房屋建设 - 建造前的许多基本问题!!

你好，房屋建造者，

我和我的另一半可能想建一栋房子。为此，我们看到了一份看似非常好的科隆项目报价，并由公司为我们解答了一些问题，我也有几个问题想请教：

- 我们被要求从一家与公司某种程度上有关联的土地交易公司购买一块土地，该土地将被理想地分割，并通过特别使用权使用，随后必须与Hildmann建筑公司一起建造我们的双拼别墅。
-> 这种方式是“正常”的还是不寻常的？我将因此成为业主，而我其实想避免，因为我对此一无所知。对公司来说更好，因为他们的风险降低了。而我暂时没有任何好处？！

双拼别墅在法律和技术上应该属于“我们”，即没有另一半的连带责任，每个人只对自己的一半或自己的房子负责，房屋例如没有贯通墙，且通过墙壁和隔热层完全隔开（根据目录）。
-> 这是否意味着，如果建筑公司破产，我可以（理论上且有钱的情况下）自己继续处理我的房屋建设，无需征求或协调土地共有体的意见，还是说这依赖于物业管理规则（WEG）？

- 如果建设规划和建筑许可已经获得（应该是），这是否意味着土地也已经被检查过是否含有有害物质、岩石等，或者是否仍存在可能导致无法建造的（费用）陷阱？

- 我应该找谁来看合同，帮我查看并解释其中的风险？消费者咨询、律师、专家、建筑咨询？谁能推荐科隆的合适人选？

- 是否有关于使用颗粒燃料的社区供暖系统的长期经验，提到的管理费、维护费、颗粒料等费用是否合理，或者运营者在20年合同期内可以随意调整价格？

我可能还会有更多问题，但我认为这些是最重要的 :)

先谢了！

你好，

我们看到一个明显非常好的报价，是关于科隆的一个项目

什么意思？

- 我们应该从某个和公司有关系的土地贸易公司买一块土地，这块土地理想的情况是被分割并通过特殊使用权来使用，然后必须和Hildmann建筑公司一起建造我们的双拼住宅。这种方式是“正常”的还是异常的？我会成为建设方，但我其实想避免，因为我一点都不懂。对公司来说这样更好，因为风险更小。我一开始没得什么好处？！

你总是建设方，除非你买的是一个成品。为什么要特殊使用权？我们目前在科隆有一个项目——三拼住宅——每个业主有自己独立的区域，无需特殊使用权。你肯定需要承担的是基于土地和房屋5%的土地购置税。

双拼住宅在法律和技术上都属于“我们”，也就是说不会对另一半共同承担责任，每个人只对自己那一半或自己的房子负责，例如房子没有贯通墙壁，通过墙和隔热材料完全分隔（根据目录）。
-> 这是不是意味着，如果建筑公司破产，我（理论上只要还有钱）可以自己处理自己的房屋建设，而不需要咨询或协调土地共有人，还是受限于业主管理组织（WEG）规定？

我想说：都有可能。要想具体说明，我需要知道承包合同或者公证合同及其附件的详细内容。

- 如果已有建设规划和建筑许可证，是否意味着土地也被检测过是否含有有害物质、岩石等，还是这里可能还潜藏（费用）陷阱，最坏的情况是不能建造？

你只有等土壤检测报告出来才会确切知道。如果已经先行完成，卖家应该能提供信息。

- 我应该找谁看合同，帮我指出和解释风险？消费者咨询、律师、专家、建筑咨询？有人能推荐科隆的联系人吗？

都可以，主要是成本问题。

我肯定还会有更多问题，但我想这些问题是最重要的 :)

那么你不要忘了问卖家。没有对合同情况——工程合同或公证合同、内容等——的详细了解，现在很难回答你的问题 ;)

此致敬礼