房屋建得比批准的高度高；事后批准的额外费用？

你好，

在另一个帖子里我已经描述了我们与开发商的一些问题。
我希望我在这里发帖是正确的地方，因为我们现在面临一个“官方”的问题。
我们与开发商采用交钥匙方式建房，并在2020年2月交房后购买房屋连同土地。
目前房子已经“封顶”，也就是说，主体结构完成，屋顶盖好，窗户也装上了。

地块向后方地界有轻微的坡度；但开工时地块被大幅填筑，所以基础板现在比原来的地面高出较多。开发商没有计划对松散的土壤进行固定，他认为那属于“外部设施”的范围。当时我没有多想，因为开发商应该知道自己在做什么。
多位园林景观施工人员已经看过这块地，我们想了解一下需要哪些费用（这些费用并未预算）。
需要在约1.70米高度处进行加固并额外填平，以获得与基础板同高的平坦面积，总体包含一些树木砍伐（这些树木现在只埋了一半）和围栏安装，费用约为一万欧元。
为了法律上的保障，我随后拨打了负责的建设管理部门，询问可能的审批要求（是的，我们这里超过2.00米需要审批）。碰巧我联系到了负责我们建设申请的工作人员，我们进行了交谈——长话短说，发现开发商提交的建筑申请错误！
提交的材料与目前实际状态不符。
建设管理部门感觉被“欺骗”，将传唤开发商进行听证，并且对开发商要求对地块进行加固。

我的问题是：我们是否仍需自己承担加固费用？
提交建筑申请的正是我们在公证合同中签署的同一份图纸。
有一份按实际地形坡度重新测量的施工图，是在公证合同和建筑许可之后、开工前才收到的。
我们认为责任应该由开发商承担，因为他同时将错误的图纸提交给了建设部门和我们买家。

有没有人遇到过类似的情况？

谢谢，问候

你们是交钥匙买的吗？那问题是 BT

是的，这是BT交钥匙工程。
不过这一切都有点不太顺利。
对开发商来说，现在看起来好像你们在建设局告了他……
关于填土，看看合同中规定了什么。如果合同要求花园与基础板在同一水平，那就是他的事。

我不确定这是否算是告密。负责建设部门的人只是对我关于这么高的固定方式提出的问题感到疑惑，然后问我们具体的地块位置……事情就是这样一步步发展的。第二天，他直接去了工地，并且再次联系我们，告诉我们这样的做法绝对不会被批准。

正如合同中的图纸所示，都没有倾斜，只有合同之后的施工图显示了明显的抬高。
合同中没有明确规定其他内容，除了我们需要自己负责外部设施的设计。但我并不认为这包括承担额外的批准费用来固定地块。毕竟，这是BT自己造成的，并且申请有误。另外，他还错误地卖给了我们地块，因为之前从未提及过要进行这样的抬高。

在另一个帖子中，我已经描述了我们房地产开发商的一些问题。[...]
我们与房地产开发商签订了交钥匙合同，并在2020年2月交房后购买了包括土地和房屋在内的物业。

现在至少法律上已经明确，你们是从房地产开发商那里购买的。但综合两个帖子来看，我有一种感觉，所买的房子和正在建造的房子并不一致。也就是说，我认为房屋的发展不会如你们最终按计划拿到手的那样。

现在还出现了一些问题，据我判断，这些问题可能会对房地产开发商造成经济压力：这些既不是完全的开发商，也不是完全的总承包商的人，往往缺乏足够的资金基础。如果咨询的律师也精通破产法，可能会更有帮助。你们要接受这样一个想法：能够顺利解除合同并在别处重新开始建房，可能是一个相对幸运的选择。

现在法律上至少已经明确，你们是从一个开发商那里购买的。但结合这两个帖子来看，我有种感觉，买下的房子和正在建造的房子并不一致。也就是说，我认为建筑过程的发展不会最终达到你们按计划应当拥有的状态。

对此我暂时无话可说，施工进展顺利，到目前为止还没有出现任何延误。只是室内墙面不一定符合预期。

现在出现了一些问题，据我判断，这些问题可能会给开发商带来经济压力：这些“半吊子”，他们自己也不太清楚到底是开发商还是总承包商，往往没有足够的资金基础。最好咨询的律师同时也熟悉破产法。你们要做好心理准备，从合同中顺利脱身，到别处重新开始筑梦，可能是相对幸运的选择。

开发商目前手上有多个工地，我们参观了其中一些，房子似乎都在按计划完成。
这里主要是（本帖讨论）关于有缺陷的建筑许可证这一非常不确定的问题，或许有人以前碰到过类似情况。我们只是想稍微评估一下可能会面临的情况。