房屋建造成本是否合理规划？

大家好，

我和妻子计划建造一所房子，我想听听大家对我的成本估算的意见——我在哪些方面完全估错了？

关于房子：
由一家大型公司建造，独立单户住宅，无地下室，146平方米居住面积，采暖方式：燃气，其它设备见下方清单

土地
土地面积488平方米 84,000.00 欧元
公证及法院费用 1,680.00 欧元（购房价的2%）
土地购置税 4,200.00 欧元（购房价的5%）
土地总计 89,880.00 欧元

房屋
报价基础价格 177,043.00 欧元
外部照明8个 - 欧元（已包含在基础报价内）
外部水龙头 - 欧元（已包含在基础报价内）
通往阁楼的嵌入式楼梯 - 欧元（已包含在基础报价内）
二楼除浴室外的落地窗 - 欧元（已包含在基础报价内）
一楼及二楼电子卷帘 - 欧元（已包含在基础报价内）
三层隔热玻璃窗 - 欧元（已包含在基础报价内）
厨房新增窗户 - 欧元（已包含在基础报价内）
客厅新增窗户 - 欧元（已包含在基础报价内）
二楼落地窗上的法式阳台 - 欧元（已包含在基础报价内）
一楼及二楼地暖 - 欧元（已包含在基础报价内）
木质室内楼梯 - 欧元（已包含在基础报价内）
一楼及二楼实心内墙 - 欧元（已包含在基础报价内）
带热回收功能的通风系统 - 欧元（已包含在基础报价内）
太阳能集热器（2个） - 欧元（已包含在基础报价内）
外墙砖面 10,527.00 欧元
外部插座 75.00 欧元
额外插座 500.00 欧元
预留额外装备预算（样板选择期间） 5,000.00 欧元
含附加服务的房屋总计 193,145.00 欧元

接入费用
电、水、燃气、排污 4,000.00 欧元（向市政公用事业公司询价，因此应该合适）
电信 500.00 欧元
接入费用总计 4,500.00 欧元

附加费用
建筑用电/用水 1,000.00 欧元
建筑贷款利息 - 欧元（用现有收入支付，因为我们目前不支付租金）
政府费用 1,500.00 欧元
土方工程 ???? 欧元（土地平整，无树木、无建筑物等，因此不知道是否还需要做什么）
建筑厕所 - 欧元（已包含在基础报价内）
公证及法院费用 3,862.90 欧元（房价的2%）
地质勘查报告 - 欧元（已包含在基础报价内）
测量费用 2,600.00 欧元
雨水排放系统 2,800.00 欧元
土壤运输费 200.00 欧元
厨房排风口开孔 200.00 欧元
建筑废料处理 250.00 欧元
附加费用总计 8,962.90 欧元

保险
业主责任保险 - 欧元（已包含在基础报价内）
建筑工程保险 - 欧元（已包含在基础报价内）
建筑工人意外保险
主体结构火灾保险 - 欧元（已包含在基础报价内）
住房建筑保险 - 欧元（已包含在基础报价内）
家财保险
房屋和地产所有者责任保险
竣工保险 - 欧元（已包含在基础报价内）
保险总计 - 欧元

内部装修（自助）
一楼地面铺装 2,000.00 欧元（瓷砖）
二楼地面铺装 1,200.00 欧元（层压地板）
浴室瓷砖 - 欧元（已包含在基础报价内）
油漆费 500.00 欧元
内部装修总计 3,700.00 欧元

外部设施（自助）
草坪 1,000.00 欧元（卷草约350平方米）
围栏 1,250.00 欧元
外部设施总计 2,250.00 欧元
（露台和车道费用不包含在贷款中，将另外支付）

预留费用 10,000.00 欧元

总计 312,437.90 欧元

期待大家的意见、补充等

附加费用感觉低得太离谱了。
你们有[Bodengutachten]吗？一个平坦的地块并不意味着，比如说需要更换大量土壤，因为那些土壤可能不够承重。
有了[Bodengutachten]，你们能更好地估算和计算附加费用。
用于[Bemusterung]的5000欧元缓冲资金可能也会不够用。

