分层楼层的缩进规则

你好，

我们想要建造两层完整楼层，上面带有一个退台层。规划方案中没有规定退台层必须退进多少。我们的建筑师说，根据《住房建设条例》(HBO)，只需遵守间距要求，退台层必须比下面的完整楼层小25%。因此，比如我们可以将一侧退进，其余侧面与下面完整楼层的外墙齐平。但市政府让我们非常困惑。他们曾说所有侧面都必须退进0.5米。这是因为只允许平屋顶、尖顶屋顶和人字形屋顶。由于屋檐高度限制且不允许单坡屋顶，因此所有侧面都必须退进0.5米。他们说的合理吗？
后来我们从另一位业主那里得知（同一来源的信息），实际上只有面对街道的一侧需要退进。那么到底哪个说法正确？我们是否必须退进多于一侧（与街道方向无关）？HBO中还有其他相关规定吗？先感谢您的回答。

你想用黑森州建筑条例来做“建造地点：BW”是什么意思？

谢谢你的提醒。我已经改成HE了。我们在黑森州建设。

我读了一些资料。你的州建筑法规在2018年夏天进行了修订，并在第2条第5款中关于此主题规定：“[...] 与建筑物至少一面外墙退后设置的最高楼层（错层层）以及具有至少一面倾斜屋顶的楼层，如果其高度超过下层楼层地面面积的四分之三，则视为完整楼层[...]”，在第6条第4款中规定：“[...] 5 作为墙体的包括：1. 屋顶结构，延伸至外墙或退缩至外墙后最多0.50米，[...]”，（其他章节以常规方式说明什么是完整楼层）。

根据引用内容我得出结论：
a) 仅仅是退缩本身即可形成错层层，即使仅在房屋一侧退缩至下层立面后面，退缩的具体尺寸原则上没有规定；
b) 然而，关于墙高（即檐口高度），只有当错层层的墙面较下层至少退缩0.50米时，该墙面才被视为独立墙面。

与人字屋顶相同，我认为退缩应仅对房屋的长侧（作为常规檐口侧）要求，而对“山墙侧”则可以认为，山墙侧在人字屋顶下也没有最大允许檐口高度的限制。

但是现在到底是什么情况？

我赞同 的解读，不过我想指出，这里的法律状况非常复杂，我不会和建筑管理局展开争议性的讨论，而是在规划时考虑他们的条件。关于黑森州的新建筑条例，可能还没有很多法院判决，但关于错层楼和屋檐高度已经有了，因此允许屋檐高度计算时50厘米的退缩，已经是审批机构对业主较为友好的解读。
此外，还要根据建设规划文件中的措辞，判断是否对某些规定仍适用旧的州建筑条例。至于与邻居建筑的比较，需要了解其建筑项目的许多细节，这超出了论坛的讨论范围。

这样允许50厘米的后退部分不计入檐口高度，对于审批机关来说已经是一种对业主友好的解读。

我在理论上完全同意这种观点，但在实际操作中，我认为半米的全方位后退对结构和能源实现来说是一个超级灾难。总结：理论家们一开始是想好心好意，但最终还是停留在理论上。

不过，在具体情况下，我认为带有“挑脚墙高度为0”的人字屋顶的空间布局也是可行的。