我得到了赠送的一块地。如何筹集建筑资金？

您好。

我24岁，月净收入1500欧元。
我几乎拥有一套产权公寓。我需要额外收入以保证我能继续在这套公寓里生活。这些都无关紧要，所以我直接切入正题：

我的祖父母想赠予我一块地——600平方米（195€/m[SUP]2[/SUP]）。他们希望我在上面建造自己的住宅。很好……但我自己根本负担不起。我的想法是建一栋舒适漂亮的独栋别墅（144m[SUP]2[/SUP]房屋 + 花园 + 围栏 = 250,000欧元……是的，所有的规划和预算已经完成了，甚至包括因为地面湿度需要的防水层！）并把它出租。

我也去过银行，并获得了一个粗略的融资方案：
50,000欧元Kfw贷款，利率1.4%
50,000欧元住房储蓄贷款，利率2.7%
150,000欧元LBS贷款，利率2.28%（确保10年）
理论上我能拿到每月800-1000欧元的还款额度。

我能拿出约35,000欧元的自有资金。
周五我有银行信贷预约，届时会有更多信息。

如我所说，我自己负担不起，因为我的月支出大约900欧元。
现在我想通过租金收入来偿还房贷。

地价：117,000欧元
房屋 + 花园 + 车库 + 卫生间 + 配备厨房 + 地热采暖：250,000欧元
保险：（随便估的）500欧元/年
附加费用：（按建筑商说的3.50€/m[SUP]2[/SUP]）504欧元/月

本地区租房价格在800-1500欧元加附加费之间。最便宜的租金是7.40€/m[SUP]2[/SUP]。
根据这个报价，我可以要求1065.60欧元的净租金。理论上来说，用净租金支付贷款基本可行。目前我还没考虑积累资金……毕竟建房至少需要1年，如果租金出现空缺，我还得有办法应对。

目前我的计划是2014年开建，前提是银行周五别给我泼冷水。
我家人，之前据说建过很多房子，现在反而烦我，说我不懂行，我年轻，太傻，不能处理这些事情。

所以我在这里寻找有经验的联系人。告诉我是否能用租金收入来融资买房。

谢谢您。

如果冷租金大约是1000欧元，而银行大约需要1000欧元，听起来一开始很不错。

问题：你的计划不能变得更贵，但你已经全部算清楚了，剩下的我就不说了。
问题2：不能有任何损坏，因为你根本无法建立储备。
问题3：租金损失，这甚至不一定意味着房子没人住。

有时候听父母的话并不是错，尽管他们不一定能找到合适的词语。

我也不建议那样做，融资听起来也有点冒险。

此外，税务局迟早也会要钱的。

听你的父母。[250000] 不会足够。

你将建造一些新的东西，一个陌生人会向你租住。不是一个好交易。你还必须向税务局申报你的租金收入……你不能卖掉你的产权公寓或者出租它吗？？

所以再详细说一遍：净收入1500欧元是不可能建房的。不管你有没有地皮。
25万欧元买140平方米的房子，可能还有地下室，是不现实的。

这套产权房到底是你的？就是说不是你的？还是马上就是你的？你为什么需要更多的钱？

关于赠与。你这里有20万欧元的免税额，但你的父亲/母亲和他们的兄弟姐妹可能会成为问题。因为他们在继承时有法定继承份额。如果遗产较少，可能会向你提出要求，因你收到了赠与，而这部分赠与有可能属于你祖父母的孩子们。
这并不像看起来那么简单。