车库计划好了？
我们这里的草皮每100平方米要1000欧元。
土方工程花了将近5000欧元。
雨水排放，包括“院子”和所有者通道，大约8000欧元。
公证费和法院费是根据抵押贷款金额计算的，而不是房价。
不清楚施工说明书的情况下，很难说：你还缺多少钱。500欧元的油漆——墙壁已经抹灰和打磨了吗？
门廊？遮阳篷？花园边缘围栏（混凝土边石）等等，这些还要另外算。

你好，

与一家大型公司合作建设，无地下室的独立单户住宅，146平方米居住面积，供暖方式：燃气，其他设施见下方列表

虽然这取决于你具体想在哪里 NRW 建房。但无论如何，报价的基础价格是不合适的。莱茵地区独户住宅费用约为22.6万欧元，明斯特地区约为20.5万欧元；均为基础上加特殊要求、建筑附加费用等。

外墙砖砌面 10,527.00 欧元

这栋独户住宅没有裙墙，也没有山墙侧面吗？

你列出的建筑附加费用有问题；请看这里： 。而且，你从建筑预算中引用的都是一些“锦上添花”的项目，但这些并不是我用来评估报价严谨性的依据。

总计 312,437.90 欧元

考虑到我不知道你想在NRW的哪个地方建房，莱茵地区的预算计算如下：

地块：8.4万欧元
独户住宅，KfW 70标准：22.6万欧元
建筑附加费用：3.5-4.0万欧元
三车位成品车库，含条形基础和电气设备：1.1万欧元
室内粉刷工程：1.0万欧元
地面覆盖材料：1.0万欧元
室外设施：1.0万欧元
额外预留资金：1.0万欧元

总计估算约40.1万欧元，向北方向估计约38.0万欧元。

关于我给出的粉刷工程/地面覆盖及室外设施费用，我还想补充一句。我经常被批评这些数值估得过高。确实可能出现这样一种情况：粉刷工程“仅”需0.7万欧元，而室外设施则需1.3万欧元。总体而言，总和30,000欧元- 以我的经验和基本配置-是相当合理的。而且这还未包括所有让新独户住宅对业主更具生活品质的个别小细节。

莱茵地区的问候

你好，

正如建筑专家所说，我也觉得建筑附加费用定得太低了。
举个例子，我们也被告知电力接入费用大约是1.5千，水费大约2千。
有人说下水道费用大约是3到4千。水和电的费用告诉我们是定额，这倒是真的。

但实际上，在我们所在的社区，除了电和水的接入费用外，还有一个所谓的建筑成本补贴，没有人告诉我这件事，但幸运的是我事先从网上的条例中发现了这一点并且可以计划进去，这又是2.5千到3千的费用。让我吃惊的是下水道接入工程，前两个报价分别是1.2万和1万，最后我找到了一家本地公司只花了7千……
而且没有做土壤勘查就说不需要土方工程很大胆，我们的土方工程（带地下室）费用大约3千元，但土壤勘查显示必须进行房屋下方的土壤置换，光这个就需要4.5千。

关于自助工程：
我不知道你们把“油漆工程”包括了什么，但我们那是所有的底漆、几个房间的墙纸和所有的油漆（包括天花板）。
还有混凝土楼板之间的刮腻子。我们全屋（大约135平方米 + 地下室）自己做，费用还不到1000欧元。
所以我觉得这里给的自助工程10千费用估计太高，不过这还是可以自己算的，墙纸是豪华壁纸还是普通的粗糙壁纸之类的，或者只刷墙面？我们只在有颜色的地方贴了墙纸，其他地方都是刷漆。

