房价太贵了？经验？

你好，
最近我在这里看到了一场关于地暖高昂费用的有趣且有帮助的讨论，随后出现了一些关于整个房价的批评意见。我们非常不确定自己是否真的付出了太多，是否应该放弃这个项目。说到背景，必须说明我们已经寻找合适的房子六年了。市场供应很少，价格很高。我们想在法兰克福南部建房，选一个不受飞机噪音影响的城市。该地处于一个大型新建区域，靠近高速公路，能隐约听见声音，位置中心，附近有学校和购物设施。这个报价来自开发商，是一栋独立单户住宅，具体情况如下：

505平方米土地，居住面积206平方米（不含地下室），实体结构住宅，Kfw 70，单坡屋顶，地下室（已装修），全屋地暖，空气源热泵，太阳能热水，全屋实木地板，地下室、一楼、二楼，装修好的顶层阁楼带两个房间和一个浴室，整个房子配备电动卷帘，含油漆工程，油漆网布，露台，车棚，车位，二楼有3个房间和一个浴室，含所有房屋接入设施，即交钥匙工程。
重点价格：765000欧元。
土地价格被定为每平方米550欧元。

你们有什么经验？银行评估的贷款价值为693000欧元。

你好，
按 Grundstückspreis 结算，房子价格是490,000欧元。我们为140平方米的类似布局（也有地窖、卷帘门、地暖、光伏、地面材料）支付了343,000欧元。不包括粉刷工程、房屋连接、露台、车棚、斜屋顶。每项我还会估计多花10,000欧元。明显更大的平方米数——我认为——对应大约多出100,000欧元的费用（多60平方米，每平方米约1500欧元）。
所以如果 Grundstückspreis 在那儿是正常的，建筑公司提供的质量也好，我觉得这个价格是合理的。
完全外行的粗略估算，不过如果你们找了6年都没找到更好的……

我一点头绪也没有，但我试着给你指个方向：

765 T€ 含购买附加费用？那就是说不含这些费用是720 T€？
277 T€ 用于土地 --> 447 T€ 用于房子。
减少建筑附加费用、连接费等 --> 410 T€
减少地下室 --> 350 T€
每平方米价格为：1700 €，含粉刷和地板覆盖 - 我觉得这是合理范围内。

我更想再问一句，是不是还是保持在720 T€，还是你们还得多算大约50 T€，因为你们想要更多插座，另一种浴缸，稍贵的地板覆盖，有顶棚的车棚，或者等等。

你说的购买附加费用是指契税、公证费等吗？不，这些费用还要另外加上。
标价是730000，加上我们的特别要求，大约是770000。

房地产交易税，没错。好吧。那就得更详细地看了——不过总的来说价格并不算太高——至少我是这么感觉的。至于它是否值得你们，那当然是另一回事。

你好，我现在还需要再确认一下。上面我理解的是这是房屋加地皮的总价。现在这里写着一个挂牌价730,000欧元，这是指房子本身的价格吗？请问房子的价格到底是多少？