我能负担得起多少房子？

大家好，

我正在考虑买一套自住房。当然会有很多问题……我先从头说起，尝试解释一下我的情况。
我到底能不能买得起一栋房子（建房/买房）或一套产权公寓？！

我28岁，已经在同一家公司稳定工作了10年。

- 收入：每月净收入2250欧元
- 冷租金：大约每月515欧元（目标月供冷租金约650欧元——现实吗？）
- 目前每月结余约400欧元（所有费用即附加费用、车贷、保险、电费、餐费、税费、电话/手机/网络等都已覆盖！）
- 现有银行贷款（汽车贷款）：每月180欧元，还需3年（之后无债务）
- 现有自有资金：大约1万至1.5万欧元

房子打算建在科隆/杜塞尔多夫地区，这里属于高价区，地价低于10万欧元的基本没有。我是外行，但我估计一套房子大约需要15万到20万欧元，总价大约30万到35万欧元。以上条件下，我到底能不能贷款买房？

我现在看上了一块地，大约11万欧元，加上公证费、中介费等。现在买地然后大约7年后（如果规划允许的话）再建房，这样做有意义吗？这样我还能省掉房屋建设时的土地购买税。我工作上升机会不错（大约2-3年），但这当然没法确定，毕竟未来生活情况也有可能变化。我觉得30多岁中期建房是个不错的时机，到时候我能攒够自有资金。以我目前的资金状况，马上动工建房是不现实的。

希望大家能理解我的想法，我非常期待大家积极的反馈。
提前感谢！

此致
敬礼
Markus / Largo

你好，Markus，

这栋房子计划建在科隆/杜塞尔多夫地区，也就是一个高价区域，土地价格低于10万欧几乎不存在。我是外行，但我估计一栋房子大约需要15-20万欧，总的来说大约30-35万欧。

这是一种概括性的说法，基本上是不正确的。我目前有一块地，交通便利，连接A46、A540高速公路以及59号联邦公路；A61和57号高速公路也能在几分钟内到达。该地可建一套129平方米的双拼别墅，土地价格远低于10万欧元。但如果是科隆热门地段的土地，我也可以给你提供，那里的土地价格可以按上述价格的2.5倍计算。所以，情况总是因地而异。

关于你对独栋住宅的估价，你应该提供更多信息。仅凭这些数字，无法判断你的价格估算是否合理。

以上述基本情况来看，我是否有可能获得贷款？

这个你应该咨询你信任的独立贷款经纪人；互联网只能提供初步印象，顺便说一下，这些印象也不能未经核实就完全相信！

莱茵地区的问候

撇开这个不说，不管你是25岁还是55岁才想盖房子，这都是无所谓的。这个问题你得自己回答。但在我看来，你似乎并不太确定。

既然你的生活状况显然还会改变，也应该改变，我建议你先等等。等你准备好了，再在那里，和那个与你相伴的人一起盖房子。

好的，现在买地几年后再建房子似乎不是最好的主意。
但是@HausbauBlog，我25岁和55岁建房差别不是很大吗，难道我错了吗……
我去了我的住房银行，随便拿了一个200,000欧元的贷款报价（我知道这对于买地加盖房子来说不够），这样算下来每月月供（含附加费用）大约1000欧元，对于我的工资来说还算合理。
如果我55岁才建房，虽然有很多自有资金，但必须在很短时间内还清贷款，因为我希望最晚60岁前还完贷款。所以时间确实会很紧，如果比如我35岁建房必须计划贷款期限25年。我不理解怎么能在30岁建房，如果我说需要大约60,000欧元自有资金……或者我是不是搞错了这些贷款融资的情况？！
目前利率很低，买地或盖房子其实挺合适的，这就是我的想法。但我自有资金少，按照我看来这是不现实的。
还是说如果没有两份工资，根本没法建房？

问候
Markus / Largo

……而且我的生活情况也可能会改变。我觉得三十多岁建房是个不错的时间点，我可以攒一些自有资金。

你自己也说了
仅仅因为利率便宜，并不是负债的理由。 顺便说一下，这种陷阱每天都会有女性（以及男性）陷进去，她们买了不合适或多余的东西，仅仅因为便宜。这是现代社会的一个现象，可能很快导致破产
不过很高兴你在思考并考虑储蓄。 利率几年后也不会非常高，而且两个人更容易偿还较高的预算。 两个人一起筑巢也更有乐趣——谁知道时间会带你去哪里

根据你的收入和当地的价格，最终你需要支付大约35万到40万欧元。那样的话，没有自有资本会比较紧张。我的评估。