小型单户住宅规划的初步想法

大家好，

几个月来，我一直是这个论坛的默默关注者，自然也在考虑盖房子的事情。
这段时间我已经收集了不少信息，在此先表示衷心的感谢。
本来我以为默默阅读就够了，因为这里有很多成员且交流十分活跃。
不过遗憾的是，我的规划遇到了瓶颈，因为我的需求（以及我伴侣的需求）与大多数人有所不同，
特别是在项目的空间和大小方面。

希望你们能帮我一把。
先介绍一下我们 ：
我们是一对刚满30岁的年轻情侣，计划在几年内建房。如果一切顺利，想在3-4年后开始。
我们的规划或许显得有些早，尤其是考虑到价格也在不断波动（不幸的是对买房人不利），但我喜欢提前规划，过去几个月也很享受这个过程。
目前我们在瑞士的酒店业工作，攒自有资金，因为这里收入明显更高。不幸的是，我的伴侣最迟两年后想离开瑞士，回归家人身边，所以之后我们的储蓄能力不会很强。
到那时，我们大约攒了12万欧元的自有资金，不过离开瑞士后，一年最多还能攒1万欧元。

这五年来，我们断断续续住在25到35平方米的小公寓里，自然希望将来有更多空间。
但我们仍然相当节制。经过几个月的来回规划，我们达成一致意见，不希望面积超过100平方米。
我们坚决不想要孩子，这点非常确定。其实我们只需要70-80平方米，但我也想保持一些灵活性，所以计划多预留10-20平方米。
我们的花园也不会太大，因为我们不太喜欢花园养护。一个简单的车库或一个车棚，能够停一辆车就足够了。
听起来似乎在各方面都想节省开支，但其实并不完全如此。
谁都想尽量少花钱，虽然我们的自有资金相对充足，但未来显然没有太大空间承担高额贷款。
我们觉得，把钱花在确定不需要的空间上不划算，倒不如投资在更好的装修品质上。

从论坛上我知道，小户型房子的单价通常会大幅上升，因为有许多固定成本与项目大小无关。
所以我大致估算了每平方米1900欧元。
我想要一栋一层半的房子，底层大约50-60平方米，阁楼改造成约25平方米的居住面积，这样总面积为预期的85-95平方米。
底层我想要开放式设计，大约22平方米的客厅和14-16平方米带餐区的厨房，同时计划约7平方米的家务间，其余是楼梯、入口和一个小客用卫生间。上层大约10平方米卧室，8平方米卫生间（只装淋浴，没有浴缸），剩下空间做衣柜和储藏间。
说到储藏，免得有人问，我们非常简约，不收藏很多东西，也确定即使没有地下室，空间也够用。
这些年来，我们一直保持少量物品，时常大规模清理。
这对价格不利，但我喜欢的户型都不大，喜欢简单的方正结构，没有太多复杂的棱角，但希望能有较多玻璃和落地窗。
形状上，我比较喜欢平屋顶或单坡屋顶，但也读到这些通常更贵且防水问题多。如果差价太大，哥特式屋顶也可以接受。对于阁楼的斜屋顶我能接受。
由于上层所需空间明显少于底层，如果客厅有小的挑空我也很喜欢，但如果影响价格太大，也可以放弃。
采暖和技术方面还没太具体想法，但底层最希望有地暖，主动通风系统听起来也很有趣，只是我了解到大概1万欧元的预算是否够用还不确定。
因为我们没有继承人，自己建房，能源方面想了解真正合理的选择，从长远（40-50年）看，性价比合适的方案。
我不想要最低的隔热和能耗等级，但觉得不用做到真正的被动房，因为我听说很多措施30-40年才会回本，中间方案大概最合理，希望说得够清楚，可能有点乱。

以下是我根据目前收集的信息，大致总结的数据：

地块：尚未购买，未来想买的地区地价约6.5-8.5万欧元，全配套。
期望面积：85-95平方米
需求：简单建造，无地下室，小花园，车棚或简易车库，不是最廉价的装修
自有资金：约12万欧元
未来储蓄潜力：约月900欧元
自助劳力：基本没有，无熟悉的手工者，双手不灵巧。

我估计的费用：
房屋：约16-17万欧元
地块：约7.5万欧元
基础施工：约1.5万欧元？
辅建费用：约3万欧元？
预留资金：1.5万欧元？

合计约30万欧元。

我的估计大致合适吗？有没有遗漏什么重要部分？

30万欧元也是最高预算了。我认为低价原因是小面积、简单方正结构、对空间和庭院要求低，
但个人需求会带来额外成本，尤其很多落地窗、开放结构、可能的挑空和主动通风。
我肯定漏了不少，希望得到你们的帮助，给出相对实际的成本估算、储蓄潜力和我没考虑到的细节。
非常感谢，也抱歉文章这么长。

你们为什么非得要一个顶层阁楼？那里不是更适合建一个平房……所有东西都在一层吗？因为光是一个尚可通行的楼梯，每层楼前面就需要占用大约4到5平方米的面积。两层楼加起来就是10平方米。

早上好

我和kbt09的看法一样。把整个建筑做成单层。
斜屋顶，高窗户，挑空空间 => 高天花板
如果你把我们的房子稍微缩小一些，就会非常接近你的设想。

Olli

我绝对倾向于选择全平层的大小。仅仅因为你知道自己可以轻松地在里面生活直到去世。

根据你们想建的房子类型，比如预算、建筑风格、供暖等方面，就我个人而言，我总是倾向于120平方米。没有什么比后来发现缺少一个房间更令人懊恼的了。相比之下，多出的20平方米对你们的财务计划影响也不大。为什么？我认识很多人，他们当初都很确定不会有孩子，甚至在医学上也排除了可能，但最终还是发生了。到那时，或者如果真的永远不会发生，有一个客房或业余爱好室也是令人开心的。

附注：别忘了购房附加费用，比如房产税、公证费等。

做个比较：我们以包括所有费用在内32.5万欧元，在类似的地皮价格下建了170平方米。所以以你们的自有资金和储蓄潜力，100平方米绝对可以实现，甚至还能稍微多一点。以上是基于上述的财务状况。

你们根本不知道人随着岁月的流逝——特别是在30到40岁之间——会发生多么大的变化，而这些变化也影响到生活观念——兴趣爱好有些也是随着时间逐渐形成的。尤其是在酒店业工作时，有时会出现令人难以抗拒的国外机会——所以在你们的项目中，我还是会有点注意转售价值——不排除你们在职业和个人方面还会有变化。随着年龄增长，也可能会想单独睡觉，那么有两个卧室确实挺不错的。

所有这些考虑导致了一个有两个卧室、大约100平方米的平房。

大家好，
几个月来我一直是这个论坛的默默阅读者，理所当然地在考虑建房的想法。

为什么这句话感觉出现在最近几周每两个主题帖中就有一个？是不是想暗示，嘿，虽然我只有一条发帖（确切来说只有这条），但我已经在这里很久了，将来会成为这个论坛的勤奋发帖者。

剩下的内容对我来说文本太多，等以后有时间再看。

附注：这里也有一个闲聊区，可以自我介绍，哪怕在建房上还需要积累很多经验，在专业论坛上还不太敢发言。
否则，这种帖子总让我觉得有点别扭。