Alfonso
2014-06-18 08:52:58
- #1
你好，
我现在试着为自己理清楚，购买一块用于建房的土地时，需要考虑哪些方面（逻辑和金钱方面）。目标是大致掌握从选地到打地基（不含地下室）的任务和费用。也许有人能告诉我是否漏掉了什么，或者费用大致是否合理：
1）土地初选
- 根据成本、面积（约400平方米）和位置挑选合适的土地
- 审查土地的规划方案（我想应该是通过土地管理局？）
- 审查开发商/建筑师的绑定关系
2）扩展的售前任务
- 进行地质勘查（费用大约是多少？）我认为这应该是购买前的必备步骤，否则可能买到有问题的土地
3）购买
- 支付购买款
- 支付土地增值税（购地款的5%）、公证费（约2%——这是否包含了土地登记费用？）
- 可能的中介费用
4）购买后
- 土地测量费（3000欧元）
- 连接费用（如果已经完全接通则免此费）通常多少？新建住宅区土地管理局说，每平方米约40-80欧元，400平方米共1600至3200欧元左右。连接费用包括城市电力/燃气/水/电信的接入，以及下水道连接，对吗？
5）为建房准备土地
- 土壤清运（如有必要）1500欧元
- 可能的垃圾清运？
- 内部连接？这是什么意思，是否总是必须？2500欧元
- 检修井？同上？
- 预留未预计的支出（购买价10%）——这样可以吗，还是太低了？
- 打地基（假设10米×10米的地基）10000欧元
嗯，我是否遗漏了什么，或者预算是否偏低（估计不会偏高）？
非常感谢大家的帮助。
我现在试着为自己理清楚，购买一块用于建房的土地时，需要考虑哪些方面（逻辑和金钱方面）。目标是大致掌握从选地到打地基（不含地下室）的任务和费用。也许有人能告诉我是否漏掉了什么，或者费用大致是否合理：
1）土地初选
- 根据成本、面积（约400平方米）和位置挑选合适的土地
- 审查土地的规划方案（我想应该是通过土地管理局？）
- 审查开发商/建筑师的绑定关系
2）扩展的售前任务
- 进行地质勘查（费用大约是多少？）我认为这应该是购买前的必备步骤，否则可能买到有问题的土地
3）购买
- 支付购买款
- 支付土地增值税（购地款的5%）、公证费（约2%——这是否包含了土地登记费用？）
- 可能的中介费用
4）购买后
- 土地测量费（3000欧元）
- 连接费用（如果已经完全接通则免此费）通常多少？新建住宅区土地管理局说，每平方米约40-80欧元，400平方米共1600至3200欧元左右。连接费用包括城市电力/燃气/水/电信的接入，以及下水道连接，对吗？
5）为建房准备土地
- 土壤清运（如有必要）1500欧元
- 可能的垃圾清运？
- 内部连接？这是什么意思，是否总是必须？2500欧元
- 检修井？同上？
- 预留未预计的支出（购买价10%）——这样可以吗，还是太低了？
- 打地基（假设10米×10米的地基）10000欧元
嗯，我是否遗漏了什么，或者预算是否偏低（估计不会偏高）？
非常感谢大家的帮助。