腹地开发——采用何种方法？经验

你好，
我们有机会在我父母的地块上建房。
这是一块内陆开发用地。我现在想知道如何在法律上最好地处理这件事。我已经和市政府以及建设管理部门谈过，并且通过电话得到了可以在这块地上建房的许可。地块还需要进行划分，并且还需要通过邻居的地块设置一条私人通道。和邻居的事情已经谈妥，他们也没有异议，但我现在应该怎么做呢？我是不是先找一个建筑承包商和他一起建房，由他帮我处理所有事宜，还是先划分地块，然后通过建设管理部门处理私人通道的事？

有没有人有经验和建议，我该如何最好地进行？
我害怕现在在公证人那里签字，市政府后来说我不允许建房？还是建筑公司会帮我处理一切，并解决地块的通行问题？

计划建设的是437。这里没有建设规划，如果这很重要的话。

非常感谢你们的建议和经验！

城市随后说我不能建造

关于这块地基本的可建设性，我在你的情况下会相信建设局的口头说法。对于安全狂来说，可以提出建设预询问。

与邻居一切都已商量好，也没有异议

你可能更能判断和邻居的这件事情有多可靠。我曾多次遇到，当涉及负担面积的计划真正摆在桌面上时，签字最终却没做。

我现在在公证人那里全部签字

由于这是你父母的土地，你首先还不需要公证合同。对于负担登记也是如此。

我该如何最好地进行？

具体 Vorgehensweise 主要取决于你自己能做和愿意做什么。我的建议是：去你附近的一位官方认证测量工程师（öffentlich bestellten Vermessungsingenieur）那里。他可以负责负担登记、分割（土地分割其他人也做不了）、位置图（负担方面其他人也做不了）、建筑放线和建筑测量（其他人也做不了）。他也能给你咨询利用协同效应可以节省多少，同时对应的风险和时间损失是多少。因为负担登记、分割和位置图可以同时处理，但存在没有接入基础设施就不能建设的风险，造成分割和位置图的无用费用。如果时间不紧迫，我会
1. 先进行负担登记。登记一旦完成
2. 与邻居一同去公证人处，登记同意且扩展了财政内容的地役权于受益的父母土地和负担的邻地上
3. 进行分割。与此同时
4. 找建筑承包商或建筑师讨论规划
5. 建筑申请、建筑许可、建筑放线、开工、入住、建筑测量

或者建筑公司全部为我处理，并协调土地通道？

看建筑公司而定。他们通常和测量事务所有合作。但这些协调工作他们也会收费，如果你的邻居说“不”，你还是和现在一样，只是更穷了。