赠与 - 如何正确处理/列出

大家好，

目前我们家族内部正在考虑买一套房子。这套房子去年被估价大约44万欧元，而我们可以以35万欧元购买。

我们想用来融资的银行建议我们在购房合同中写明房子的价值约为50万欧元（根据银行的系统这是一个合理的价格），但将15万欧元的差额作为赠与。50万欧元的估价很重要，以便获得更好的贷款比例和更低的利率（因为我们计划花16万欧元进行购置和改建，因此总贷款额比35万欧元的购房价更高）。

一位朋友推荐的税务顾问却建议不要这样做。
因为我还有一个兄弟（虽然他知道并同意这个计划），他认为在书面文件中明确写出赠与15万欧元是不明智的。
此外，我的女朋友和我都会成为房屋的所有者，她无法免税获得她那部分的赠与，因此需要缴税。

你们怎么看？

谢谢！
问候

我们（继承共同体）在家庭内部也转让了一栋房子。这总体来说不是一件容易的事情。我强烈建议你就此问题咨询一位公证人和一位“为此案件特别委托”的税务顾问。

从你的文字中无法看出你家庭的具体情况。房子是来自姑姑、祖父母、父母还是你的孩子，这一点至关重要。根据不同情况，免税额度会有较大差异。

房地产的较高价值在百分比利息上会有怎样的影响？我暂时只能建议你放弃“更好”的利率，避免任何可能的赠与税支付风险。如果有合法合理的方法避开税务，我建议你不要只通过论坛了解，而应该由公证人和税务顾问正式书面确认。在所有情况下，可能发生的赠与税支付都比略高的利息更昂贵。

谢谢你的回复！这所房子是我父亲的，所以免税额应该是400,000欧元。

我们打算用来融资的银行建议我们在购房合同中写明，该房屋价值约为500,000欧元（据该银行系统这是一个合理的价格），但差额150,000欧元作为赠与处理。

愚蠢的银行，去找其他银行吧。

通常银行确实会将购房价格作为市场价值（扣除安全折扣后的抵押价值）来设定。不过：这里不是正常的买卖交易，因此必须用不同的方式进行评估，或者通常也会用不同的方式进行评估。

如果税务顾问已经表示怀疑，我会认真对待。在这种情况下，建议通过税务顾问向税务局具体说明该计划，并为整个过程获取一份 - 需要付费的 - 具有法律约束力的意见书。以后在申报税务时可以依赖这份意见书。

来自那里的声明非常值钱。

银行的说法实际上是胡说八道，因为抵押贷款是以市场价值为基准的。家庭内部交易的价格与此无关。由此得出一个思考模型：假设房屋通过正常的继承方式转移给你/你们——那怎么会只按35万欧元来估价呢？这确实是胡扯，银行的工作人员必须了解这一点。

此致
敬礼
Dirk Grafe

土地增值税直接免除。也就是说，你不需要为你的部分支付。如果你的女朋友买另一半，她需要支付这部分，除非你们结婚。175,000欧元，按照5%的土地增值税，很快就是8750欧元，这笔钱就会白白损失。
我对赠与也会很谨慎。一定要好好咨询专业意见。