MALI8892
2021-05-28 16:27:58
- #1
大家好，
我们正处于建筑项目的初期阶段。2017年，我获得了一块地和一栋小房子（北莱茵-威斯特法伦州，距离明斯特30分钟车程）。这栋房子已经出租了30年（同一租客）。由于房子建于1956年，翻新是不可能的。我们已申报自用。解约期限是2022年3月。我们现在收到了一个朋友建筑师的初稿。当然，初稿还不完美，我们还需要改进，也要看看哪里还能节省……而正是在这方面，我们希望听听你们的意见。我们到底能负担得起什么……我们能否坚持计划中的170平方米，还是应该缩减面积？
现在先介绍一下我们：
收入和资产状况：
支出情况：
居住费用：
交通费用：
保险费：
生活费用：
收入和支出总计：
关于房产：
建筑或购买成本：
成本汇总：
我们估计这类规模的总成本已达到55万欧元。不知是否还能控制在这个范围内。地块已具备。
2015年我单独购买了一套75平方米的新建产权公寓。购买价19.5万欧元。建筑附加费和全套家具由我当时的自有资金支付（因为长时间与父母同住，积蓄较多）。剩余贷款14.5万欧元。
两周前LBS有人员来看房，我们正在等反馈。带着微笑对方表示，房价至少可回收19.5万欧元。该公寓位于市中心。
因为我拥有公寓未满10年，可能需要通过LBS/储蓄银行办理新贷款，以规避提前还贷罚金。
我们愿意投入10万欧元。如果公寓售价低于此数，我们会用自有资金补足差额。
我们愿意在施工期间住到父母家。这样几个月内可节省开支（无居住费用，可能仅需缴纳生活费），避免双重负担。
剩余自有资金将用于家具、厨房及可能的意外费用，以防额外融资。
我认为现在贷款条件较好。我们计划结婚并要孩子，收入和资产都会相应变化。孩子准备阶段费用估计高达5000欧元，如未一次成功，每次额外尝试约1500欧元。我们希望双方都能怀孕，这样都能享受全职育儿津贴。但也须准备相应自有资金。
我们也觉得有较高储备更安心。如果遇到经济困难不能储蓄，也不会慌张。较大开销或假期也可从自有资金中部分支付并提前还款。
90%的自有资本已经投资，我们希望其能在背后继续增值（但随时可取）。在建筑项目真正开始前，我们的自有资金还会增加。
现在进入我的实际问题 :)
我们是否该缩小户型，降至140平方米，并考虑用车棚替代车库？或者我们的经济状况允许承担更大居住面积？累积的自有资金至少给我一些安全感。
这个决定需尽快做出，因为得与建筑师继续规划。越早确定，成本越低。免得继续按原方案设计，最后还得减小面积。
抱歉文长，但我希望已回答大部分问题！
期待你们的建议。
祝好，周末愉快
我们正处于建筑项目的初期阶段。2017年，我获得了一块地和一栋小房子（北莱茵-威斯特法伦州，距离明斯特30分钟车程）。这栋房子已经出租了30年（同一租客）。由于房子建于1956年，翻新是不可能的。我们已申报自用。解约期限是2022年3月。我们现在收到了一个朋友建筑师的初稿。当然，初稿还不完美，我们还需要改进，也要看看哪里还能节省……而正是在这方面，我们希望听听你们的意见。我们到底能负担得起什么……我们能否坚持计划中的170平方米，还是应该缩减面积？
现在先介绍一下我们：
[*]你们是谁？Lisa和Maike
[*]你们多大？29岁和33岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的，我们已经开始了解相关信息（作为未婚同性伴侣，这有些复杂）
[*]你们做什么工作？学士学位（私营企业），公务员资格——两人都有晋升潜力
[*]你们每周工作多少小时？37.5小时和39小时
收入和资产状况：
[*]你们的收入（税后/税前）是多少？净收入分别是2433欧元和2533欧元 + 假期和圣诞奖金
[*]还有其他转移支付，如育儿金、病假工资等吗？2017年底至2022年初每月630欧元租金
