Brisch
2012-03-19 12:46:04
- #1
大家好。
我们目前正全力以赴地“陷入”我们建筑项目的规划。
基本数据：
地块购买（489平方米）：17万欧元
附加费用预留：3万欧元
房屋+地下室剩余预算：25万欧元
房屋 = 木结构框架式预制独栋住宅，尺寸8.16 x 10.57米（外部尺寸）
地下室 = 部分作为居住用地下室
地点 = 巴伐利亚州县区
在与预制房屋制造商XY的规划会议后，
我们收到了如下详细说明的报价。
我们现在认为“关键”的问题如下：
房屋+地下室基础价（不含可选套餐/项目）= 231,000欧元
此外（没有这些我们实际上不想建造）：
按阿当·里泽（简单算术）计算，房屋费用共计239,000欧元。
我们尚未进行选材确认，我预期费用还会有所增加（我们没有“高”要求，但至少要保证基本舒适）。
我们用25万欧元预算绝对不够？
总体来看，这个报价对我们来说相当“贵”。
有没有亲切的朋友能帮忙看看，告诉我们我们对“相当贵”的判断是对是错？
这将对我们非常有帮助！提前感谢！！！
以下是报价中的数据：
地下室：
房屋外部尺寸 10.57 x 8.16 米
净结构高度 2.50 米
（自楼板上表面至地下室顶板下表面测量）
报价基于地基类别3–5的地面；地面承压至少200KN/平方米，最大地下水位离基础底板30厘米以下。
以下服务包含在报价价格中：
放线框架：
根据输入计划和位置图建立放线框架。
由业主测量员对放线框架进行测量定位。
混凝土工程：
钢筋混凝土楼板：
混凝土墙体：
混凝土楼板：
预留孔：
钢筋混凝土楼梯：
窗户和采光井：
内部工程：
预留孔：
外部工程：
基座抹灰：
外墙保温：
报价不含：
地下室价格：44,398.70 欧元
预制房报价：
外部/基础尺寸：10.57 x 8.16 米
建筑面积：86平方米
屋顶形式：38度尖顶，木工式结构
罩墙高度：1米（结构净高！）
包含项目：
XY预制建筑墙体作为我们THERMO-PROTECT系统®一部分，采用大板式构造，墙体厚度34.3厘米，非网格限制。U值：0.14 W/(平方米·K)。外墙采用XY色彩标准的手工无缝细腻精美抹灰饰面。详情请参见B+L第1点。
房屋小计：177,867 欧元
地下室装修部分小计 8,142 欧元
含全部报价项目及12个月固定价格保证报价总额：186,009 欧元
所有价格均含19%法定增值税，仅适用于XY节能房型Young & Creative 100！
本报价有效期至2012年4月1日，过期无效！
免费送货至工地！
可选额外费用：
我们目前正全力以赴地“陷入”我们建筑项目的规划。
基本数据：
地块购买（489平方米）：17万欧元
附加费用预留：3万欧元
房屋+地下室剩余预算：25万欧元
房屋 = 木结构框架式预制独栋住宅，尺寸8.16 x 10.57米（外部尺寸）
地下室 = 部分作为居住用地下室
地点 = 巴伐利亚州县区
在与预制房屋制造商XY的规划会议后，
我们收到了如下详细说明的报价。
我们现在认为“关键”的问题如下：
房屋+地下室基础价（不含可选套餐/项目）= 231,000欧元
此外（没有这些我们实际上不想建造）：
[*]1900欧元木质包层
[*]6100欧元材料套餐（包含室内门）
按阿当·里泽（简单算术）计算，房屋费用共计239,000欧元。
我们尚未进行选材确认，我预期费用还会有所增加（我们没有“高”要求，但至少要保证基本舒适）。
我们用25万欧元预算绝对不够？
总体来看，这个报价对我们来说相当“贵”。
有没有亲切的朋友能帮忙看看，告诉我们我们对“相当贵”的判断是对是错？
这将对我们非常有帮助！提前感谢！！！
以下是报价中的数据：
地下室：
房屋外部尺寸 10.57 x 8.16 米
净结构高度 2.50 米
（自楼板上表面至地下室顶板下表面测量）
报价基于地基类别3–5的地面；地面承压至少200KN/平方米，最大地下水位离基础底板30厘米以下。
以下服务包含在报价价格中：
放线框架：
根据输入计划和位置图建立放线框架。
由业主测量员对放线框架进行测量定位。
混凝土工程：
钢筋混凝土楼板：
[*]厚度25厘米，按照结构需求双层配筋，包括混凝土分隔层C 25/30
