Cramster
2021-11-23 23:24:52
- #1
大家好，
几天前我注意到了这个论坛，因为我们目前正在计划购买一块土地，并且一旦我妻子结束育婴假（2024年），我们想要在上面建房。首先，我们在建房方面完全是新手。
这块土地位于海尔布隆（巴登-符腾堡州）的一个城区。土地面积为575平方米，我们可以以每平方米520欧元（全装修）的价格购买。计划建一栋约180平方米的房子（38°人字屋顶），带一间双车库，如果可能的话，还要全地下室。
关于你们的一般情况：
收入和资产情况：
收入与支出总计：
关于房地产的一般信息：
建筑或购房成本：
其他费用：
费用汇总：
这种房屋费用估算是否现实？以我们的经济状况，这样的项目能否承担得起，还是应该建个小一点的（比如160平方米）？
非常感谢你们的意见。
几天前我注意到了这个论坛，因为我们目前正在计划购买一块土地，并且一旦我妻子结束育婴假（2024年），我们想要在上面建房。首先，我们在建房方面完全是新手。
这块土地位于海尔布隆（巴登-符腾堡州）的一个城区。土地面积为575平方米，我们可以以每平方米520欧元（全装修）的价格购买。计划建一栋约180平方米的房子（38°人字屋顶），带一间双车库，如果可能的话，还要全地下室。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？夫妻
[*]你们多大？我：40岁 / 她：32岁
[*]有孩子吗？有，3个。17岁（来自之前的关系，不与我们同住）、1岁，第三个将在22年6月出生
[*]计划要孩子吗？
[*]你们从事什么职业？我：总经理 / 她：记者（育婴假中）
[*]你们是受雇、自由职业、退休、家庭主夫/主妇等吗？我：自由职业 / 她：受雇
[*]你们每周工作多少小时？我：超过45小时 / 她：目前育婴假至大约2024年
收入和资产情况：
[*]你们的收入是多少（毛/净）？我：7,650欧元 / 她：2024年起约2,200欧元净收入
[*]有多少儿童补助？219欧元 - 不考虑在内。
[*]其他转移支付，如育儿金、病假工资等？没有
[*]你们有多少自有资金？350,000欧元，存放在目前自住的一处房地产中，但房屋建成后计划出售。
[*]你们打算将多少自有资金投入到房屋项目中？全部
收入与支出总计：
[*]总收入：目前净收入为7,650欧元 / 2024年建筑项目开始时为9,600欧元
[*]总支出：4,500欧元
[*]差额：目前3,150欧元
关于房地产的一般信息：
[*]土地面积是多少？约575平方米
[*]尺寸是多少？约25米 x 23米
[*]新建还是旧房（建造年份），房屋类型？计划新建
[*]车库？双车库
[*]房屋面积？约180平方米
建筑或购房成本：
[*]土地成本297,440欧元（完全装修）
[*]建筑成本540,000欧元
[*]附加建筑费用25.000欧元
[*]户外设施／露台、道路、园景设计、围栏等30.000欧元
[*]土地成本：297,440欧元
[*]基础设施成本：完全装修
[*]购房附加费用（公证、法院、土地购置税、中介）19,334欧元
[*]建筑或购房成本（含建筑师、结构工程师）：估计540,000欧元
[*]附加建筑费用（如房屋接口、地质检测、电力供应等）：30,000欧元
[*]户外设施／露台、道路、园景设计、围栏等：25,000欧元
[*]总成本：约912,000欧元
其他费用：
[*]厨房费用45,000欧元
[*]家具、灯具、装饰20,000欧元
[*]其他/备用金50,000
费用汇总：
[*]总成本：约1,030,000欧元
[*]可抵扣自有资金：350,000欧元
[*]融资金额：680,000欧元
这种房屋费用估算是否现实？以我们的经济状况，这样的项目能否承担得起，还是应该建个小一点的（比如160平方米）？
非常感谢你们的意见。