地板铺装费用应该明显低于1万，但正如我说的，如果人们已经选好地板，这个就能确定。

祝好，
帕特里克

附加费用感觉太低了。
你们有土地鉴定报告吗？平坦的土地不意味着比如说土壤不适合承重，需要大量更换土壤。
有了土地鉴定报告，你们能更好地估算和预算附加费用。
5,000欧元的样品预算缓冲可能也不够。

土地鉴定报告包含在报价里。该区域最近进行了全面整修，并填充了新土。但我还是会和我们的邻居再谈谈，他们为土方工程支付了多少。他们的房子已经建好。

计划建车库吗？
我们这里100平方米卷草皮就要1000欧元。
土方工程差不多花了5000欧元。
雨水排放包括“院落”和业主通道大约8000欧元。
公证人与法院费用是依据抵押贷款金额算的，不是按照房价。
不熟悉施工规格说明书很难说你还缺多少钱：500欧元油漆——墙壁已经刮平打磨了吗？
门廊？遮阳篷？花园边界（混凝土挡边石）等等，这些费用还会增加。

不计划建车库。卷草皮的价格是我从邻居那边的一个供应商那里得来的。

感谢关于公证人和法院费用的提醒。

墙面刮平和打磨我们会找一个熟人帮忙，之后自己刷漆。

您好，

确切的建房地点在北莱茵-威斯特法伦州不一样，成本会不同。但无论如何报价中的基础价格不对。莱茵兰地区独栋房约226,000欧元，明斯特地区约205,000欧元；以上均不含定制需求、附加建造费用等。

为什么会不对？报价单就是这么写的……？

这个独栋房没有踢脚墙，没有山墙侧面吗？

你具体想表达什么？我暂时没太理解你的问题……

你的附加建造费用清单不太合理；看这里： 。而且——你从施工规格说明书里引用的都是“锦上添花”的项目，不是评判报价可靠性的依据。

我已经看过那个链接，也从中获得了很多规划建议。现在再仔细看，也没发现有什么会完全推翻我规划的……

考虑到我不知道你在北莱茵-威斯特法伦的具体地点，莱茵兰的估算如下：

土地：84,000欧元
独栋房，KfW 70标准：226,000欧元
附加建造费用：35,000 - 40,000欧元
带电的成品车库（3×9米），含条形基础：11,000欧元
油漆工程（自助）：10,000欧元
地面材料（自助）：10,000欧元
外部设施（自助）：10,000欧元
额外预留：10,000欧元

全部总计，估计约401,000欧元，偏低约380,000欧元。

再说一句关于我给出的油漆工程/地面材料和外部设施费用。我经常被批评这些数值定得太高。当然可能油漆工程只花7,000欧元，但外部设施就要13,000欧元。总额30,000欧元，以我的经验和基础配置来看是比较准确的。这里还没包括各种让新独栋房更宜居的细枝末节。

莱茵问候

嗯，你的规划显然比我/我们那边要高不少。

没有土地鉴定报告就断定土方工程不需费用挺冒险的。我们这边土方（含地下室）大约3,000欧元左右，但土地鉴定说房屋下面要更换土壤，单这项就多了4,500欧元。

见上文——我会和我们邻居再确认下……

关于自助项目：
我不知道你们把“油漆工程”都算了些什么，我们的是底漆、局部房间铺墙纸、整屋刷漆（包括天花板）。以及混凝土楼板之间的刮腻子。我们自己做了整个房子（约135平方米含地下室），成本不到1,000欧元。
所以我觉得你的自助劳动预算10,000欧元定得非常高，但这可以自己算算：是用豪华墙纸还是只是粗糙墙纸或直接刷墙？我们只有彩色墙面贴了墙纸，其他都只刷漆。

地面材料成本理应明显低于10,000欧元，但就像我说的，选好地板后就知道了。

祝好，Patrick

我们的油漆工作会差不多……

地面材料我们只是去建材市场随便找了几款喜欢的瓷砖，计算了面积和一点预算……