[*]按规定布置基础带型接地体（一个接线舌）
[*]提供并安装作业缝带作为防水措施
混凝土墙体：
[*]外墙厚约24厘米，浇筑C25/30混凝土（表面模版平滑）
[*]18米承重内墙厚18厘米，浇筑C20/25混凝土（表面模版平滑）
混凝土楼板：
[*]厚18厘米，使用工厂预制楼板，灌注现场C20/25混凝土，包括按结构要求配筋。
预留孔：
[*]厨房及地下室板中的管道预留孔，尺寸最大15 x 25厘米
钢筋混凝土楼梯：
[*]1个，四分之一转或半转，粗糙混凝土结构，无铺装和栏杆
窗户和采光井：
[*]2个ISO旋转倾斜窗：100 x 60厘米，供应并安装
[*]2个ISO旋转倾斜窗：100 x 100厘米，供应并安装
[*]5个PVC采光井100/120/40，匹配窗户开口，供应并安装
[*]1个混凝土采光井，宽100厘米，高120厘米，匹配100/60和100/80窗户，含护栅，供应并安装
内部工程：
预留孔：
[*]在完成施工后封闭地下室顶板的穿孔
[*]封闭地下室内墙的穿孔
外部工程：
基座抹灰：
[*]抹灰高度达40厘米，使用粘结抹灰完成。
外墙保温：
[*]外墙使用100毫米Styrodur保温（约101平方米）
[*]楼板下方使用100毫米Styrodur保温（约86平方米）
报价不含：
[*]测量服务，例如放线框架测量，由工程测量公司完成（如果有政府要求测量或缺少边界点）。
[*]排水系统工程，需依据排水计划报价。
[*]土方工程。
[*]采光井防水处理（当地下水位高、接近窗户时需要）。
[*]施工现场设施，如临时电力和施工用水。
地下室价格：44,398.70 欧元
预制房报价：
外部/基础尺寸：10.57 x 8.16 米
建筑面积：86平方米
屋顶形式：38度尖顶，木工式结构
罩墙高度：1米（结构净高！）
包含项目：
[*]XY外墙：THERMO-PROTECT高端款
XY预制建筑墙体作为我们THERMO-PROTECT系统®一部分，采用大板式构造，墙体厚度34.3厘米，非网格限制。U值：0.14 W/(平方米·K)。外墙采用XY色彩标准的手工无缝细腻精美抹灰饰面。详情请参见B+L第1点。
[*]罩墙高度=从结构地面顶面到椽子顶面 37平方米
[*]法式阳台，按照Haas色板金属材质，热镀锌（1个相当于1.25米长度）共4个
[*]屋顶结构：标准配备的大尺寸屋檐为每栋XY房屋增添独特建筑风格。尖顶屋和单坡屋舍尾部分别配备65厘米和50厘米屋檐。椽子采用胶合木，无额外费用。雪载设计最大至1.25 KN/平方米。
[*]宽3.25米的突出山墙 1个
[*]屋顶保温：240毫米厚，WLG 040，安装在檩条之间至水平梁间，含檩条规格240x80毫米。
[*]屋顶覆盖：有30年制造商质保，颜色可选砖红、经典红、棕色或花岗岩色。包含防尘及防风雪的透气性底膜及反冲架顶板。符合DIN 1055-4风区1和2的防风标准。详见B+L第8点。
[*]屋顶排水：按B+L第11点，用钛锌或塑料材质（4色可选）。
[*]主入口门组配备17点锁定系统
一个极具吸引力的门系统为您的XY房屋增添个性。标准配置有实木、塑料或铝制门。所有门均采用17点多重锁定机制，含2个6支保险栓套装和2个摆钩，及可靠的防撬保护双锁舌设计。隐藏式保险铰链（铝门标准配置）及贯穿锁条进一步确保防盗。高耐老化高性能材料和带全周密封条的高科技型材确保良好保温效果。详见B+L第14点。
[*]XY标准楼梯：
实木楼梯从底层起墙体完整到顶层扩建。包含榉木镶嵌踏板。详见B+L第13点。
[*]根据业主需求，底层和顶层所有窗户及露台门（由Haas集团自主生产）均采用高质量塑料型材HX 80，带有热断桥三腔设计和三重密封，白色外观，配备Secustic专利锁定手把带可听见的安全反馈。配备三层低能耗玻璃，Ug值0.7 W/m²K，兼顾高舒适性与美观。
[*]窗户或双扇窗门，可带或不带横梁，适用于塑料、木质或塑铝窗。4个。
[*]卷帘：
底层和顶层所有宽度不超过1.45米的窗户和门配备带手摇装置的塑料卷帘，颜色可选白色、灰色或米色。其优点是卷闸箱比传统卷帘箱隔热效果更好。圆弧窗、楼梯间窗和三角窗不配置卷帘。所有卷帘箱嵌入墙体，无占用室内空间。详见B+L第17.3点。
