找到房子，详细执行付款协议/交接

大家好，

我从今天开始是论坛的新成员，不过已经有一段时间在阅读各位的帖子，发现其中一些非常有趣。

简短的背景介绍：

我妻子，我的两个小宝贝和我已经在杜塞尔多夫地区寻找房子大约一年半了。由于利率水平较低且地段本来就很贵，所以很难找到合适的房子……地点对我们非常重要，预算也得合理。

我们在一个小广告中找到了一个房子……私人出售……价格可以接受……尤其是在我们最想住的那个区域。直接打电话，实地看了，觉得是梦想中的房子。除了几处妥协外，完全适合我们。

友好的房主已经退休，第一眼就喜欢上了我们，所以一天后我们就确认了购买。梦想成真了 :D

银行的贷款申请正在进行中，得到银行批准后我们会马上安排公证人见证签约。

现任房主将搬入一个将于明年年初完工的新建楼盘（2月/3月）。虽然时间还早，但期待是最大的乐趣。

但现在出现了一个小问题：房主希望我们支付六位数的首付款，几个月后再支付一部分，交钥匙时付剩余约20%，我基本上是在为他们新家的建设进度融资 :(

说实话，我觉得他们没想清楚自己向我们提出了什么要求。我怎么可能3月份才搬进去，却已经转了那么多钱。我从银行打款那刻起就会开始还银行的大额贷款了。我是不是理解错了？

我一个做房地产的朋友建议，现在房主可以支付“租金”直到搬出，但不签租赁合同。公证人应当在合同里注明这点。

我们无论如何都想要这套房子，到目前为止和房主关系很融洽，非常感谢各位的建议。

真正关于贷款融资的问题，我将在接下来几天内在论坛继续讨论 ;).

非常感谢所有愿意提供建议的朋友。

不过现在有一点小打击：房主们希望我们先支付一个六位数的定金，接着几个月内再支付一些，到交钥匙时再付大约剩下的20%，我几乎是在为他们的新房建设进度融资 :(

我无法想象公证员会乐意参与这样的一笔交易。他们基本上是想让你们承担无偿的过渡融资——真是个糟糕的笑话！尤其是当此举并不伴随所有权转移时。

事情并非如此运作。带房屋的土地通常是以“对价同步履行”的形式出售。流程由公证员“指挥”。首先签订合同，然后在土地登记簿做预先登记，当一切就绪时，公证员会在约定的时间通知支付购房款。与此同时，卖方要搬离。之后是交钥匙，然后最终登记入土地登记簿。

说实话，我只是觉得他们两位没想清楚，他们要求我们做什么。我很难想象我三月份就能入住，但到那时已经支付了这么多钱。我从银行转帐时间起就开始支付很大一笔贷款。或者我理解错了？

我很难相信银行会同意这样一个流程。不过你可以和银行协商还款计划，比如前几个月只付利息。

我的一位熟悉房地产行业的朋友建议，目前的房主可以在搬出前支付“租金”，但没有租赁合同。公证员应当在合同中予以记录。

这是可行的，可以通过提前完成买卖来实现。但为什么不签租赁合同呢？我总是建议用合同保障自己，特别是对租期的约定！

也同意ypd的观点。

但我会避免将其称为“租金”（只需调整为购房价格），因为租户很难驱逐……谁知道他们的建筑项目什么时候完成……

没有租金！租金收入必须纳税。这将是一种补偿支付！如果真的必须支付的话。我们住在那里没有补偿，没有租金或类似的费用。为此，销售价格也相应较低 :(

你好，

我们现在又重新开始寻找，也不排斥新建房屋，不过在这里周围找到价格低于20万欧元的地块几乎是不可能的。

我可能能在现有建筑以及土地（如果不是非得是Kö的话）方面帮你。如果你有兴趣，随时联系我，让我知道你“在什么地方”找“什么”，并提供一些更多信息。

莱茵地区的问候