非法将土地分割成两块

大家好，
我有以下问题。由于遗产的关系，一块约1000平方米的大地被分成了两块大小相等的地。前面那块地上建有一座单户住宅和一座带有人字形屋顶的车库，已经卖出去了。我们现在想购买后面那块地。然而，由于旧的建筑结构，车库位于两块地的边界线上，约三分之一在前面那块地，三分之二在后面那块地。
为了建我的房子，我想拆掉车库。前面那块地的所有者想保留车库的三分之一。经过多次协商，我们终于达成一致，我拆掉车库，邻居修建一堵墙。
这次拆除必须向建设局申报。
但建设局告诉我，如果车库的部分保留下来，可能会有问题，因为车库高约5米，离边界太近。虽然可以登记一项建筑负担，但我们不接受这个方案。
在办理建筑申请时，这种情况可能会被发现，车库所有者会被要求消除这个缺陷。但他并不对这个缺陷负责，可能会导致车库被拆除，或者两块地的分割被撤销。建设局的说法正确吗？建设局的工作人员还指出，建筑物跨界分割两块土地在建筑法律上是不允许的。

你好 Enno，

这听起来不太好。根据你的描述，这样的分割本不应该被执行。如果再次提交建筑申请，缺陷实际上会在下一次建筑申请获批之前得到修正。

请向负责的测绘局索取分割的测量图和边界记录，建筑管理部门应该有一份分割申请（这份申请也属于测绘局的档案）。

根据你的描述，分割时本应登记建筑负担。如果你的描述和当前建筑管理部门的评估是正确的，后面的土地只能有限使用，因此价值相对较低；作为外行人不应该盲目购买，购前必须仔细检查自身规划的建筑会受到何种影响。

测绘局也能提供相关信息；从档案（边界记录、测量图、分割批准）中也能看出分割是谁执行的（是测绘局自己还是来自下萨克森州的公证测量工程师）。

此致
Dirk Grafe