房屋布置 - 房产的布置

房屋布置——将家居变成舞台——房产的布景设计

对于有人居住的房产需注意：它们往往带有屋主的个人烙印，未必符合大众的审美观。在陈旧的家具和堆满摆设的房间中，这些空间或许更多地满足某种功能需求，而非带来舒适感，购房者无法在其中为自己和需求找到自由空间。他可能会被混乱所压倒，即使只是一个未整理的厨房，心爱的厨房用具也无处安放。

相反，通过房屋布置，在空置的房产中利用高品质和/或品味高雅且符合时代审美的家具及简约装饰，可以营造出一种舒适的氛围，使买家能够感受到家的归属感。许多人只有通过家具布置，例如一张沙发，才能感知空间的大小和比例。很多人也难以想象如何用家具填充空荡的房间并赋予功能，因而需要灵感提示物品放置的位置和方式。设计效果是潜意识中起作用的。

两种情况的总结是：房子卖不出去！

房屋布置是通过专业的改造和去个性化，促进住宅房产销售的一种营销手段。

在对待待售房产的实地考察时，也不应害怕进行小规模维修：翻新过的实木地板能极大地反射入射光线，除垢后的水龙头使水流更加顺畅，而破败的花园门和损坏的屋顶瓦片则加深了房屋的衰败感。

嗅觉也能被积极影响：新鲜煮好的咖啡香味能激发购房者的感官，而堵塞且陈旧的排水管会在狭小浴室里散发霉味，使人对该空间避而远之。

通过这些措施，包括我最喜欢的——清理和整理，可以提升二手房，甚至空置新房的价值，从而以最高价格出售或出租房产。

居住时间久了，人们往往对需要翻修和改变的居住空间“视而不见”，因此如今大多数大城市都有一些有抱负的房屋布置师或室内设计师，在私人学院完成相关培训，专注于房产销售领域。而积极的房产经纪人也会参加这些培训，以便能出售滞销房源。

改造完成后，最好由摄影师进行专业拍摄，用高质量照片吸引买家关注房产。

房屋布置的费用应按预估售价的1%预算。如果放弃聘请房屋布置师，房产往往会以低于实际价值10%的价格出售。例如一套售价20万欧元的房产，你可以投入2000欧元，避免花费2万欧元的售价缩水。

就像二手车一样：近期的保养检查以及彻底的内外清洁，必要时再辅以车漆和塑料件抛光，往往能带来几百欧元的额外收益。

在我看来和根据我的经验，这很大程度上取决于有兴趣的人。一处“废旧物业”或许能吸引更多的潜在买家，但这种房产通常很难卖出，而一栋新建房屋或位于热门地段的坚固房屋，只要价格合理，总是比较容易卖出。HS主要适用于空置的老旧建筑，可以用来遮挡一些陈旧不堪的地方。例如，如果大部分地板铺上地毯，丑陋的瓷砖或部分褪色的实木地板就不会显得那么难看了。

我认为，通过房屋布置（Homestaging），待售房产的真实状况也可能被扭曲。尤其是在这里，我确实看到了一些潜在买家可能会掉进的“陷阱”。为了获得更高的售价，我认为通过房屋布置掩盖了买家不应该看到的东西。比如，上述的老化地板或墙砖，甚至可能是严重的缺陷。我也曾经见过本应从根本上翻新的墙壁，只是简单地涂了新漆，显得焕然一新。我的问题是，这是否被发现是一个市场空白，用来从二手房买家身上榨取钱财，还是房屋布置确实提升了房产的价值？请不要误会我的意思，只是我对此非常怀疑，实际上对于通过房屋布置修饰过的房产我会观察得更加仔细。之所以提出疑问，是因为最近我有个朋友差点上当受骗。在一套产权公寓中，厨房被用纸板家具美化，闻起来有新鲜油漆的味道。然后把纸板高柜和纸板下柜移开……出现的情况并不令人满意。

买家也应该承担相应的责任。 如果卖家在出售房子前重新粉刷，买家却不对此表示怀疑，那也无可救药了。

确定，你会像我和其他一些人那样做。但买家不会因此被暗示得到一处“刚刚”翻新的房产，而且可能不需要再做太多修缮？

当然，但如果有人买房子只看新鲜的油漆，那几乎没法帮他……