房子 - 应该选择哪种贷款？

亲爱的论坛成员，

我们计划于2015年初建造一栋坚固的独栋住宅。住宅面积200平方米，土地面积800平方米。房屋费用（Kfw 70标准）含双车库：30万欧元。

建筑项目总成本一切费用包括：50万欧元，自有资金：18万欧元 --> 贷款金额：32万欧元，目前无其他贷款。

你们能简单看看下面的收入/支出清单以及房屋费用吗？

男方年龄：33岁

女方年龄：33岁

子女：2个（分别为10岁和5岁）

男方工资 3700欧元（DAX集团——约1万欧元/年的奖金未计入）

女方工资 1375欧元（有固定期限合同，每年续签，由于项目依赖性不能转为正式雇佣）

儿童补贴 368欧元

总收入 5443欧元

房屋附加费用 300欧元（目前公寓为200欧元）

电费 45欧元

药品费 20欧元

食品及个人卫生 475欧元

汽车费用 200欧元

燃料费 150欧元

公共交通 100欧元

养老储蓄 450欧元

GEZ（广播电视费） 18欧元

电话费 50欧元

保险 50欧元

娱乐 50欧元

其他 150欧元

服装 150欧元

度假 300欧元

储备金 200欧元

总支出：2708欧元

收入与支出差额：约+2700欧元/月

我们计划贷款月还款1500欧元（利率锁定20年）——还款率2.5-3%，贷款期限约26年。

我们认为能够很好地承担该项目的财务压力（我们已经记账约5年，因此非常清楚自己的支出情况）。

许多熟人/同事在听到我们的计划时皱眉头——太大，太贵，等等（不过他们多数拥有更小的房子（约150平方米，配置相对简单，但月收入较好，约5-6千欧元））。

这究竟是嫉妒还是确实有道理呢？

先感谢大家的评估。

此致

敬礼

Mike

保险定价太低。房子还需加上住宅建筑保险和可能的家财保险。

是否接受银行有限期的劳动合同，你需要和银行协商。

我对房子的价格持怀疑态度。确定所有建筑附加费用都包含在内了吗？

面积约160平米的房子（节能条例）即使不计建筑附加费用也更贵。

你好 emer，

感谢你的反馈。保险我会调整为每月100欧元。
30万欧元中还不包含建筑附加费用，但包含在所述的建筑项目总金额中。

亲爱的论坛成员，
大家对上述情况有什么看法？有人处于类似的情况吗？
问候
Mike

关于建筑成本我无法发表意见。贷款金额与自有资金和收入相符。你们虽然有两个孩子，但仍然设法存了一些钱。

是不是嫉妒？可能吧。不是每个人都能有机会用50万建房。我不知道你们那边的习惯是什么。200平方米也是很大的面积。这也不是每个人都喜欢的。

我不会因此而烦恼。如果是我，也会咨询中介。你们有一个有利的起点。

我也认为起始情况是合适的。唯一可能成问题的是你妻子的有固定期限的合同，不过银行也可能会在没有你妻子收入的情况下批准贷款，因为你的收入很好。我觉得这应该没问题。