买了房子但之后才搬进去 - 经验？

大家好，

我又有一个问题，希望一些成员能分享经验。
我们目前的情况是：

我们非常感兴趣一栋房子，并希望购买它。贷款申请已经提交，我们正在比较中。
这栋房子计划今年出售，但要到夏天才能腾出。卖家给出了原因，也可以理解。
由于我们目前还在租房，想避免租金和贷款还款的双重负担。有人有相关经验或建议吗，如何处理这种情况？

我们已经有了一个想法，但不确定是否合理或可行——如前所述，缺乏经验。
房屋购买将在今年完成，从2016年1月1日起，前屋主将成为租客，向我支付贷款本息加物业费。这样可以开始偿还贷款（通常贷款准备期超过6个月需要额外费用），但没有双重负担。

这是个好主意吗？还是个坏主意？有更好的方法吗？如果有，是怎样的？

非常感谢大家的建议。

完全正常。不过我会取消租赁关系，改为注明一个金额，比如说贷款利息的6倍（当然不包括本金偿还），这是卖家购买房屋时少得到的金额。附加费用的消耗是每月的——这些都会在公证合同中注明。公证人应该已经保存了这些合同模块。

现在购买，但将交接日期和付款时间定在夏季，并由公证人确认。夏季过后，如果他们还没有腾出房屋，则按当地租金标准收取违约租金。这样你就没有费用。

但是如果卖方立即需要钱，可以压低价格。

卖方关心的是规划的确定性，因此希望在今年内完成出售。正如所述，房子要到八月或九月才腾出。但由于融资也必须在今年完成，而免计提准备利息的期限通常只有六个月，我目前看不到避免双重负担的其他办法。

: 为什么只算利息？那我们仍然会有因还款产生的额外负担。

不，偿还应独立考虑，并且只对你有利。这样你实际上是在自己口袋里付款。贷款利息是你的负担。还是你想每月对卖方强加19%的偿还额？

有些银行12个月“不收准备利息”，一切都是谈判的事情。