房屋拆除 / 土壤评估和许多问题

亲爱的论坛，

我明年将继承一块土地。上面有一座部分带地下室的老房子（平房），还有一间邻近的车库。这间车库正好建在地界线上。因为我在这方面完全是外行，而且想提前做好一些准备，所以我有几个问题：

1.) 拆除的话，我需要准备哪些费用？如果我自己组织建筑垃圾集装箱，能不能自己动手拆除？

2.) 如果地下室加固过或者结构设计可以承受，我还能在地下室上面重新建吗？还是建议直接把地下室也完全拆除？

3.) 关于车库，是不是应该保留因为它在边界上？那我需要退缩多少米？

4.) 我现在能不能做土壤检测，还是应该在比较接近时间时做？我问这个是因为如果现在就开始，可以一点点准备，这样也能节省开支。

我对此非常激动。
非常感谢大家的回复。

你好，

我因此感到非常激动

我能理解！不过我的回答你可能不会喜欢……

我想提前衷心感谢大家的回复

在论坛这里你可以找到很多关于你问题的信息；好好看看。我几乎无法想象我是不是唯一一个不太愿意回答一遍又一遍同样问题的人；只是因为缺乏阅读的意愿

来自莱茵地区的问候

你好 Poila，

首先先问一个问题：你怎么知道明年你会继承一块地皮 erbst？我只是问，因为继承通常意味着有人去世了……

关于你的问题：

1. 这完全取决于房子使用了什么材料以及建筑物的大小。我们拆除“旧”独栋住宅的总费用（拆除和清运）是13,500欧元。那是一栋1.5层的独栋住宅，有地下室，建筑面积大约是7米×8米，还有一个车库。报价范围从10,000欧元到35,000欧元不等。当然，你也可以自己动手，但我们的经验是，这绝对不划算——我们的拆迁承包商回收了我们房子里的各种材料，并将这个价格优势转给了我们。如果我们全部自己做，很可能仅仅是垃圾填埋费，也会达到同样的金额。
=> 一定要收集足够的报价并进行比较！！！

2. 当然，你可以在地下室上面重新建房，不过正如你说的，可能需要进行结构加固、水管和排污管道的调整、楼梯间的设计改变（加固隔热层等）。另外，你还面临一个风险，那就是旧地下室可能会成为各种“建筑缺陷”的借口。（湿度、裂缝……）我们决定将地下室也拆除，重新整体建造。

3. 车库现在仍然可以建在界限线上（遵守一些规定）。我们这里需要遵守以下规则：
- 界限建筑最长15米，其中连续部分最多9米。
- 界限线上墙面面积小于25平方米。

4. 地质报告我建议在拆除后做，那时地质专家可以在新房基址钻探。这种报告做起来很快，费用在800欧元到1,000欧元之间（这是我们的报价），也不算贵。

问候，

Dirk

欢迎来到论坛。

1.) 拆除需要多少钱？如果我自己准备建筑垃圾集装箱，可以自己做吗？

我更愿意让专业人员来做全面拆除。这样速度会快得多，费用也比你自己做便宜。更何况他们还负责处理废弃物。
如果你一点一点地拆房子，会花很长时间，而且会有很多工作要做。
并且不是所有东西都能放进建筑垃圾集装箱。这些集装箱的价格还算合理，因为通常按立方米计费。但很多东西不属于建筑垃圾集装箱范畴，而是要放在混合垃圾集装箱里，而后者较贵，因为按重量计费。一个混合垃圾集装箱的费用很容易达到几百欧元。