由于住宅地下室，想法不可行？

大家好！

最近几天我在这个论坛上看到了一些关于地下室/带住宅地下室/每平方米成本的讨论，我觉得很有必要征求大家对我们的建房计划的看法。

简单来说：我们是不是对这里的情况有些不切实际，超出了预算范围？

我们的基本条件目前还比较宽松，因为我们刚刚开始，大约两个月前才提交了拟建住宅区的申请。看起来有很大机会能在那里获得地块；所以可能明年年中或年底就开始分配了。整个项目将在北莱茵-威斯法伦州的乡村地区进行。

[*]计划建造一栋1.5层的带有地下室套房的独栋住宅
[*]建设用地位于山坡上
[*]地下室将供父母居住，居住面积为80平方米。另有10平方米作为使用面积（技术设备间、储藏室）
[*]楼上是一栋约120平方米的1.5层独栋住宅
[*]地下室朝南（面向山坡）稍微突出，以便为一层提供一个小露台
[*]地块费用由父母承担，我们不需支付。但我们仍需支付相当于2/3的普通租金（停车位租金另计，至少500欧元）。这还是不错的
[*]对了：两部分均采用预制建筑方式。由于各种原因，大家都非常重视“整体建成时间”的稳定和可控

基本上就是这些……不过我真的没想到带住宅地下室这个问题会让我们陷入困境。
最初打算的是房屋预算在30万到35万欧元之间。不是钥匙交付，而是“几乎完工”的状态。地板自己铺，墙面等自己处理。尤其是地下室，因为我和我父亲曾一起自行装修过现在父母的地下室。如果独栋住宅能做到钥匙交付，且仍在预算范围内，那就更好了。嗯……想法错了吗？

我们已经收到了两个初步报价，还在等待另外两个。两个报价中地下室的费用大约是6万欧元，住宅地下室的费用大约在12万到14万欧元！哇！
最后两个报价都至少在42万欧元，其中第二个报价甚至提到如果有特殊情况，价格可能会达到前面多出一个“5”。

我们是不是对30万到35万欧元（房屋预算）估计过低了？需要说这样按这些要求根本不现实吗？

山坡上的地下室确实不便宜。预制房屋并不会让情况更好。至于这四项是否必须优先支付，市场会告诉你……
50千欧 建筑附加费用，100千欧 地下室，200千欧 房子……乍一听似乎不算离谱。也取决于你们的建筑风格/条件。

附加建筑费用甚至是单独规划的。[300 - 350] 最初只是针对房屋+地窖的预算。

大家好！
由于我们明年也有类似的计划，我也有些疑惑。我原以为坡地的地下室会比上面的居住空间便宜。你们提供的报价超过每平方米1500欧元加60000欧元？我觉得这也太多了。这里的论坛有没有相关的经验值？

嗯……想错了吗？

我们已经收到了两个初步报价，还在等待另外两个。两个报价中，地下室的费用大约是6万欧元，然后还有住宅地下室的费用，大约在12万到14万欧元！哎呀！
最后两个报价至少都在42万欧元，其中第二个报价甚至提到了如果出现某些情况，可能达到“开头是5”的数字。

我们是不是高估了300-350千欧元（建房的预算）？要不要说按照这些要求，这根本就是不可能完成的？

类似的情况我们去年也遇到过。预制房供应商在规划上花费很大。 他们有各种精彩的方案。我们的规划也很天马行空。还有那个想法，是地下室花6万欧元，再加上每平方米2000欧元的住宅面积。

问题还常常在于地下室是由供应商负责的。这就多了一个接口和协调的需求。 当然如果问的话，一切都很容易，没有问题。但是如果想知道有住宅地下室的参考项目，那就只有一脸茫然。95%的人建房都不带地下室。

我有点不太理解？

“地下室要朝南（向山坡方向）稍微突出一些，为一楼提供一个小露台。”
那么附属公寓在哪里？

费用真的是很难估计。很大程度上取决于地块，和你们如何规划地下室。

感谢大家迄今为止的反馈！

我不太理解的是？

"地下室应朝南（朝向山坡）稍微突出，以便为一楼提供一个小露台。"
那么附属公寓在哪里？

山坡是南坡，地下室应朝南稍微突出于实际房屋之外。这样其顶部可以为一楼提供一个露台。
但是出于成本考虑，我们也可以放弃这一点，只建一个普通阳台。正如所说，我们在建筑规范方面暂时会比较保守。“每个角落都要花钱”，每个额外设计也是……我们都很清楚。但如果整个方案连“标准配置”都实现不了，那也没意义 :-/