拆除房屋并在现有地下室上新建 - 结构是否安全？

大家好，

我们最近继承了一栋房子（1971年建造的木结构预制房），这栋房子的翻修已经不再划算。因此，我们决定将除了地下室以外的部分拆除，并在其上建造一栋砖混结构的房子。地下室已经是用混凝土坚固建造的，因此应该可以保留。

我们还找到了一家建筑公司，提供一站式服务：拆除、地下室翻新以及砖混房屋建设，全部交钥匙完成。

我有些疑虑是关于地下室的结构安全。地下室当时是为较轻的木结构房屋建造的。但建筑公司却倾向于先制作图纸并报价，然后才确定地下室是否能够承重。

通常是这样吗？结构计算是在制作图纸和报价之后进行的吗？

一家专业的建筑公司不应该提前核实这点吗？我们提出提供1971年地下室的结构计算报告，建筑公司并未采纳，称目前不需要（或许是在签约之后？）。我们应该避开这家供应商，还是这确实是常见的做法？

非常感谢！

通常都是先由建筑师绘制图纸和报价后才进行结构计算吗？

对于“真正”的新建工程，结构计算通常是在取得无条件建筑许可后才委托进行。

一家正规的建筑公司不应该事先确认这些吗？我们提供了1971年地下室的结构计算报告，但他们没有回应。他们说目前不需要。（可能是合同签订后？）我们应该避免与这家供应商合作，还是这确实是常见的做法？

每当我看到这样的情况，脖子后面的汗毛都会竖起来……

在你的情况中，你心仪的建筑师（到底是谁？）应该首先关注现有的地下室；现有的结构计算非常关键。

不论供应商是谁，对我来说，这读起来就像是有人已经开始暗自高兴了。如果地下室无法支撑尚未建造的坚固砖石结构，那你肯定会面临数万甚至更多的额外费用。一旦你签署了施工合同，就必须接受可能出现的损失。

另一方面，我也不理解你的做法？你是外行，因此必须依赖某个建筑师告诉你的真相。你难道从未想过，在寻找新建项目的建筑师之前，先弄清楚现有地下室能被利用到什么程度，或者最坏的情况是什么，对你更有利吗？

你可以通过比如全国消费者中心或自由鉴定师协会找到几乎任何年代的现有房产鉴定师。他们并非免费工作——当然；但如果是我，我会极大地安心，如果手里有一份鉴定报告，里面评估了我的地下室，说明了必要的修复措施，尤其是确认或否认承载能力。

有了这些资料，任何建筑师都无法骗你；至少在地下室的问题上是这样。

此致敬礼

你好，非常感谢你的真诚话语。

我们绝对不会签署这样的合同。我们肯定还会请一位专家以及一位独立的施工监督员参与进来。
起初我们也打算把地下室拆除重建。一位建筑师和两家彼此独立的房屋供应商（一家是装配式房屋供应商，另一家是砖石结构房屋供应商）都看过地下室，并指出我们可以省下地下室拆除和新建的费用。但你说得绝对没错，在我们签任何东西之前，我会请一位结构工程师书面确认这点。
关于你问的[BU]我不知道（因为这是我第一次发帖），是否可以这样公开写在这里。但如果你有兴趣，我可以私信你。

另一个问题：地下室有一面贯穿的承重中间墙。难道承重墙在一楼不也应该正好在这面墙上方吗？我们现在收到的图纸显示一楼有些地方有承重墙，但相应地下室下面却没有。我把图纸附在这里。

此致敬礼

你好，

我们绝对不会签这样的合同。我们一定会请专家以及独立的建设监督员参与。

很好！

起初我们也打算拆除地窖重新建造。一位女建筑师和两个相互独立的房屋供应商（一家是预制房屋供应商，一家是传统砖混房屋供应商）都看过地窖，并提醒我们可以省下拆除地窖和新建地窖的钱。

我这个工作已经做了好几年，"可能"也能通过“目测”给出评价。但鉴于你这个具体情况下地窖的状况非常重要，我建议只相信那些能形成书面文件并由管理层签字确认的意见。

但如果你感兴趣，我可以给你发私信。

是的，我感兴趣……哪怕只是出于职业原因；我也会对建筑资料进行评价。

另一个问题：地窖有一道贯穿全长的承重中墙。那么承重墙在一楼不也应该正好位于这道墙上方吗？我们现在拿到的图纸显示一楼有承重墙，但地窖下面却没有。我附上了图纸。

未必如此；这里“可能”用了钢梁加固。正如你所见，我又用了“可能”。所以必须找专业人士出具书面证明，确认这是否可行，这个人就是结构工程师。结构工程师则需要确认是不是可以直接在现有地窖上方建造，砌体结构是否能够支撑一个实体的独栋住宅，或者是否需要后来采取结构加固措施……这些都是环环相扣的。

此致敬礼