建房：合理/现实吗？

大家好，

我和我妻子在年初意外获得了8万欧元的自有资金用于购买房产。随后我们立刻评估了自己的流动资金是否足够自建房屋，但很快就放弃了这个想法，因为成本对我们来说太高了。过去几个月，我们一直在寻找合适的现成房子，但到目前为止都没有满意的房源，而且那些我们觉得还不错的房子价格都太贵了，至少对于所得到的价值来说太贵了。

我们两人合计净收入约为3,900欧元（我2,150欧元，妻子1,750欧元），目前没有孩子（计划在不久的将来要两个孩子），并且希望每月住房开销不超过1,200欧元。我们大致预估400欧元作为附加费用，150欧元作为储备金。此外，我们倾向于选择长期利率固定（20年），贷款大约16万欧元，每月还款650欧元，总的来说每月房屋费用是1,200欧元，购买一套大约24万欧元（含附加费用）的房屋。

如前所述，在这个价格区间里我们很难找到合适的房子。理想中的房子是一栋简单的独立式单户住宅，KfW 70，最好是40标准，建筑面积约140平方米，土地面积600平方米，大致是中等配置（地暖，电动百叶窗等）。在我们所在地区，这样的房子运气好可能能找到32万欧元左右，但更可能是38万欧元或更高。

我们的自有资金已经增加到10万欧元。家庭方面可能还会有2万欧元的支持，但绝对不会超过这个数额。考虑到合适房子的价格如此之高，我们现在在思考是否自己建房？

另一方面，我们不想每月负担太重，多出的50欧元到100欧元还可以接受，但如果更多，我们会觉得压力过大，尤其是未来还要有孩子，还要能够应对一定程度上的突发状况。

如果贷款约20万欧元，利率固定20年，按揭偿还率为2%，月供大约是850欧元，这样我们只剩下350欧元到最多450欧元用于附加费用和储备金。

因此，我们购房预算大约在30万欧元到32万欧元之间。由于网上价格不切实际，我们也不确定建筑公司的价格单是否同样不现实，或者其中包含了哪些服务，换句话说，有哪些隐藏费用，因此我们很难评估用这些钱能买到什么样的房子。

我们目前还没有看到合适的地块，大致预算8万欧元含购买费用。如果按附加建设费用4万欧元，再加上厨房、地板、粉刷和外部设施等，也得准备大约8万欧元的额外费用，这样剩下的资金只有14万欧元到16万欧元。

现在的问题是，这样的预算能买到多大、多好配置的房子？像地暖、电动百叶窗这样的设施在这个价位可能吗，还是完全不切实际？在这个价格范围内，有可能建成符合KfW 40标准的房子吗？如果不行，大概需要多少预算？

我知道这些问题很难回答，因为涉及很多因素，我们首先只是想有个大致的了解，看看这个项目是否可行，而且我们有些顾虑，担心在这些战略性问题上被所谓的“顾问”（很可能是销售人员）误导，那些顾问属于总承包商一方。

顺便说一下，我们住在汉诺威地区。

非常感谢！

Meini

我们刚刚在Burgdorf建了一栋价值大约310000欧元的房子。140平方米的Kfw 70标准房屋，土地面积570平方米。

在我看来，这个价格是合理的。

: 你们可能也没有为这块地付出80,000欧元。

我不知道汉诺威地区的地价是多少，或者说，问题是要建在市区附近还是乡下。
原则上，用32万欧元的总预算肯定能做些什么，但地价8万欧元+8万欧元的附加费用/家具/地板/油漆/户外设施来说，14万到16万欧元想要一栋140平方米的交钥匙房是不现实的，更别说KfW 40级的房子了。

也许一个稍微小一点或便宜一点的地块也行，也许你们很幸运，建筑附加费用不会那么高，也许厨房/地板/油漆方面还能省点钱，户外设施可以逐步完成，等第一个资金瓶颈过去后再说。这样的话肯定还可以重新计算。

原则上我觉得你们考虑自己的经济能力并希望稳妥是件好事。如果现在不合适，也许再等几年，等到想要的孩子出生，有了稳定的经济基础。与此同时，你们还是可以继续寻找现有的房产，也许还能找到合适的。

或者你们先买一块地，再节省几年钱。那块地并没有消失。也许你们的情况那时会有所变化。

我收到了一个预制房屋制造商的宣传册，样板房有一个具体且固定的价格，这样可以大致了解自己的需求在面积和配置方面大概需要多少钱。里面同样的房子会以不同的KFW等级出售。我不知道这里是否允许发布广告，所以我不写制造商的名字。不过，如果搜索木质预制房屋，可以找到它。它是一家位于德国北部的本地供应商。房子都以（德国）女性名字命名。

在你们找到地皮或房子之前，肯定可以继续积累自己的自有资金。

你好，

我们遗憾的是还没有看到合适的地块，这里我大致估算包括购置费用在内为80,000欧元。

这取决于你想在哪里建房。我刚打开了一个房地产门户网站，快速查看了一下，在莱尔特，面积为500-600平方米的地块，起价大约是35,000欧元。

……也就是说，现在只剩下140,000欧元 - 160,000欧元。

问题是，用这笔钱能建什么样的房子？大概多大，配备怎样？地暖、电动卷帘窗这类东西在这个价格范围内可能吗，还是彻底不切实际？在这个价格区间能建一栋符合KfW 40标准的房子吗？如果不能，大概需要多少钱？

作为KfW 70节能标准的房子，约110/120平方米在该地区应该是可能的（当然根据地价也可能更大）；电动卷帘窗可能不行（北方没人想用卷帘窗，这点我经常被告知）。以这个预算，你是没办法做到KfW 40标准的。那为什么要以KfW 40作为目标呢？

……我们对于让一家所谓的“顾问”（更像是销售员）的总承包商在这样战略性的问题上给我们建议，有点顾虑。

销售员和其他人没什么不同：有好也有不讲良心的。你只有亲自看过才知道。顺便说一句——直觉仍然是最好的指标！所以你通过论坛寻求代替帮助意义不大，因为论坛不能替你做到这些。

你似乎对你和你妻子想要做的事情几乎不了解；例如你问关于KfW 40的可能性，这能说明问题。论坛可以给你一个初步的帮助，让你在这里学习。但你在这里找不到“那个”销售员，也找不到“那个”供应商，因为需求太多样化和个性化。不过你会在与卖房子的人打交道时更加自信。如果你记住“右下角的价格”并不是“万物的标准”，你就走在正确的路上了 ;)

莱茵地区的问候