单户住宅建筑成本，从180平方米起

你好，

我和我的未婚夫计划要么建房，要么买房/翻修。为了进行比较，我想了解根据我们的设想建房是否真的负担得起。

大约有35万到40万欧元的资金（用于建房/车库/户外设施）。土地价格不包括在内。

我们希望：

- 独立式单户住宅， Wohnfläche（居住面积）至少180平方米，理想是220平方米；但阁楼不打算装修
- 装修不求最便宜，但也不用奢华
- 两层全楼
- 坡屋顶
- 完全带地下室
- 两个单车库或一个双车库

因为我们之前看到的资料说每平方米大约1800欧元，所以有些不确定。不过我们不太清楚这是不是包含了所有费用。地下室、车库、户外设施和其他建筑附加费用都还要另外算吗？那样的话只能建一个超小房子，或者必须要很有钱才行。

期待您的回复。

此致敬礼

你好 wanice，
我们面临类似的决定。我们建筑师（= 岳父）的成本估算是单项工程分包加上一些自助工程（例如铺设瓷砖和实木地板），至少达到KfW 70标准的房子每平方米约1400欧元。居住面积180平方米，两层楼和平屋顶（包豪斯风格）+ 地下室 + 时尚的车棚。配置不错。
但我们也在NRW的稍微乡村地区建房，所以价格还算合理。每平方米1800欧元，你们应该能买到一栋不错的房子（前提是建筑设计或配置不超出预算）。
真正能帮到你们的只有一位建筑师，他能把你们的愿望转换成设计方案并计算费用。
祝好

你好，

可用资金大约为350,000 – 400,000欧元（用于建房/车库/户外设施）。土地价格不包含在内。

- 独立单户住宅，居住面积最低180平方米，最好是220平方米；但阁楼不打算装修
- 装修不要求最便宜，但也不需要豪华
- 两层完整楼层
- 双坡屋顶

为什么选择双坡屋顶？

- 整栋楼设有地下室
- 两个单独车库或一个双车库

220平方米纯居住面积，作为KfW 70节能房并带有可用地下室，费用约为38万欧元，中等标准。

两个3 x 6米的成品单车库大约需要1.5万欧元，且是手动门；双车库价格大致相当。

地下室/车库/户外设施/其他附加建筑费用等是否都需另外支付？

相关信息请见：

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

那岂不是只能建个非常非常小的房子，或者很快就得成为百万富翁。

房子的大小总是相对的；不仅仅是在建房时如此。

此致敬礼

你好，

首先感谢你的回复。每平方米1400欧元听起来还不错。

我们找建筑师已经有一段时间了，但到目前为止还没找到合适的。我们曾经和一位建筑师一起看过几栋旧楼，但对他的表现相当失望。虽然他是工会认证的建筑师，他对翻新的成本估算也有些奇怪。如果有人能推荐一位在雷克林豪森/波鸿/多特蒙德地区工作的好建筑师，请告诉我。

我们需要斜屋顶，因为我们不会在新建住宅区建房，而是需要与邻居的建筑风格相适应。那里所有的房子都有这种屋顶。此外，我觉得屋顶中有一些扩展空间会很好。谁知道未来还会有什么变化。

祝好

你好，

首先感谢你的回复。每平方米1400欧元听起来不错。

别太指望，这个价格不太现实。

如果有人能推荐一位在雷克林豪森/波鸿/多特蒙德地区工作的好建筑师，请告诉我

建筑师隶属于一家正规的建筑公司。如果你有兴趣，请私信我你的联系信息；我会很乐意帮你介绍一位多特蒙德的可靠合作伙伴。

此致敬礼

我理解正确吗，你们已经有一块土地了？你们在那里允许建造两层楼和相应的建筑面积吗？