买房 - 价格合适吗？经验？

你好！

作为一个默默的阅读者，首先我要给这个论坛一个大大的赞。

我有一个关于买房的问题：

我想在达特伦买一套房子。基本信息：2009年建，145平方米，2层楼加装修好的阁楼（算在居住面积内），半独立式住宅，KFW70，燃气冷凝锅炉，太阳能热水系统，地暖，无通风系统，客厅有壁炉，2个浴室+客用卫生间，所有窗户都是落地窗，所有窗帘都是电动卷帘，外墙为白色灰泥，花园里埋有5立方米的蓄水池，带电动门的9米车库，300平方米的土地（地价215欧元/平方米），无地下室，状况非常好，内部装修也好（高档地板，优质浴室），外部设施包括停车位和露台，花园里有棚子和木材架，且状况良好。

总费用是350,000欧元+30,000欧元附加费用。我们这边（可能和其他地方一样）市场较为冷清。感觉这个价格还是挺高的，我在想是否用这个价钱直接建新房比较合适（我们这边类似地段应该能找到适合建半独立式住宅的地块）。

你们怎么看？

此致
敬礼
Texel

我认为重新建造会很紧张。如果我现在从费用中扣除土地、外部设施、车库和建筑附加费用，剩下的并不多。此外，一块6年历史的土地已经很好地成熟（完成），而且如果专家说房子没问题，风险就很小，不会出太大差错。

最好先在相关平台上进行价格比较，你可以输入基本信息，然后看看这个价格范围内还有什么，或者有没有类似的但更便宜。我猜现在的业主按这个价格可能是亏本的。建房子肯定不会更便宜，反而会更贵。如果不能议价，到了不得已的时候我会继续找。除非非得是这栋房子不可。

2009年对KFW的要求还不同。所以当时的Kfw70房屋不能与今天的KFW70房屋相比较。根据你的描述，听起来不错——户型和土地是否符合你们的需求？新建房屋你不会省下很多钱，但在户型等方面会非常接近你的要求。联排别墅时，始终重要的是：隔音措施是否做好了——邻居是否友好（可以接受）？

你好，

整个项目的费用是350,000欧元 + 30,000欧元的附加费用。我们这里的市场（大概各地都是这样）相当稀缺。感觉价格有点高，我在想以这个价格是否可以直接全新建造（我们这里可能能在类似地段找到双拼别墅的地块）。

根据你的数据，费用如下：

300平方米地块：64,500欧元
145平方米双拼别墅：217,500欧元
12个电动卷帘：3,200欧元
烟囱通风：4,800欧元
5立方米蓄水池：4,000欧元
车库：12,000欧元
附加建筑费用：40,000欧元

合计_目前_为346,000欧元，前提是你能够以土地指导价购买建筑用地。还需要加上油漆/地板材料费、道路接入费、室外设施、第二个浴室的额外费用、壁炉、储藏室以及报价中包含的所有其他项目的费用。

带一位鉴定专家去，让他检查房产。如果他同意，且地段条件（第一、第二、第三等级地段）适合你，那就买这栋双拼别墅。在所有数字和“感觉”350,000欧元加建筑附加费太贵的讨论中：你可以买进一栋完工的房屋，室外设施已完成，还有一些不必要但很好的附加项已经包含在价格里。 无价的生活品质

莱茵区的问候

在所有的数字游戏和“感觉上”TEUR 350加上建筑附加费用太贵的观点中：你可以搬进一栋完成的房子，外部设施已经完成，价格中已经包含了一些非必须但很好的东西。无价的生活质量

我非常赞同这一点。我们也是这样，买了一套已经建成并有人居住的双拼别墅，已有两年。“感觉上”也太贵了，但我认为，投入在房子、入口和花园里的最后5万经常被低估，在新建房屋与现有房产的比较中常常被忽视。我总是会问自己：这对我来说值得吗？