总承包商是还是不是？

我们已经提交了建筑申请，建筑师已经完成了图纸。由于我们对该领域了解不多，我们倾向于寻找一个总承包商来为我们完成这项工作。建筑师认为，各个工种应该分别寻找各自的公司。我们应该如何进行？

这是一道信仰问题！如果你想单独分包各个工种，你就得依赖他，即建筑师。优点是可以更个性化地建造，缺点是房子可能会明显更贵。

反之，如果你拿图纸去找总承包商（GU）。总承包商通常是“现成的”，很可能不会接受这些计划。

但是为什么你们是第五步先走，第一步后走？

这些问题应该在提交建筑申请前解决……建房的钱够吗？

这种事情应该在建筑申请之前解决……

为什么？……总承包商难道不能根据建筑师完成的图纸建房子吗？我们自己可以获取报价。 是的，钱是有的。

为什么？……总包商难道不能按照建筑师完成的图纸来建房子吗？我们自己可以获取报价。

你们自己不行，因为没有工程量清单，除非你们想碰壁。
你们需要建筑师来负责招标和施工监督。
如果没有其他特殊情况，总包商会让你们更轻松，这没问题。

根据不同的墙体结构，GU的墙体厚度也不同。
有些人只想卖他们的目录房。
结构计算、坡地等因素使得一对一的实施变得不那么简单。
有些可能很好的GU已经退出了，因为房子对他们来说不可行。

我不敢自己招标自己比较报价。我会把这项工作和建设监督交给有经验的人。在你们的情况下，是建筑师。

但正如Hilfe已经写的，这是在申请建造许可之前要考虑的问题。至少是GU或者带单独分包的建筑师。
这样也可以在申请建造许可之前获得价格或报价。GU根据施工说明书创建或多或少完成的报价，建筑师进行估算，或者业主提前拿到各个分包的报价。

个人承包我认为应该始终由做设计图纸的建筑师来负责（也是他负责施工管理！）。

我们自己可以去获取报价。

因为我们对这方面知之甚少

这两点是不相符的：对这方面知之甚少，收集报价时付出的试错成本往往比付给建筑师的费用还要多。

我们已经提交了建筑申请，建筑师做了图纸。

如果建筑师只是做了用以审批的提交图纸，那么他后续的介入就没什么用处了。建筑师参与施工的价值主要体现在他也做详细图纸和施工管理的时候。

总承包商通常使用“现成方案”，可能不会按照这些图纸施工。

其实他们通常很感激有经过审批的图纸，这样对他们来说没有额外的工作量。

根据墙体结构不同，总承包商使用的墙体厚度也不同

有了最终的审批方案，必须找与批准墙体相匹配的总承包商。图纸中墙体设计是怎样的（整体厚度，是整体结构还是多层结构或外墙保温系统）？

我们倾向于寻找一个总承包商，为我们完成整个项目。

请不要天真地认为总承包商会用自己的全部员工来施工。有些甚至是空壳公司，除了施工经理外，几乎全部是分包商。