房屋规划。是否需要外部审查员进行批准？

亲爱的论坛，

在我们努力寻找既符合我们要求又符合我们的成本预算（300000欧元交钥匙含基础板，大约170平方米居住面积，KfW55标准，符合“生态建筑”要求的木结构，地暖，空气源热泵，控制式室内通风系统）的报价后，一位从事建筑技术的熟人给了我们以下建议。我们应该先考虑我们的房子应该是什么样子，以及我们想如何装饰它。然后他会为我们绘制一份平面图和一份交钥匙房屋的招标书，我们将其发送给我们认为合理范围内的供应商。他认为，这样我们肯定能获得性价比最高的报价。他还会帮助我们比较或审核报价。为此，我们将聘请一位外部鉴定师来进行验收。你们怎么看这种做法？

美好祝愿，
Pipi

你好，

我认为这种做法非常合理。

我们基本上几乎是按照你的朋友建议的方式来做的，不过是在实体建筑方面。

在我们根据建筑法规完成了整个平面图后，我们开始寻找一家总承包公司。

但渐渐地我们发现，总承包公司的运作并不像我们想象的那样。

我们进行了很多次谈话，表面上所有事情似乎都可以，但当我们提出疑问后，就暴露出了限制和“陷阱”。

因此我们决定单独分包各个工种，并雇佣自己的施工管理。

很多人警告我们不要这样做，因为我们对建筑一无所知，唯一知道的就是先建地下室，然后是底层，最后是上层。;-)

我们将平面图委托给一家设计公司（不是建筑师），并订购了1-4项服务（从规划到取得建筑许可）。

之后我们找了一家粗建承包商，他负责组织细部设计和结构计算等工作。

根据这些材料，我们在他的监督下收集了供暖、卫生、电气、窗户、屋顶等的报价，并自行授予合同。

你可以在我们的建筑博客 mybaublog.de 上查看结果。

大约一年半前，我在论坛上看到一位建筑专家写道……总费用不一定更便宜，但质量明显更高……事实就是如此。

优势是：

- 你可以自己选择各家公司，亲自了解工匠（这是一个巨大优势）
- 你不必立即决定地板、瓷砖、门等，而是可以慢慢来，在施工过程中再作决定
- 你非常清楚你会得到什么，而不是“什么什么品牌类似产品……”这类描述中常见的模糊说法
- 你可以避免施工管理说明中的陷阱（我们根本没有遇到任何）
- 你保持灵活，如果在施工期间想起规划中遗漏或忽视的事项（通常是这里的插座那里开的关），不会遇到麻烦和高额费用
- 我们都是在完成服务后付款（例如粗建：地下室完成——付款；底层完成——付款；屋顶完成并覆盖——木工开一张发票——付款；窗户安装完毕——木匠开票——付款）。我们从未提前支付高额预付款，也没有财务风险，还可以自己享受折扣。

施工从五月持续到十二月，我们还会选择同样的方式。

如前所述，我们是实体建筑，不确定预制房是否也可以这么做。

此致

mybaublog

读起来很好也很有趣，我们正处在完全相同的情况。不知怎么的，开发商、施工说明书等方面总是有问题（或者是我们自己太紧张了;-））。只有你们的方法肯定需要大量的规划和很多很多时间，对吗？你们有多少准备时间？

如果预算包含建筑附加费用已经确定，我不奇怪没有符合预算的报价。

你的要求离170平方米的居住面积还很远。

你好，Emer，

预算基本上不含建筑附加费用，接入费、开发费、公证费、土地增值税等这些费用包含在我们地块的预算里。肯定还缺的是外部设施。车棚应该已经包含在房子里了。不过我们现在确实选择了一家本地供应商（我们已经倾向他们很久了），因为我们收到了一家当地知名的便宜木屋建造商的报价。考虑到我们肯定需要在设计规划和施工管理方面的帮助，价格优势其实没那么大。我们现在的预算是31.5万欧元，包括地基板、车棚和一个附加建筑的技术间。最重要的是：我们感觉很好！而且我们还从两个互不认识的木匠那里得到了额外的独立确认。

祝好，
Pipi

@Leon

我没有感觉我们的计划比找建筑商更复杂和耗时。

实际上最耗时的是从买地到发现对我们来说（似乎）没有建筑商的过程。

没有哪个训练有素的销售员（当然他们自称顾问）能让我们（尽管对建筑一无所知）“入迷”，这些人反而以傲慢和/或攻击性的态度回应。- “友好”的氛围不见了。

我们想要透明和开放，但不是那些夸大其词的承诺/谎言，恰恰这种透明和开放，我们很遗憾（但从今天的角度看多亏如此）没有找到。

我记不得在我一生中有哪次，在这么短的时间内，被这么多人（中介、房屋销售、建筑商等）骗得这么彻底，就像我们的房屋建设规划阶段。

有时我们根本不知道该信什么不该信什么。

重要的是，不要向这些人“投降”，签任何东西。

我们的时间线如下：

2011年6月 在“Immobilenscout”找到并购买土地

（土地项目中第一次出现不实信息/谎言，关于地下水和建筑规定——来自中介）

我们决定建造实体房屋，并开始自己绘制初步平面图

2011年7月–11月
寻找建筑商（在房屋展、新区、互联网等）–没有成功

2011年12月
一切归零，包括平面图，决定：

不找建筑商

2012年1月
重新绘制全新的平面设计

2012年2月
寻找建筑设计师提交申请

2012年3月
提交建筑申请——19天后批准（!!!!）（尽管拿到批准，仍无建筑商）

寻找并找到毛坯房建造者。
他在签合同前制定了1:50的详细规划（自发完成）。

根据这个详细规划，获取了毛坯工程、水暖、电气、窗户、屋顶等的报价。

2012年4月
获得土建承包商报价

2012年5月
开工

2012年5月至7月底
完成毛坯，包括屋架和屋顶工、屋面工以及窗户安装（房子不受天气影响）

2012年8月
无进展——假期时间

2012年9月至10月中旬
开始室内装修（包括找平层）

2012年10月中旬至11月中旬
无进展——房子必须“干燥”

2012年11月中旬至12月中旬
继续室内施工（隔墙、粉刷、地面、电气、水暖装置、内门等）

12月21日 “入住”

2013年5月20日
如果……一切都很好。

我们终于有个花园了。

目前（3个月以来）找不到园林工，除非报价超级离谱（差价最高16倍（不是笔误））

从下周四开始我们开始布置外部区域……终于!!!!