土地基准价与购买价格之间的高差异 欧元/平方米

大家好，

经过长时间的寻找，我们终于获得了一个建筑用地的批准。该建筑用地位于海德堡周边的一个村庄。
该建筑用地的购买价格为每平方米760欧元。根据当地政府的数据，土地基准价格（截止日期为2020年12月31日）为每平方米300欧元。
我一直清楚，现在的土地出售价格通常高于实际的土地基准价。但购买价格竟然是基准价的两倍多，这让我感到有些意外。
我只是想了解，在当前的市场情况下，如此大的差异是否“正常”？
实际的土地基准价会对我们产生任何影响吗（不包括强制拍卖情况）？

感谢大家的帮助。

祝好

正常吗？这取决于具体情况，在相应的情况下并不罕见。特别是当那里很少有土地出售时。因为在这些情况下，土地基准价通常会大幅落后，因为没有数据基础来支持上涨。而且评估委员会通常比较保守/谨慎，不会考虑那些明显偏离的销售价格。不过，对个别销售来说，这也是件复杂的事。但在土地稀缺的地方，土地基准价通常甚至无法真实反映实际支付的价格。

我们这里也是这样。2018年购买时价值约为220欧元，现在根据所在位置，价值大约在400到450欧元之间。支付金额大约为600欧元。如果银行对土地价值估计过低，你会遇到问题。但由于估价已有两年，新的BRW很可能比旧的高出约50%。

我们这里也类似。市场上的房源不多，土地很快且明显高于BRW的价格被卖出。BRW大约在900左右，我们支付了1400。

海德堡周边地区和300欧元老实说对我来说太低了 :( 价格可能会是正常的。是私人还是通过社区？

谢谢大家的反馈 :)
我是否必须为银行办理今天的土地基准价评估，以便他们能够正确使用？这类事情谁来做？
我们也已经找了很久。地块——即使是在那个地方——也非常稀缺。目前只提供一个地块，但每平方米的欧元价格更高。

说实话，海德堡周边和300欧元对我来说似乎太低了 :( 价格应该是正常的。是私人还是通过市政府？

海德堡周边大约是20公里远。我们是从私人手里买的。