提前还款罚金会有多高？

你好，
我和我妻子在2019年8月买了一栋房子。购买价格是655k加上附加费用。我们为此贷款了496k的等额本息贷款，利率为1.04%，期限为20年。到目前为止我们还款了大约100k。因此目前剩余债务约为390k。
现在很遗憾的是，我们已经分开了。迟早最合理的解决方案可能是出售。这个房子对一个人来说太大了。房价很可能自那以后上涨了，因此这应该会成为一个不错的启动资金。
能否粗略估算一下银行会收多少提前还款罚金？我知道必须要跟银行谈，只是想先有个大概的了解。
问候，
Tobi

这里论坛里的银行家们肯定会对此有更深入的见解，但我猜这最终会是一个“握手协议”。银行需要计算一个具体的违约金额，但考虑到你们的利率刚刚超过1%，这不太可能实现。可能还是会收取几欧元的手续费。

能否一概而论银行会要求多少提前还款违约金？

可以。会是0欧元。
计算的是剩余期限的资本再投资利率（不要与替代贷款利率混淆）。而且无论如何，再投资利率明显高于当前贷款利率，因此不会收取任何违约金。

顺便说一下，你也可以在线计算。例如在所有消费者中心。虽然不会精确到欧元，但对于此类情况（例如估算违约金金额）总是有用的。

是的。将会是0欧元。 计算的是资本的再投资利率（不要与替代贷款利率混淆）用于剩余期限。由于无论如何再投资利率明显高于当前贷款利率，所以不会被收取提前还款费用。 顺便说一句，你也可以在线计算。例如，所有消费者中心都有。虽然不精确到欧元，但对于这种情况（关于提前还款费用的金额问题）总是有用的。

如果我有大约35000欧元闲置，可以用来全额偿还贷款，在直接银行提前还款的情况如何？满额使用是在2019年2月。是的，我知道从经济角度看，在1.48%的利率下这样做没有意义。

如果我有大约35000欧元闲置，可以用来一次性偿还贷款，直接银行的提前还款情况怎么样？贷款全额使用是在2019年2月。是的，我知道在1.48%的利率下，从经济角度来看这没有意义。

如果没有出售，银行必须同意。这就要看银行是否愿意为35000欧元的业务付出努力了。

银行必须同意，如果没有出售的情况下。问题是银行是否愿意花时间处理35,000欧元的事宜

这是真的。不过银行随后可以按照合理的酌情权收费，不再受任何法律规定的约束。
但是...

迟早最干净的解决办法可能是出售。

否则原主题也无法偿还贷款。所以是否银行同意的问题就不复存在了。