当产权中有自有资金时对贷款的影响

大家好，
我们也想建房子。为此我们需要贷款。我们也会带来自有资金，所以原则上贷款不是问题。
有没有可能慢慢来，先用自有资金买地，然后几个月后再慢慢规划房子，最后再建房子（建房子时需要贷款）？
还是银行会说贷款拿不到了，因为自有资金没有了（因为都用在地皮上了）？
有人碰巧知道吗？
谢谢。

你好，

这种方案甚至更合理。
土地就算作投入的自有资本。
整体项目 = 土地 + 房屋费用
已付款的土地大约占整体项目的X%自有资本比例（大致而言）

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附加信息 - 这种方案合理的原因是：
如果你们为购买土地贷款，贷款银行可能会要求登记土地抵押权。因此，你们在选择建房贷款银行时会受限，因为其他银行只能取得第二顺位抵押权 = 条件更差。
因此，你们将被迫通过融资购买土地的银行完成贷款。这家银行可能会给你们稍差的条件（因为你们被迫在这家银行贷款）。

附加信息之附加信息 - 应对措施（防止有人指出“但是”）：
可能可以通过为土地申请浮动利率贷款来应对。之后，建房贷款银行可以轻松偿还该贷款，并将自己的抵押权登记在第一顺位。

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但这些附加内容你们不必太在意，因为你们可以用自有资本购买土地。但你们应注意不要完全透支，因为建房时最好手头还留有一些现金准备。

你好 lynx42，

很高兴你找到了这个论坛。你的话题感觉上每天都能在某个关于融资的帖子中看到。通过在 HBF 中搜索和浏览，你还能了解到这些信息及更多有趣的内容。
祝你玩得愉快，
Yvonne

非常感谢您的快速回复。我会尝试今后更加努力地搜索。我想我可能会经常来看这里。

你好，是的，这很有道理。不过我还想给你们两个思考的提示。为了避免遇到意外，我建议计算一下你们能够获得的最大贷款金额。（不是贷款不足）并且考虑一下在开工时是否还有自有资金，因为有些工程确实需要用到自有资金 :-) 银行方面，全额支付且无需证明可能会更加困难。即使有人辩称钱实际上已经包含在土地里……

我也这么认为：我不会把所有自有资金都投入到土地中。当你开始的时候，会需要更多的自有资金用于流动性（额外需求、家具、花园等），而且你不能总是事后或额外通过贷款来解决这些问题。