1995年建成的房屋购买与新建房屋长期成本计算

亲爱的论坛成员们，
经过长时间的默默阅读，我现在想请教一些建议。
我和我的“另一半”，我们俩都三十出头，没有孩子（计划要一个），有购买一套独栋住宅的选项：
收入状况：双方均全职工作：他：3700欧元净收入（公务员），她：2500欧元净收入（公共服务）= 总计：6200欧元净收入

房产数据：
- 购买价格：375,000欧元，遗憾的是无法再议价
- 建造年份：1995年，砖石结构36.5厘米
- 独立房屋，土地面积：770平方米，角落地块，村边位置
- 居住面积：120平方米
- 全地下室，实体车库（有地下室通道）
- 1995年油炉，2020年更换了燃烧器
- 1995年窗户：木质双层玻璃（状况良好）
- 能源证书（按使用量）：E级，155千瓦时/平方米
- 顶层楼板有隔热
- 客厅有瓷砖炉
- 客用卫生间和主浴室有地暖，其他地方为1995年的暖气片

购买价格：375,000欧元 + 额外费用（无中介）= 396,000欧元
自有资金：170,000欧元
贷款金额：225,000欧元
20年期年供：1300欧元

购房后立即用自有资金投资总计：40,000欧元
- 新厨房：25,000欧元
- 额外成品车库一辆车位：15,000欧元

我认为未来几年将面临的费用：90,000欧元
- 供暖（热泵+光伏或木屑炉+太阳能热水系统）：约60,000欧元
- 窗户：15,000欧元
- 主浴室翻新：15,000欧元

总费用：530,000欧元

接下来我列出我询问了三个本地建筑公司的新建房屋价格及条件：

- 一套两层市郊别墅（无地下室）170平方米居住面积含土地，所在地区价格：700,000欧元
- 建筑造价（土地、油漆含附加费用）：约480,000欧元
- 双车位成品车库：35,000欧元
- 厨房：25,000欧元
- 客厅壁炉（小型，仅供观赏火焰）：5,000-10,000欧元
- 户外设施：25,000欧元
- 光伏+储电设备：25,000欧元
- 地区土地价格：约110欧元/平方米：约90,000欧元，800平方米地块
- 贷款金额：480,000欧元，月供：30年期2500欧元

现有房屋优点：
- 非常整洁的整体状况：2019年重新粉刷了外墙、窗户、屋顶梁，主浴室的卫生设施2021年更新（淋浴、双洗手台、卫生间）
- 客厅/餐厅和楼上走廊铺有实木地板
- 房子朝向和位置带有西南露台，非常理想，地块西侧为空旷农田，露台可欣赏美丽日落
- 精心维护的花园，夏季外部无法直接看到内部
- 瓷砖炉
- 通过地下室可进入车库
- 房屋位于理想城镇，父母步行可达，朋友圈在此，幼儿园、小学、超市均有

现有房屋缺点：
- 需要能源改造，见上文
- 整个一层无地暖，只有主浴室和客用卫生间有，未来更换热泵难度较大
- 120平米我个人认为较小，缺少一间房间。理想是两个书房，分别给我（工作所需）和另一半（每周两天居家办公）
- 标准垂壁的斜屋顶
- 地下室无暖气/隔热，目前一间用作派对室，带瑞典炉。改建为办公室可行，但费用高。地下室窗户容易加装，因为房子位于山坡上。

新建房屋优点：
- 精确满足理想大小和布局及房间数
- 无斜屋顶
- 新建且高效，供暖/热水/电费每月约低300欧元

新建房屋缺点：
- 额外费用较高
- 当然无园林设计
- 无地下室储物/工作间

现在的问题是，长期来看，哪种选择更有意义。如果您发现我叙述中有严重错误，请纠正。

抱歉帖子较长，我只是尽量详细描述情况。

非常感谢，祝好

马丁

不仔细查看平面图细节的话，考虑到价格差距，我会倾向于现有房产，并且逐步自行维修一些项目。盖房子总是比预算更贵，实际上你可能差不多有20万左右的差距，而不是17万。
我认为更关键的是房间数量是否合适，如果不合适，宁愿寻找其他房产。

你们不会想在没有隔热的情况下用热泵来运行现有的房子。窗户和主浴室的费用可能太低。

在新建选项中，你们在施工阶段会有双重负担，而在购买现有房产时则没有。请考虑这一点。

谢谢你们的反馈。我也倾向于现有房屋。根据当地建筑公司的说法，建筑成本显著下降的可能性不大。利率下调我也预计要到2025年才能看到，或者可能永远不会出现……

第三个选项是购买我们目前免租金居住的房子。（这是祖父的房子，他去年去世了。我们很遗憾不是继承人。继承人显然想出售这栋房子。因此我们要么今年搬走，要么自己买下它。）
建于1968年，多户住宅，三层，每层70平方米，有正规的楼梯间。我们住上面两层。
不含附加费用的购房价格，因家庭传承：170,000欧元
根据建筑师的全面翻修费用：330,000欧元
问题：位置非常差。房子整天遮挡自己的地块/花园。没有露台，下面那层没有花园出口，邻居烦人，养了只没有教养且不停吠叫的小狗。

现有的房子你们不会想用热泵而不做隔热。窗户和主浴室的费用可能太低了。

新建选项在施工阶段有双重负担，而买现有房子时则没有。请考虑这一点。

15000欧元做浴室太少了？？？我们是花这个价钱做了两个浴室。

不用现在详细看平面图，按照这个价差，我会倾向于现有房产，并且逐步通过自力更生来翻新某些部分。盖房子总是比预算贵，实际上差价可能更接近20万欧元而不是17万。 我更担心的是房间数量不合适，那样的话还是找另一处房产比较好。

房间数量刚好够用。如果按照计划只要一个孩子 ;)，那就得放弃衣帽间。 或者必须把派对地下室改成办公室。 我也总是想着节省下来的20万欧元，这些钱完全可以用来旅行。未来10到15年里。 无论如何，先谢谢你的反馈。