房屋建造费用现实吗？请评估！

大家好，

我自己算是建筑方面的外行，但我们（我和我妻子）计划明年在莱茵兰-普法尔茨州建一栋独立的单户住宅（委托建造）。住宅面积（底层和上层）约为155平方米，还会有一个地下室。我们现在有一家使用Liapor预制墙体的公司的报价，但很难判断这些费用是否合理。该公司一般只负责精装修的毛坯房，但也提供交钥匙房服务。

我们目前拿到的报价如下：

精装修毛坯房 - 包含：
155平方米住宅面积加地下室（防水结构）
窗户（三层玻璃，大约20扇，约30平方米，全部带电动百叶窗）
地质勘测报告
地下室为防水结构
屋顶含隔热层
混凝土楼梯
烟囱（独立空气来源）
房屋设备预留（预留管道和约130个预留盒）
全套建筑师及工程师服务以及施工管理

费用约为198,000欧元 - 希望我列出了所有重要项目。

关于交钥匙房的费用明细（各项将在具体情况下单独招标，因此只是顾问的估算）：

电气安装 10,000欧元
供暖（燃气冷凝锅炉加太阳能和地暖（包括地下室）） 23,000欧元
卫浴安装（粗装和精装） 12,000欧元
找平层 6,000欧元
外墙保温（14厘米矿棉）及外墙涂抹、地下室保温 27,000欧元
房门 4,000欧元
室内门（15扇） 6,000欧元
室内窗台 1,000欧元
瓷砖工程（楼梯和约90平方米含材料） 10,000欧元
屋顶横梁饰面和嵌入式楼梯装饰 7,000欧元
楼梯扶手 4,000欧元
地板和墙面（自助完成，仅材料） 8,000欧元

以上费用共计约118,000欧元，总计316,000欧元，建设的是一栋符合KfW-70标准的房屋。由于Liapor墙体无需内墙抹灰处理，因此未列入该项。墙体加保温的传热系数（U值）为0.17。

此外还会有通常的附加建筑费用，比如土建工程、管线接入、建筑许可、测绘等，以及厨房、车库和室外工程等费用。

上述报价合理吗？是否还缺少重要项目？精装修毛坯房的报价如何评价？是否过高？我们非常感谢任何建议和评估。

诚挚的节前问候
Carsten

你好 Carsten，

我更愿意把自己称作建筑方面的外行，

然后你偏偏选择了分包工种的自主管理？ 谁来监督这些工种？

住宅面积（底层和上层）大约为155平方米，还包括一个地下室。我们现在手里有一家使用Liapor预制墙体的公司的报价，但很难判断这些费用是否合理。该公司通常只提供精装修毛坯结构，但也提供交钥匙的整栋房屋。

我们现在收到的报价如下：

...

费用预估为198千欧元 - 希望我列出了所有主要项目。

通常精装修毛坯结构中也包含外墙抹灰；因此我推测你只是忘了列出这一项。

对于交钥匙房屋，列出了以下项目（具体情况会分别招标 - 这些是顾问的估算）：

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这些将产生额外118千欧元的成本，总计316千欧元，适用于KfW-70级别的房屋。

一栋普通建造的、实体结构的这类大小的房屋，大概费用约为320-330千欧元（包含住宅地下室）。因此，如果你的问题是关于通过墙体预制而节省的成本，实际上节省是有限的。

由于Liapor墙体不需要内部抹灰，因此预算中未包括这项。墙体配合所述保温层的传热系数为0.17。

情况并非如此。实际上还是需要进行抹灰工作 —— 顶缝和墙体拼接部位必须封闭。此外，关键在于你选择的供应商是谁；有些供应商只提供单面光滑处理！

当然还会有通常的建筑附加费用，比如土地清理、接驳、建筑许可、测量等，以及厨房、车库和户外设施。

典型附加建筑费用：35-40千欧元
地基额外费用准备金：8千欧元（应由毛坯结构供应商负责清除表土）
墙面油漆/地面铺装：15千欧元
户外设施：15千欧元
成品车库（3 x 9米，带卷帘门）：11千欧元
厨房："x"千欧元
额外准备金：10千欧元

如果你没有选择非同寻常的毛坯结构设计 —— 比如房屋有折线、多层错层等 —— 我认为这个精装修毛坯结构的售价偏高。在我看来，供应商的全部利润都包含在内了。

此致敬礼

你好，建筑专家，

感谢你的回复。是的，我的知识仅限于一年的深入阅读、各种专业咨询和专业讲座。因此，我自称为“外行”是有意为之。对于复杂的建筑领域，称自己为专业人士未免有些冒昧。

尚未招标的工程的施工管理包含在报价里，所以我们不需要自己管理，这将由公司负责。

外墙抹灰的费用故意未列出，因为它包含在“全屋保温（14厘米矿棉）及外墙抹灰和地下室保温 - 27千欧元”这一项中。也许“精装”毛坯房这个词与传统定义有些不同。你提到的刮腻子工作已经包含在毛坯房的价格里，而且墙面是双面模板光滑的。我本来也没想到这一点。

之前只有带有最终价格的报价，因此我们很难对现在单独列出的项目进行详细评估。不会是建筑奇迹，所以费用基于较为简单的建筑风格。尖顶屋顶，一层阁楼设有1.80米高的裙墙。我认为公司利润大概就在那个198千欧元的固定价格里，因为这是唯一的固定价格。可能他们还会因其他工程的招标赚取各种附加费。

因此还有个问题，其他工程列出的费用在预算中是否足够，甚至有些偏高？或者是否遗漏了什么重要的内容？当然，预算上限是开放的，但我们更倾向于符合标准。对此有何经验？

我只能比较之前报价的总价，且带着某些保留意见，因为建筑服务描述有所不同。总体上，上述报价处于中等水平，不算明显高或低于传统的实体结构房屋建设。

提前感谢你们的帮助。

此致
敬礼，卡斯滕