在即将购买房屋时，如何分配购买公寓的股权？

大家好，

出于多种原因，我们目前正在购买一套公寓，总共花费我们310,000欧元。
我们已经计划很久购买一块建筑用地，在接下来的六个月内，一个建筑区域的规划有望正式生效，我们可能会买到一块地。
如果情况如此，连同所有附加费用，地皮可能花费我们350,000欧元，房屋建设则会花费550,000欧元。以上就是开销。我们大约有350,000欧元，计划全部投入购买和建设中。现在我们在思考如何最巧妙地分配自有资金，以便用一笔全额还清贷款偿还两项工程。
我目前计划每月还款总额为2500欧元，等我们搬进房子后，公寓每月大约有900欧元冷租金收入。
我真的不是融资专家，想知道如何分配自有资金，既能保住房子，又能以较低利率融资较大贷款的房屋建设。
银行的融资顾问到目前为止帮不上忙，他们都想让我提出方案，不愿意操心。
你们会怎么做？

此致
迈克尔

我真的不是融资专家，想知道如何最好地分配自有资金

最后无所谓，因为贷款总额加起来总是相同的金额。

为了能够持有这套公寓，并且能够以较好的利率用更大的贷款来融资房子。

我们就从经营管理的角度来看。公寓将会出租。为了最大限度地减少税负，公寓必须产生亏损，或者说税务上的利润尽可能少。
==> 所以两个资产要联合考虑。全额融资，包括公寓的购买附加费用。还款比例最大为1%。全部自有资金投入自用房产，并在那里使用尽可能全额的还款能力。融资在同一家银行，这样房子也可以为公寓提供担保。

题外话：公寓的收益率真的很惊人。大约3.4%的租金收益率（未扣除利息、运营费用和税收）。最终收益只有1%多一点。你为什么要投资这套公寓？

将房地产的债务转移出去，以便在税前“保护”收入。关于收益率我无可奉告，但1,xx什么的对我来说也显得非常非常少。

也许他在家族内部出租，因此不想达到可能的最高额度？但要注意，税务方面也有一些限制。至少要达到通常当地租金的2/3左右？