Prosperity
2020-07-16 10:08:36
- #1
大家好，
我们是一个四口之家，经过长时间考虑，可能会考虑建一栋预制房屋（一户建）。
我们起初打算购买现有房产，但在汉堡地区现有房产并不便宜。如果要花大约700,000欧元买现有房产，很多朋友认为那还不如直接建房……这也让人开始犹豫！
现在问问你们这些有经验的人——我们已经见过银行顾问，他说以我们的收入没问题，但我对自有资金还是很怀疑，最终还是银行决定。
你们能告诉我经验值吗？60,000欧元的自有资金对于银行来说足以启动一个建房项目吗？最好准备多少安全缓冲？用700,000欧元在汉堡区能建房吗？
非常感谢大家提前帮助。
关于你们的一般情况：
收入和资产情况：
支出情况：
已有单项包含的支出可以不列入。此列表非终结，可添加或合并。请注意所有费用按月列出，即使某些是年度费用！
住房费用：
移动费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄：
其它支出：
收入与支出汇总：
关于房产的一般情况：
建造或购买成本：
其他费用：
费用汇总：
我们是一个四口之家，经过长时间考虑，可能会考虑建一栋预制房屋（一户建）。
我们起初打算购买现有房产，但在汉堡地区现有房产并不便宜。如果要花大约700,000欧元买现有房产，很多朋友认为那还不如直接建房……这也让人开始犹豫！
现在问问你们这些有经验的人——我们已经见过银行顾问，他说以我们的收入没问题，但我对自有资金还是很怀疑，最终还是银行决定。
你们能告诉我经验值吗？60,000欧元的自有资金对于银行来说足以启动一个建房项目吗？最好准备多少安全缓冲？用700,000欧元在汉堡区能建房吗？
非常感谢大家提前帮助。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？
[*]你们多大了？34 + 36
[*]有孩子吗？2
[*]计划要孩子吗？
[*]你们职业是什么？离岸工程师 + 供应链分析师
[*]你们是雇员、自雇、退休、家庭主妇、家庭主夫等吗？两人都是有固定合同的雇员（离岸工程师最近通过试用期，才工作了3年）
[*]你们每周工作多少小时？
收入和资产情况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？净收入4600欧元 + 2400欧元
[*]有多少儿童补贴？408
[*]还有其他转移支付如育儿假金、病假工资等吗？
[*]你们有多少自有资金？60,000欧元
[*]计划用多少自有资金投入房屋项目？50,000欧元
支出情况：
已有单项包含的支出可以不列入。此列表非终结，可添加或合并。请注意所有费用按月列出，即使某些是年度费用！
住房费用：
[*]当前冷租金
[*]当前暖租金1000
[*]电费90
[*]燃气费
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清扫费
[*]电话、网络、手机费60
移动费用：
[*]公交地铁月票（包括孩子！）60
[*]车贷（或新车储蓄）
[*]保险费
[*]税费108年缴
[*]燃油70
[*]维修300年缴
[*]其他
[*]有第二辆车、摩托、滑板车吗？请全部重新说明！
保险费用：
[*]私人医疗保险（含附加险、病假补贴等）
[*]责任险（含宠物）100
[*]资本或风险寿险80
[*]养老保险（含Riester、Rürup等）
[*]职业伤残险
[*]意外险
[*]家财险40
[*]法律保护险30
[*]其他保险（如旅行险、葬礼保险）
生活费用：
[*]食品500
[*]餐馆100
[*]护理/药妆200
[*]宠物（食物、医生、药物、栏舍费）
[*]药物
[*]衣物200
[*]家具
[*]幼儿园/学校费用（含餐费）280
[*]课外辅导
[*]学习用品和书籍
[*]会费/健身房
[*]保姆
[*]玩具
[*]清洁120
[*]电视/视频/音响/CD/DVD
[*]门票（足球、电影、音乐会等）
[*]捐赠
[*]其它700
储蓄：
[*]度假200
[*]房屋
[*]养老准备
[*]爱好/礼物
[*]其它
其它支出：
[*]赡养费？
[*]贷款？
[*]其它？
[*]漏掉什么了吗？请在此补充！
收入与支出汇总：
[*]总收入4600 + 2400 + 408 = 7408欧元净收入
[*]总支出3300欧元
[*]结余4108欧元
[*]其中冷租金与可减免储蓄（例如房屋储蓄）和其他项目之和
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多大？440
[*]尺寸是？
[*]地价基准是多少？
[*]新房、旧房（建成年份）、房屋类型？
[*]车库？
[*]房屋面积多大？（居住面积/使用面积）介于120-140之间
[*]房屋和土地建成后的市场价值？
建造或购买成本：
[*]土地费用
[*]开发费用
[*]附加购买费用（公证费、法院费、土地转让税、中介费）
[*]建造或购买费用（含建筑师、结构工程师费用）
[*]装修或翻新费用
[*]附加建筑费用（例如房屋接入、地质勘查、电力施工等）
[*]外部设施/露台、道路、园林布置、围栏等
[*]融资费用（如手续费或准备利息）
[*]总费用
其他费用：
[*]厨房费用
[*]家具、灯具、装饰
[*]其他“非购买、购买附加费、建筑或建筑附加费”
费用汇总：
[*]总费用
[*]可扣除自有资金
[*]融资额度