房屋成本，第一次现实检测

大家好，

我想听听论坛对以下费用清单的看法：

780平方米的土地，带有待拆除的房屋。位于慕尼黑市郊。
计划建造一栋两层完整楼层加全地下室的城市别墅。

居住面积170平方米 67万欧元
（其中地下室20平方米）
双车库 5万欧元
建筑附加费用 3万欧元
旧建筑拆除 4.5万欧元
厨房 2万欧元
光伏系统 2万欧元
外部设施 9万欧元
升级缓冲 6万欧元

总计约为98.5万欧元或100万欧元。

我们是否遗漏了什么？

我当然清楚，许多项目（花园、升级、厨房等）价格取决于购买的价格类别。
只有当确实取得具体事实时，这才会更加明确。

除此之外……社区怎么看？

此致
FitoCari

建筑附加费用取决于项目。因此，根据HOAI，你甚至无法支付建筑师费用。 地下室=部分住宅地下室 ==> 地下室其他部分有多大？ 9万的室外设施已经不小了。可以做很多事情，也可以节省很多，变得更便宜。 根据进一步的地下室规划（应该在有暖气的包层内），建筑成本可能会紧张。缓冲资金可能会在没有加价的情况下用完。 从远处无法评估拆除旧建筑的情况。多大？多老？有地下室吗？有污染物/有害物质吗？等等。对于一次普通行动应该没问题。

你好，啊，我可能忘了这件事。
开发商的报价是地下室有一个房间会被装修。地板，抹灰墙，插座等等。
而且，这个房间会计入170平方米内。
否则的话，就是全地下室/实用地下室，位于有加热保护层内。
拆除的时候我们已经和一家公司联系过，他们现场看了。
那45000欧元是指在鉴定报告中没有发现瓷砖胶中含有石棉等有害物质。
附加费用我主要想到的是接入费，完成费，费用，地质报告等等。
我把建筑师归属给了开发商。
园林绿化施工单位给的价格大概是1000欧元/平方米+增值税。
那个价格也包括车道，露台等等。

但这正是我在这个讨论串里关心的，探索哪些假设是合理的，哪些还不够充分。

而且，这个房间也算入了170平方米内。否则，它应该属于带有供暖外壳的全地下室/使用地下室内。

那么请注意，地下室也应有足够的层高，这样你才能用一个合适的窗户将其宣布为居住空间。
对于75平方米的建筑面积，根据你的信息，670000欧元也是合理的。

我觉得建筑附加费用被估计得非常低。因为那里可能已经有一栋房子，相应的通道也已经有了，希望地下室/地基板不会有大量开挖，等等，可能还算合理。
不过我还是建议获取一些土方工程的报价，除非这些工程确实非常少。
有150,000欧元的外部设施和清单调整缓冲，如果土方工程出现意外，也应该还有一定的余地。

因为那里已经有一栋房子，相应的通路也存在，希望地下室/地坪板不会有显著的挖掘等，因此可能是可行的。

据我记得这里需要进行深度拆除——这也不是免费的——而且现有建筑和新建筑的基础面积很少重合，因此土壤条件并不比没有现有建筑时更简单。