我能负担得起多少钱的房子？

你好，

我和我的妻子想买一块地并建一座房子。计划是KFW70。
以下是一些数据：

我：
28岁；TVÖD EG9 级别3（约1800欧元净收入），无固定期限合同

我的妻子：
26岁；TVÖD-SuE S6 级别3（约1700欧元净收入），无固定期限合同

计划有2个孩子，妻子届时只做50%的工作。目前的收入将是3000欧元净收入。

由于还会在级别上升，三年后净收入将达到3200欧元。然后再经过四年、五年等升高……

以目前情况来看，妻子兼职时净收入是3000欧元（这是已计划的）。

我们的自有资金如下：

Bausparvertrag（10000欧元，存款比例40%）：5600欧元，可支配
Bausparvertrag（10000欧元，存款比例40%）：650欧元，不可支配
Bausparvertrag（100000欧元，存款比例30%）：14000欧元，不可支配

其他：15000欧元

我们目前每月存800欧元，不过月底还能存更多。这800欧元中也包括了100000欧元Bausparvertrag的300欧元（含前期支付）和可支配的10000欧元Bausparvertrag的50欧元。

此外我们的费用如下：

当前租金405欧元（不含暖气）。该地块将完全配套，包括公证费、测绘费和接入费，大约需要50000欧元。

我读过，贷款月供不应超过净收入的40%。那就是最多1200欧元。这现实吗？问题是房子最多能花多少钱？附加费用也要算进去。

对于计划生育2个孩子的情况，我不会把比例定得太高，最多30%，其余部分作为 Sondertilgung 使用，以防你妻子恢复全职工作。

900欧元的月供，在2.5%的利率和2%的本金偿还率下，大约可以贷款240,000欧元。
+35,000欧元自有资金
= 总预算275,000欧元

这不会是很大的房子。
如果从275,000欧元的总预算中扣除50,000欧元用于 Grundstück，30,000欧元用于 Baunebenkosten，10,000欧元用于油漆施工，另扣10,000欧元用于 Außenanlagen，剩下大约175,000欧元。大约可以建115平方米的房子。但这还不包括厨房、车库、家具等。

好的，育儿津贴还会另外计算。我还没有考虑到。卧室、客厅和餐厅（Esszimmergarnitur）都有了。还缺厨房，户外设施……

我可以向你保证，还有很多东西要来。

第一个让我们感到意外的是浴室家具。这在我们的任何计划中都没有包含在内。
其他的项目有灯具、窗帘、割草机、花园水管、园艺工具、自助施工工具等等，我们还为这些项目预留了不少预算。
下一个问题是你们准备把东西放在哪里。以这个预算，地下室是不考虑的，只能是车库/车棚/花园小屋，而这些又是需要花费的。

我妻子也是根据TVÖD-SuE的S6级别……不过只有30小时合同（这里没有更多的工时）。连Verdi的罢工都没什么用。这可笑的薪水实在太低了（尤其是考虑到她的责任），我们干脆把她的工资完全排除在考虑之外。

问候，Steffen

附言：抱歉跑题了……但我们的政治真是让人受够了！

还有一些实际的建议：你们的巨大优势是公共部门有两个无固定期限的职位。我会最大限度地固定麦克斯，只偿还1%，以增加额度。