购房计划——但完全不确定

大家好，

我想先稍微反思一下我的情况，然后可能得到一些好的建议。

我女朋友（31岁）和我（30岁）（已经交往12年）——住在美因河畔奥芬巴赫——我们想慢慢开始寻找一些稳定的住所，因为家庭计划不可避免地要开始了，而且租赁的房子中期来看需要翻修。

职业领域：会计/集团财务报表
她的薪水：每月2500欧元净收入，加上假期津贴和圣诞奖金
在一家地区能源集团有超过10年的固定合同。

职业领域：IT
我的薪水：每月2500欧元净收入，加上假期津贴和圣诞奖金
在一家大型德国旅游集团有新的固定合同/换工作。

我们目前的暖租约为约1000欧元。

我们俩都在莱茵-美因区工作，也因为我们的社交环境想留在这附近，她乘坐公共交通工具上班——所以必须有S-Bahn换乘。

目前我们的自有资金有限。我估算现有现金存款/股票等加起来约为1.5万欧元，同时我在家乡有一块建筑用地，我不一定想卖，但我自己不想在那里居住。这里保守估价为2万欧元。

不幸的是，目前非常高的房价（我想和大家一样）让我们却步不少。加上中介费，几乎到处都是14%的购房附加费用。公寓对我们来说基本不考虑。房产最好/应该有可以出租的附属单元或商铺。

最后的问题是：在这些条件下，房地产融资是否现实，因为我们当然不想经济上太紧张。如果可以，应选择哪种？
继续观察市场等待是否有意义？积累自有资金方面当然困难，因为年龄在增长。

感谢大家的建议。

我对较低的自有资金感到惊讶。
5000净收入，如果是好月份，应该能存下2500欧元？！
还有关于有无孩子的问题。
否则建议储蓄以达到80%的融资比例。

mfg

你好，我知道法兰克福的价格，我自己也是通勤者。净收入五千，房屋首付只有一万五千，这在莱茵美因地区是不合适的。如果有孩子怎么办？以你们的年龄这并非不现实。兼职是要花钱的。另一种选择是通勤，我就是这么做的。但我不想回故乡，或者去哪里更便宜的地方。

你好，我了解法兰克福的价格，我自己也是通勤族。净收入5000，只有1.5万自有资金，在莱茵美因地区买房不现实。如果有孩子怎么办？按照你们的年龄，这并不不现实。兼职是要花钱的。另一种选择是通勤，我现在就是这样。但我不想回老家，或者去哪个更便宜的地方

不一定非得是法兰克福，但必须在法兰克福周边范围内，有S-Bahn连接。我实际现在也算是在通勤，虽然单程只有15公里。有S-Bahn的话，对我来说现实的选择只剩下哈瑙/米尔海姆或奥伯特绍森/罗德高附近。第二辆车也不便宜。女友坐火车去法兰克福-霍赫斯特通勤。

不一定非得是法兰克福。但必须是在法兰克福的周边区域，并且有轻轨连接。实际上我现在已经通勤了，虽然单程只有15公里。对于我来说，只有在轻轨沿线的哈瑙/米尔海姆或奥伯特豪森/罗德高周边才现实。第二辆车的费用也不便宜。伴侣坐火车去法兰克福-霍赫斯特通勤。

核心问题依旧。郊区生活成本高，你们也已经说过了。我在你们那里看不到新建房屋。现有房产至少也要50万欧元起步。这意味着你们必须超过100%的贷款。你没有回应我的问题。钱都花到哪里去了，孩子的计划怎么样？

这里看不到任何建造房子的可能性，因为自有资本太少，净工资也不够。

可以考虑买一些需要装修的房子，然后通过大量自助劳动来修复。

但即使 so，也应该至少有50,000，最好是100,000的自有资本。

所以分析财务状况，并在未来5年内好好储蓄。