房屋建设 - 北部NI - 考虑事项 - 土地可用

论坛管理员和用户们，您好，

我和我的伴侣也萌生了拥有自己房子的愿望，并开始思考相关问题。我们有以下一些想法和疑问。到目前为止，我们既没有询问贷款，也没有与建筑公司沟通，因为我们不确定自己的条件是否适合进行此类项目？？？
希望能在本论坛得到初步的评估！？
我们试图列出对我们来说重要的事项，不知是否完整？？？

房屋建设
规划开始：2012年11月
施工开始：2013年中旬
预计入住：2014年4月
目前租金负担：550欧元，包括电费、暖气、水费、垃圾处理费、污水处理费
5500欧元用于租金（约10个月）+ 贷款同时开始偿还，可作为额外自有资金

地块1250平方米，已完全配套
拟用于建房的金额：250000欧元
自有资金：100000欧元
希望贷款金额：150000欧元，期限20年，全额偿还（利率2-3%可能吗？？？）
其中5万欧元用KFW贷款是否合理？
特别还款计划：
5年后：10000欧元
12年后：10000欧元
18年后：10000欧元

我的年龄：41岁
每月净收入（无第13个月工资）：3500欧元（最大850欧元用于全额偿还贷款（2-3%？？？））
第13个月工资：净约4500欧元
约有20000欧元股票作为退休储蓄（目前亏损）

预计每月支出：
25年后房屋装修预备金：150欧元
房屋日常费用：300欧元
饮食费用：400欧元
汽车费用：250欧元
燃油费用：200欧元
服装费用：200欧元
补充养老保险：200欧元
电影、娱乐、外出就餐：150欧元
保险费用：300欧元（车险、家财险、意外险、伤残险等）
假期费用：200欧元
可能的子女费用：300欧元

伴侣（37岁）每月净收入约1700欧元，自有资金20000欧元，此资金不纳入计算，因为有生育计划，可能产生额外支出。此外可能结婚以享受税收优惠。

建筑项目：
无地下室的一层平房，约180平方米，其中60平方米计划作为养老时出租的单独套房
初步规划无自助劳动

宽门（适合老年）
须符合Kfw 40标准
带热交换器的通风系统（？）
三层玻璃窗
太阳能热水系统，带供暖辅助及相应容量蓄热器
除卧室外采用地板采暖
（Solvis？？）燃气采暖？
壁炉炉，无热水加热储热器：10000欧元
厨房：15000欧元
浴室1：15000欧元
浴室2：10000欧元
带相邻自行车与园艺工具储藏室的车棚：12000欧元
花园及铺装：20000欧元
两个露台：8000欧元

以上初步假设是否现实？我们是否遗漏了什么？以此能源等级，250000欧元建一栋房子合适吗？

不详细分析现在写的经济情况，我凭感觉说：直接划掉。

完全不搭配。房价和房子不符，收入和需求不符，和期望及条件都不匹配。

? 抱歉，今天反应迟钝！
讽刺！你是想说“这个应该合适”！
还是说描述的范围与接受的价格不符？

一点也不讽刺。就像我写的那样，就是那个意思。

你用25万拿不到一个180平方米的Kfw 40房子。到那时，你的整个计算就完全不成立了……

感谢您的反馈！我以为一栋平房比带地下室的多层建筑更便宜！？此外，我们还以为有一个现成的、完全配套的地块和一定的自有资金，这样才现实！？这样的项目大约需要多少钱预算？不包括地块，因为已经有了？

肯定还会有建筑专家出来发言，详细给你解释。

我这里只做个大致估算。
按照你计划使用的技术，180平方米的KfW40大约要30万到33万欧元做房子。然后再加上户外设施，大约15到20万欧元，还有其他建筑附加费用大约3.5万到4万欧元。
如果真的有人向你承诺你的房子能以25万欧元的价格建成，我只能建议你远离那个供应商……