从GU购买房屋 - 增值税从19%降至16%

大家好，

因为这是我的第一篇帖子，我先简单介绍一下自己。我叫Tim，和我的未婚妻已经在杜塞尔多夫生活了5年。我在大客户部门工作，我的未婚妻是老师。她30岁，我33岁“年轻”。

现在说说我的问题。

我和未婚妻大约已经找房子找了两年半。2019年8月，我们找到了一个建筑商的新建联排别墅，我们非常喜欢。建筑商建了三栋这样的联排别墅，也就是6个联排单元。其中一个已经完全建成，可以参观。事实证明，除了户型图，我们几乎都喜欢这套房子，而且户型改动还可以支付额外费用。房子的价格对我们来说有点高，我们在谈判中试图压低一些价格。不幸的是，建筑商几乎没有让步，所以我们暂时搁置了买房计划。

大约半年后，这个房子依然没有卖出，再次引起了我们的兴趣。我们联系了建筑商，问房子是否还空着，是否可以再谈谈。建筑商有兴趣，因此后天我们有一个新的约见。

现在说说我的核心问题：
目前联邦政府关于增值税降低的经济刺激计划被广泛宣传，特别是对于那些装修或自建房的业主来说，可以享受增值税的降低优惠。

但是因为我们是从总包商（GU）那里买的，这个优惠对我们来说可能无法享受（买总包商的房子时需要缴纳契税=增值税）。

但是这套房子目前仍然处于毛坯状态。这意味着：地坪砂浆还没铺设，浴室还没建好，轻质隔墙也没拉，插座没装，好比典型的毛坯房。总包商在这些施工工作上，难道不会因为增值税降低而节省成本吗？

所以，在价格谈判时，我们能不能提出增值税已经降低了3%（好吧，实际上不是完全的3%，而是更少）这一点，因为这些施工是在2020年第三季度和第四季度完成的，理论上能让总包商受益？

希望我把我们的情况说清楚了，你们知道答案。这对我们周四的谈判会很有帮助。

期待你们的回复。

非常感谢，祝好，
Tim

理论上是的，实际上则不然。可能他会稍微迁就你们一点，但随着时间推移，工作量也会增加。如果你们不买，就会有别人买，其他的房子已经卖出去了。

理论上是的，实际上不太可能。也许他会稍微向你们妥协一点，但工种费用随着时间也会上涨。如果你们不买，别人就会买，其他房子已经卖出去了。

感谢你的快速回复。理论上这一点我暂时满足。 再次提醒你们，这栋房子不在城市密集区，而是在荷兰边境西明斯特兰地区的乡村（我的家乡）。这个住宅区是这座城市里最好的之一，但尽管如此，约48万欧元的购买价再加上车库、平面图更改、花园、前花园（铺装工程）、除浴室外所有房间的地面和粉刷费用，对我们来说还是偏高。到最近的热点（奥伯豪森）车程约40分钟，到杜塞尔多夫车程50到70分钟，取决于目的地。 这栋房子从2018年底开始挂牌出售。毛坯房从2019年6月/7月就已经建好。从那以后就没有任何进展。 此致，蒂姆

为什么主体结构还在？有问题吗？他们没钱了吗？奇怪...有没有其他更旧但便宜得多的房子？也许可以买一栋旧房子修缮。

如果你们能拿到折扣那很好，拿不到也得你们自己决定。

我认为总承包商没有优势，因为作为企业主他不关心增值税……他毕竟不是最终消费者。

你们是从开发商那里购买的。正如你正确指出的，他不收取增值税。
但他也不能从所采购的服务中抵扣进项税。

因此，他可能会通过增值税获得一些小的经济优势。
但是材料费、工人工资等尽管增值税较低，价格仍会继续上涨，因为每个人都希望在这六个月内完成一些工作。（供求关系）
因此我不认为因此会有很大的议价空间，尤其是他第一次也没有让步。

除非他因资金问题不得不停工。由于他已在毛坯房阶段垫付了资金，或许他会很高兴能找到买家，以恢复资金流动。
在这种情况下，可能会放弃原本计划的利润。
但这纯属推测。