坚固新建筑的租购

大家好，
我们是一个四口之家，长期在寻找自有住房。我们从银行获得的预算是250000欧元。这里可以买到一栋60年代的需要翻修和维修的房子。这无法负担得起。现在我们发现了一个新建项目（Siedlung）。那里建造的是排屋型低能耗房，可以通过租购方式购买。还有一套房子可以买。我们从公司那里约到了明天的一个预约。直接找的是Allianz的一位顾问。网上听说关于租购大多数都是负面评价。我想知道我们需要注意什么，哪些问题特别重要。
目前我们租住在一套3.5房的公寓里，很快需要多一个儿童房。四房公寓很难找到，运气好价格也要1100欧元不含暖气费。从理论上讲，租购听起来是一个选择。期待大家的意见和信息。

银行家的看法：[Mietkauf] 对卖家来说是个好事。我没有更多要补充的。

如果你们了解了基本条件，就能自己判断。通常需要支付定金（例如，购价的10-30%），然后租金的一部分会在X期限内计入购价（卖家当然也想从这笔交易中获得丰厚利润），最后还需支付尾款。总的来说，这比“正常”买卖要贵得多。[Mietkauf] 对买家的唯一好处是，那些实际上买不起房子的人/家庭可以因此拥有自己的住房（当然买家也将在期限内支付较高的溢价）。

这没有什么可补充的……

你们通常买不起房子，更别说分期付款买房了，因为对买家来说，最终通常比正常买房更贵……

租购提供了[vermeintlichen]较低风险、更好流动性和较低信用要求的优势。这个优势需要付出代价。

这听起来当然都合乎逻辑，但如果我们纯理论上购买一栋售价为250000的老旧、需要修缮和翻新的房子（这是可能的），并将装修等费用和精力以及因能源等级导致的长期较高附加费用计算在内，那么我们是不是差不多和一栋可以入住的新建房屋（Kfw 70）以租购方式购入的成本相当？

这听起来当然都合乎逻辑，但如果我们纯理论上以25万购买一栋需要修缮和翻新的旧房（这是可能的），并且将装修等费用和由于能源值导致的长期较高附加成本计算在内，那么最终我们是不是差不多和买一个现成可入住的新建房（KfW 70）的租购差不多？

不。先不细说细节，两种方案对比如下：

作为建设方，你支付（直接或间接）：
- 建设成本（包括所有建筑费用和基础设施建设费用）
或者：现有物业购买价格 + 修缮费用
- 融资成本
- 建筑商保险
- 如有，居间费用（中介费、佣金）

作为租购者，你支付（直接或间接）：
- 建设成本（包括所有建筑费用和基础设施建设费用）
- 融资成本
- 建筑商保险
- 居间费用
- 房东储备金
- 房东风险
- 投资者预估利润率