继承财产 - 支付给兄弟姐妹，然后建造 - 融资？

大家好，

我们现在有些茫然，不知道如何最合理地处理融资和建筑规划的问题。

出发点：
我们有机会在我岳父母的花园里建房（他们的地块约有1800平方米，[existierender Bebauungsplan in dem Gebiet]，我们计划分出600平方米给自己）。
我们已经向负责城市土地利用规划等工作的工作人员提出了初步请求，他已经认可了，现在我们需要为他制作一个计划，说明我们想建什么样的房子，以及我们打算在地块的哪个区域建造。
这位城市工作人员也已经实地考察过该地块，并向我们解释了水电管线等设施需要如何布设、从哪里可以通车等问题。
他估计的费用为 - 管线费用3万欧元（大约30米接入长度），另加1万欧元“官僚费用”。

现在情况是，我妻子和她的两个兄弟姐妹将提前继承这部分地块，我们需要支付他们的份额。
根据每平方米265欧元的土地基准价，600平方米的土地价值约为159,000欧元，因此我们分别需要支付对方大约53,000欧元。（两位兄弟姐妹均表示同意！）

由于土地分割等原因，还需要一段时间才能开始施工，因此我们现在当然想知道如何最好地进行融资。

自有资金现金：约50,000欧元
土地融资需求：2×53,000欧元 + 大约40,000欧元开发费 = 146,000欧元
“自有资金我们的继承份额”= 53,000欧元

房屋的大致计划：
- 130平方米居住面积，1.5层，楼顶为人字形屋顶，建筑占地约8x10米，无地下室，有车棚，无车库。大致预算为30万欧元
- 土地为粘土质地，带轻微坡度（建筑宽度10米高差约为40厘米）

我们当然可以先用自有资金支付一位姐妹的份额，然后带着106,000欧元的“土地自有资金”去申办建筑融资。
但由于城市审批流程缓慢，市里已经给出了大致的时间表——施工可能要等12至18个月才能开始。
这么长时间内中间融资还有意义吗？

你们会怎样最好地进行这样一个项目？
我非常欢迎大家分享任何经验和看法。
谢谢！

你们会怎样最好地开展这样一个项目？

全部计划好，然后进行融资或转让土地。一气呵成。

在12到18个月的时间内，我也建议采取nordanney的方案。如果时间更长且土地基准价上涨，那么通过银行（或通过兄弟姐妹*）进行可变的过渡融资也可能是有意义的。
土地基准价总是落后于实际价格。到目前为止价格上涨的话，这意味着土地基准价未来也会继续上涨。
严格来说，土地基准价并不等同于市场价值。因此，土地基准价可能不是支付的正确依据，因为它很可能明显偏低。
如果兄弟姐妹们同意，那对你们来说就更好了。
*例如，50%立即支付，50%作为计息贷款，直到整体融资方案确定）

非常感谢你们两位 :)
刚刚也收到了建设局的邮件，附有地籍摘录和建议，我们可以尽快与他以及市政工程部门的同事一起坐下来，讨论细节和费用！

你的地价/市场价值说得非常对，这里确实应该定得更高，因为这是一个非常受欢迎的建设区域，且该地块是其中的极品—不过我的SE们绝不会让除了他们孩子以外的任何人在上面建房。 但基本上建议我们在那里建房也是兄弟姐妹们提出来的，因为他们都知道我们找房已经很久了，而且他们自己也拥有房产。 关于2021年的土地指导价（比2020年高25欧元）的建议也是他们提出的，所以在接下来的12-18个月内不应该出现冲突 :)

你们会如何最好地开展这样一个项目？

无论如何，先在这里仔细阅读。我们这里每年大约有三次类似的案例，积累了不少经验，基本上所有方面都已经被详细探讨过了。

我也这么认为，都一次性直接处理。

兄弟姐妹们想多快把钱放到账户上？
你支付得越快，关于可能的增值等潜在争议就越少，也没人能改变主意。但如果你们在这些金额方面关系很好并且能维持下去，那么尽可能晚些支付也没问题。