房价 170平方米 交钥匙

大家好，

我收到了一个来自预制房屋供应商的土地和房屋报价。我们还在考虑这个地块是否合适。作为市郊的建筑用地空隙，宏观位置非常好，但350平方米相对较小，而且作为一端排屋，一侧是街道，另一侧是一个较大的多户住宅，不是很理想。

同时我也想开始考虑房屋建筑的报价。

基本信息：

[*]2.5层，人字形屋顶
[*]净面积扩展至170平方米
[*]交钥匙工程
[*]地源热泵，通风系统
[*]符合KFW-40 KFN QNG的补贴条件
[*]配置较高水平，例如包括电动卷帘，光伏系统，
[*]房屋价格：547,000欧元（3,218欧元/平方米）
[*]预计附加建筑费用55,000欧元

另外还会有一些附加费用：

[*]全地下室70,000欧元（我们想要）
[*]车库18,000欧元（我们想要）
[*]一层楼高2.7米，加价12,000欧元
[*]光伏系统升级带储能11,000欧元
[*]配置升级（实木地板，楼梯，瓷砖，2.11米门）56,000欧元

价格大致如此吗？该地块也可以单独购买，需稍加付费，也可以个性化定制。但我们不是专家，因此可能选择一家能提供一站式服务的供应商更为合理。

价格上这是现实的。但这类带地皮和房子的报价最大的问题是，你们必须为房子和地皮支付地产税（最糟糕的情况下是6.5%，差不多是40,000欧元），而不仅仅是比如为地皮支付10,000欧元。也就是说，等于无偿给国家30,000欧元。因此，我一般不建议这类报价。

价格上是现实的。但这种带土地和房屋的报价中最大的问题是，您必须为房屋和土地支付土地购置税（最坏情况下为6.5%，即将近40,000欧元），而不仅仅是例如为土地支付10,000欧元。所以就等于无偿给国家30,000欧元。因此，我一般不建议接受这种报价。

房屋供应商还告诉我关于土地的这句话：这块土地将通过中介出售给您，3.57%的费用将作为房价的折扣返还给您。

我在想这是否意味着土地的购销合同是单独签订的？不过我不这么认为，否则房屋供应商就有风险，担心我不会和他们一起建房子。
如前所述，这块土地也可以单独购买，只是价格会高出25,000欧元。也许正是出于这个原因？

是否是两个合同完全无关—即使卖家喜欢说别的。关键是你是否有义务在该土地上建设BU。无论如何执行，比如说，可以在土地公证预约安排前，先签订建筑合同并且撤销期限已过。公证合同中不必写有该义务，但你仍然是纳税义务人，必须向税务局披露。否则就是偷税漏税，并承担所有后果。

简短回答：是的，这就是价格差异的原因。