房屋建筑公司停止施工——独自继续，但该怎么做？

大家好，

我们的建筑公司昨天告诉我们，他们不想继续施工了。只有在一次性支付总建筑款额额外18%的情况下，即使是对已经分期付款支付的70%，他们才会在不提供任何保证的情况下继续施工。合同约定的施工期限已于六月中旬届满。作为替代方案，他们提出可以解除合同。

我们明天将与律师一起确定我们的法律地位有多稳固，以及此事的正确应对方式。

但现在我们面临的问题是，不管接下来如何，很可能都不会继续与我们的开发商合作，我们需要准备单独完成剩余工作。

这当然引发了很多问题，也在脑海中筑起了一堵高不可攀的墙。对我们来说最重要的问题是：我们能否做到，如果可以，如何用剩余预算完成工作，而建筑公司告诉我们剩下的约74,000欧元是不够的，还需要额外的45,000欧元才能完工。

我们当然愿意尽自己所能进行自助施工。

目前我们已有带窗户的毛坯房，带前门和覆盖好的屋顶。一楼地板上已经铺设了沥青防水卷材。

我们目前计划和需要完成的工作有：
- 地板板和屋顶的隔热安装，
- 电气初步安装，
- 购买与安装热泵，以及铺设地暖，
- 卫生设施的初步安装，
- 室内外抹灰，
- 找平层，
- 电气和卫生设施的最终安装，
- 室内门，
- 地面和墙面施工，
- 楼梯安装。

我们有没有遗漏重要的事项？如果你们是我们，会如何继续规划？

这看起来一点也不好。对于74k，我也看不到包括完整的内部装修和外墙粉刷，这几乎全用在材料上了。你们不幸地确实付得太多了。因此，现在最大的疑问是建筑公司的信用状况。在合同解约时是否有可能要求相应的扣款，还是应该预计公司会直接破产？

建筑公司的老板自称破产了。我们不知道这是否属实。我们希望明天能从律师那里得到一个计划。

除了74,000欧元外，当然还有例如户外设施的资金和一个可以转换的缓冲，但绝对不会多出45,000欧元。

但我们目前当然连大概的估计都无法给出，这会给我们带来什么。

关于房子的一些事实：柏林的双拼房，大约113平方米+大约30平方米的阁楼扩展空间。

双拼别墅意味着还有第二个相关方吗？我认为建筑公司的策略是逃避破产责任，这是违法的，而你们通过要求特别付款可能陷入共犯的风险。这家公司在这里是总承包商（GU）还是分包商（BT）？

是的，没错。另一半昨天被要求支付52,000欧元。该公司作为总承包商工作，但仅使用分包商。

是的，没错。另一半昨天被要求支付52,000欧元。

这52千欧元是不是和你们的“整体18%加上已经支付的70%的18%”是一样的？
（我姑且假设这是经过精心规划的共同部分，通常也几乎是镜像对称的两半）

该公司作为总承包商工作，但仅仅是与分包商合作。

那么合同中土地没有涉及，公司只是有一个施工订单？

律师希望能注意到，要求他们正式提出解除合同的要约，并在接受后不进行任何对已完成施工和交付的“验收”。也就是说，所有这些东西应归你们所有，但不视为完美无缺。依我看，一切迹象表明这家建筑公司已经处于（故意拖延的）破产状态。外行人常常错误地认为破产时间是由申请人决定的，但事实并非如此，立法者对此有明确的标准。如果这是一个纯粹的空壳总承包商，没有自己的员工，那么至少不会涉及社会保险（除非分包商是假自雇）。我假设你们已经是债权人，一旦破产被宣布，应该及时向临时管理人报告。可能已经赢不了什么了，但律师应当注意这一点（并且希望他熟悉破产法）。