尽管已付款，房屋融资被取消，房子现在价值翻倍

你好，

我的一位熟人大约在10年前以20万欧元买了一套带土地的二手房。1到2年后贷款续期就到了。由于她之前的贷款利率是3.5%，而且目前利率还很低，她想提前续贷以更优惠的条件省点钱。
但是，由于她的收入状况有些恶化，尽管她仍然能轻松继续还款，她也没有多想，就向贷款银行提交了相关材料。可是快到除夕的时候，银行发来信说根据目前的数字，无法继续贷款续期。
这块地现在的价值比10年前大约增长了130%。她其实不想卖，因为她还能继续还款。如果有需要，她父母也会提供经济支持。
她已经约了Hausanker的一个咨询时间，但我跟她说我会先问问是否还有其他可能。毕竟一个一直按时还款的人，现在因为数据暂时不符合标准就被迫卖房搬走，这不应该是常理吧，难道我这是戴上了玫瑰色眼镜吗？

或许有人有类似经历，可以给点建议。

此致敬礼

没有一些更具体的信息，很难提供建议。[Ohne ein paar konkretere Infos]。房子是她自己一个人名下的吗？剩余债务是多少？年金是多少？哪些“数字”看起来更糟？她之前有去其他银行咨询过吗？

遗憾的是，银行被迫要确定资本服务额，不得再依赖于抵押品，即贷款与抵押品高价值的比例。
如果收入尚不足，父母可能可以作为担保人帮忙。

所以如果没有进行新的融资或者增加贷款额度，银行会检查贷款正在运行的地方，而不是信用状况。
而是向客户发送一份“续贷报价”，在利率期限结束后将贷款续延5-10-15年。

所以我想知道，为什么她会被要求提交“收入证明”？

就像我说的，通常情况下，可以打电话给主办银行，说：我现在考虑续贷，给我发个报价，就这样了……

除非之前出现了“还款问题”，比如有一两次没有按时还款（即使后来补还了），那么银行可能会以此为由拒绝。

根据自2016年生效的WIKR指引，在其他银行获得贷款变得不那么容易了。因此，我常常告诉那些没有正常收入（失业、丧失工作能力等）的客户，最好直接在主办银行做续贷，因为那样不需要审核。（前提是一直按时还款！）

但我们这里也有些不确定……
我认为这栋房子大约十年前以20万欧元买入，可能还款比例是1%？那么续贷额度在175,000-180,000欧元左右？如果这房子现在价值40万欧元，甚至更多，银行并不在意，只要还款能力不佳（收入不足以覆盖生活费/还款/维护费用）就不行。

因此，最好先获得这些信息。

她已经在Hausanker预约过了，但我跟她说我会问问是否有其他可能，其实不应该是一个一直按时付款的人，现在因为某种不确定的时间内数字无法符合固定模式，就必须卖房子搬走，难道我戴了玫瑰色眼镜吗？

谁说她必须卖房子？银行只是说——而她有权这样做——延期还款的信用评级不足。

所以如果不进行新的融资或者增加贷款额，银行不会审查信用评级，而是给客户寄送一个“延期还款方案”，在利率绑定期满后将贷款延长5-10-15年。

这里说的是一个远期贷款，客户还有

并向银行提交了资料

银行查看资料是正常的。

可以提供一些建议。

去找融资顾问看看是否有新的融资方案。如果没有，那么

虽然她仍然可以毫无问题地继续付款

并不是全部的事实。

你们必须具体说明。待清偿贷款的剩余债务是多少，市场价值是多少。

谁来提供资金，您家里有孩子吗，您的收入是多少。

如果您已经在接受支持，可能父亲/母亲/支持者愿意担保或共同出资。