房屋建筑公司/建筑合同中的法律要求变更

亲爱的论坛成员，

出现如下问题：我目前正与一家预制房屋公司（带有红色字母的那家）进行相当深入的谈判，到目前为止一切看起来都非常好且稳固。然而，为了安全起见，我让一位有经验的建筑法律专家审查了建筑合同。结果出现了许多修改建议和关于合同措辞的提示，这些对我作为客户来说是不利的。当我提起这个问题时，房屋销售人员的评论是，“提交的合同已经存在18年，从未出现过问题。”此外，他们还说，曾拒绝过坚持修改该合同的人。他们或多或少明确表示，合同的修改不会被接受。

到目前为止，我对谈判过程、提供的信息以及房屋销售人员的可联系性都非常满意。但现在我非常困惑，不知道是否应该真的和这家公司建房。

您/你们对房屋建造公司在合同法律审查及公司相应反应方面有何经验？合同是否按要求被修改，还是所有公司都态度强硬？

提前衷心感谢，祝好

苏珊妮

根据经济状况，我认为……每一次变更也意味着公司方面的审核工作。
这些是关键点吗？

毕竟你现在知道了合同的弱点和缺点。

要么你愿意以相应的价格接受这些缺点……要么不愿意。

供应商并没有义务为你建房子。听起来傻，但事实就是如此。

亲爱的论坛成员，

当我提到这个话题时，房主卖家的评论是，“提交的合同已经存在了18年，并且从来没有出现过问题。”此外，还提到已经拒绝了那些坚持修改合同的人。

Susannchen

如果从来没有问题，为什么还要赶走客户？显然你并不是第一个对合同提出质疑的人。如果合同没有任何问题，就不应该拒绝那些坚持修改的人。那么到底是怎样？一会儿这样一会儿那样。对我来说，这听起来有点可疑。也许我只是太过谨慎了。

你们已经让人审核了合同，这已经很好了。两年前我们没有在一家应用科学大学提供商那里签字，部分原因就是合同很糟糕，现在对此非常庆幸。建议大家一定要花足够的时间。就像结婚一样。销售人员也会使用各种手段，当然“从来没有出现过问题”。

对我来说很难说，我举几个例子：

例如，法学家批评说，（尚未批准的）建筑许可被明确作为合同基础。这大概意味着，如果出现严重情况，即建筑许可未被批准，我需要承担风险和费用。然而，根据法学家的说法，这个风险不应该由我承担，而是由建筑承包商承担，这样如果建筑许可未被批准，我可以无须承担高额后果地解除合同权限。她随后提出了一个非常详细的措辞建议，其内容如下：

"如果基于本合同、相关的建设和服务说明、建筑图纸、计划、合同的其他附件以及其他文件，建筑许可未能在……之前获得批准，或者仅在不合理条件下获得批准，委托方有权解除本合同。

若依据上述规定解除合同，承包方预先放弃索取报酬、费用补偿、损害赔偿及其他主张的权利。委托方接受该放弃。

但在此情况下，承包方应赔偿委托方因签订本合同或支付报酬融资而产生的所有损失和其他费用；因此委托方在依据上述规定解除合同时的状况，应视同本合同从未签订。"


此外，应加入有关固定价格的条款，合同规定该价格在一年内有效。若施工期超过该期限，其他情况下我需承担增加的费用。

合同中的表述是：

2. 承包方自合同签订之日起12个月内应遵守第1条所述的总价。在计算价格约束期限时，承包方须承担的延期不予考虑。如果委托方未能在价格约束期限内履行必要的协助义务，则承包方的权利和主张应依据《建筑法》第642、643、645条确定。

法学家对此解释：

"在建造排屋、预制建筑等时约定固定价格是常见且对消费者而言也很重要。

但作为消费者，您有正当权益反对合同方依据第2条第2款仅在有限期限内遵守约定价格。这里完全不清楚在此期限内必须发生什么，以防止单价上涨。例如，是否仅需您在期限内完成这里未进一步定义的“必要协助”，或者是否需要在期限内完工项目以保障固定价有效。根据该规定的文字，还可能承担非因您责任且超出您控制范围的延期，从而导致您承担责任且固定价格上涨。这显然从消费者角度是不可接受的。

此外，合同方在期限届满后能单方面提高报酬且金额无法预估，而您仍受合同约束，这本身就是极大风险。您不应接受该风险！如果您尚未在土地登记簿中登记为建筑用地所有人，更加问题严重，因为这通常是开工前提。

因此，固定价作为最高限价必须绝对有效！您应坚持将第2条第2款改为以下表述：

本合同所述总价为固定价格，承包方无条件无限期保证该价格。"


类似需要调整的问题还有很多。

如果有人有时间和兴趣，我可以继续提供其他要点。

在此先衷心感谢您们的时间和努力。

此致

Susannchen