[*]你们有多少自有资本？约12万欧元 + 一套产权公寓（计划出售）
[*]你们打算投入多少自有资本到建房项目？产权公寓的销售收入
[*]两辆车（8000欧元和18000欧元（后一辆去年年底全额贷款））
支出情况：
居住费用：
[*]当前产权公寓贷款：600欧元
[*]附加费用：280欧元
[*]电话、网络和手机费：166欧元——费用确实偏高。年底手机贷款还清，不打算换新手机。此外我们还签了两个网络合同，因为我疏忽没有取消一个合同 :) 这不常发生，但确实发生了 :) 。
交通费用：
[*]保险费：61欧元
[*]燃油费：200欧元（一份工作在本地，另一份还在55公里外，不过因远程办公交通费有限）
保险费：
[*]总计：740欧元——这里还有节省空间，因为我们两人目前都有Riester退休金，准备取消。不是为了流动性，而是因为越来越多人不推荐，声誉也不好。共需缴纳300欧元保费。
生活费用：
[*]其他支出：500欧元——这笔钱打进一个共同账户，平时所有开销都用这个账户支付（食物、朋友礼物、宠物食品、宠物美容、装饰等）。这笔钱我们用得很稳，还常能剩下约50欧元。
收入和支出总计：
[*]总收入：4966欧元（不含租金收入，因未来租金将停止。租金收入从未动用，存入专门账户，以备房屋维修之需）
[*]总支出：2640欧元，含居住费用和共同账户开销
[*]余额：2326欧元
关于房产：
[*]土地面积多大？535平方米，市场参考价340欧元/平方米
[*]新建房屋
[*]目前计划建车库
[*]居住面积170平方米，实用面积56平方米
建筑或购买成本：
[*]我们的建筑师估算，居住面积每平方米2200欧元，实用面积每平方米1200欧元，但最近几周成本可能已上涨。按此尺寸，加上建筑附加费用和拆迁费，总成本可能为55万欧元。
[*]我准岳父在建材商行工作，我们有机会以员工价格购买建材。目标企业也支持此做法。但价格差异我无法估计。
[*]拆迁工作我们会尽量自己准备，比如撕掉壁纸，先把能搬出的东西搬出，以节约费用。
[*]部分工作将自力更生完成（如铺地板，二楼油漆，修屋顶等）
成本汇总：
我们估计这类规模的总成本已达到55万欧元。不知是否还能控制在这个范围内。地块已具备。
2015年我单独购买了一套75平方米的新建产权公寓。购买价19.5万欧元。建筑附加费和全套家具由我当时的自有资金支付（因为长时间与父母同住，积蓄较多）。剩余贷款14.5万欧元。
两周前LBS有人员来看房，我们正在等反馈。带着微笑对方表示，房价至少可回收19.5万欧元。该公寓位于市中心。
因为我拥有公寓未满10年，可能需要通过LBS/储蓄银行办理新贷款，以规避提前还贷罚金。
我们愿意投入10万欧元。如果公寓售价低于此数，我们会用自有资金补足差额。
我们愿意在施工期间住到父母家。这样几个月内可节省开支（无居住费用，可能仅需缴纳生活费），避免双重负担。
剩余自有资金将用于家具、厨房及可能的意外费用，以防额外融资。
我认为现在贷款条件较好。我们计划结婚并要孩子，收入和资产都会相应变化。孩子准备阶段费用估计高达5000欧元，如未一次成功，每次额外尝试约1500欧元。我们希望双方都能怀孕，这样都能享受全职育儿津贴。但也须准备相应自有资金。
我们也觉得有较高储备更安心。如果遇到经济困难不能储蓄，也不会慌张。较大开销或假期也可从自有资金中部分支付并提前还款。
90%的自有资本已经投资，我们希望其能在背后继续增值（但随时可取）。在建筑项目真正开始前，我们的自有资金还会增加。
现在进入我的实际问题 :)
我们是否该缩小户型，降至140平方米，并考虑用车棚替代车库？或者我们的经济状况允许承担更大居住面积？累积的自有资金至少给我一些安全感。
这个决定需尽快做出，因为得与建筑师继续规划。越早确定，成本越低。免得继续按原方案设计，最后还得减小面积。
抱歉文长，但我希望已回答大部分问题！
期待你们的建议。
祝好，周末愉快