[*]XY内部墙体：
多层墙体结构承载力强，任何部位均具有结构支撑能力（双面板）。厚约14.5厘米，设有70毫米隔音保温层。强木框架两侧均贴13毫米P4型木质板材和12.5毫米石膏板。详见B+L第18点。
[*]电气准备：
预装77个接口和气密空盒于墙内。包含室内外灯具穿线管。另提供2根穿线管及盒用于电视天线，及1根用于电话。配电箱安装于底层，标配。
[*]若业主自装项目（如顶层保温、地面保温、地下室或楼板保温、供暖设备及家居技术等）须符合法规节能要求，并由XY预制建筑出具能效证书。
[*]按建筑和供应说明（22点）配置顶级空气/水热泵供热系统：
Viessmann Vitocal 300 A型号AWCI-AC 301.A（3.0-9.0千瓦调节制热功率，A 2°/W 35°C），配300升热水储存，适合6人用水（日均每人50℃60升），含电加热，无冷却功能。
[*]包含130平方米底层和顶层地暖，带独立区域控制，适合220平方米以下独栋住宅，从地下室顶板/楼板顶面起算。请注意，为保证质保，地坪施工需由XY公司负责。热泵配备智能控制系统含能耗评分和热量计。热泵电气连接已含，若XY公司负责电表箱，则将负责扩容含计费接线。热泵可内置于地下室或底层技术房，采用角装方式。外部空气由保温风管通过地下室预留墙孔及2个预安装采光井引入，采光井最小深度43厘米。底层墙孔和不锈钢格栅已包含。请注意噪音问题于采光井设计阶段考虑。
[*]业主明确放弃建筑和供应说明2011年2月版含标准的受控[B]Vaillant[/B]室内空气换气系统，Vaillant recoVair 275或350。您需通过多次每日自然通风确保换气，排除因呼吸、烹饪、清洗、新建湿气等产生的潮气、二氧化碳（CO2）、异味等。
[*]卫生基础安装：
冷热水管路分布；排水至地下室顶板底边含2条通气管。
至顶层8个点连接口1条主管。
花园水管5米含外部水龙头；冷水管由水表起，含细滤器及减压阀；生活热水及冷水接头；洗衣机排水含水封。
[*]150平方米居住区电气安装：
底层及顶层完整安装，含配电箱及用电申请，及先进HomeWay多媒体技术。
[*]为业主自行安装电加热毛巾架预留布线及插座。
[*]HomeWay多功能插座，内含SAT/BK-LAN/TAE接口作为标准配置的补充。配电位置及布线均已包含。共计4个多媒体接口。
[*]楼层隔断天花板吊顶安装：
安装交付石膏板于底层天花板。
[*]斜屋顶吊顶安装：
供货并安装檩条下和水平梁上的骨架、膜材及石膏板。
[*]地暖用砂浆层：
底层地暖采暖用砂浆，详见B+L第28点。
[*]地暖用砂浆层：
顶层地暖采暖用砂浆，详见B+L第28点。
[*]室内窗台：
白色Bianco Carrara CD大理石窗台，可选黄裘拉石材或云杉木，深度20厘米，供应并安装。
[*]卫生间 - 5个点：
含2个洗手盆、马桶、淋浴及浴缸，含第31点建筑及供应说明中的瓷砖工程，完整安装。
[*]WC - 2个点：
客用卫生间含马桶及洗手盆，含第31点建筑及供应说明中的瓷砖工程，完整安装。
房屋小计：177,867 欧元
[*]地下室电气安装采用表面布线。
[*]地下室完毕铺设地暖，仅1个房间。
[*]排水管从地下室顶板底部到地下室底板，功能性连接到业主排水系统，最多3根。
[*]地下室砂浆包括隔热及防潮层，若业主执行地下室底板保温。
地下室装修部分小计 8,142 欧元
含全部报价项目及12个月固定价格保证报价总额：186,009 欧元
所有价格均含19%法定增值税，仅适用于XY节能房型Young & Creative 100！
本报价有效期至2012年4月1日，过期无效！
免费送货至工地！
可选额外费用：
[*]材料套餐：2012年1月室内装修
包含地面材料、室内门及墙面和天花装修，特价供应！（不含卫生间和WC瓷砖）具体内容详见合同附件材料套餐-室内装修传单。
[*]电动卷帘驱动，单件及集中控制，元素宽度最多2米，316欧元/个。
[*]电动卷帘驱动，单件开关，无集中控制，203欧元/个。
[*]刮腻子工作（Q2品质等级，准备油漆）：6023欧元。