车库获批，但建了车棚

当然我们的法务人员再次坚信他们的方法是完全正确的。

当然，你也可以先找一个律师，他再请我或一个同行专家作为鉴定人，为负责的法官准备你在上面完全免费得到的材料。但这并不会更便宜。这也不应该让人感到惊讶。

在销售时情况当然更为复杂，买方必须证明卖方知道该事项，这样才构成重大过失。此外还有诉讼时效等问题……事情也没那么简单。明确的是，卖房时不告知对此并非体面的做法。但只要遵守该联邦州的所有规定，一般不会发生什么大事。

该联邦州的规定刚好_未_被遵守。在这种情况下——我乐意重复——这可能不是大问题；但说“根本不会发生什么大事”，不幸的是，仅能被视为荒谬的说法。

此致
Dirk Grafe

在过去的两个月里，我们这里有几栋房子

卖房子时情况当然要严峻一些，不过这里买家也必须证明卖家知情，才会构成重大过失

如果你明知故犯地卖房且未提及，这是一个严重的问题。不仅仅是重大过失。

[QUOTE="Caspar2020, post: 165973, member: 24613"]在我们这里，过去两个月里有好几栋房子

如果你明知道却没有提及就卖出，那是一个严重的问题。不仅仅是重大过失。[ /QUOTE]

真厉害，你们总是只引用片段，甚至颠倒话语，让它们变得毫无意义。正如我之前说的，买家必须证明卖家是有意知道这些情况。劣质发霉房子不断被售出，买家极少能拿回钱，大多数人因为这种事情破产。鉴定师的看法当然会有所不同，毕竟他们靠这个挣钱，是专业人士，对他们来说这都不是问题。对于买家来说，如果五年后发现车棚/车库不能这样使用，要在法庭上维护自己的权益绝非易事。他必须证明卖家知情，买家必须预先负担损失和费用……最终买家根本不打官司，因为政府用相对少量的钱解决问题，而潜在的诉讼费用极高。这也是为什么大多数卖家可以蒙混过关，买房时最好带个鉴定师。如果不是这样，买房时就不需要鉴定师，遇到问题还可以事后解决。

所以请你们先别急着说“卖家要倒大霉”了。你们说的都是理论，实际上一分钱都不值，因为没人会因此告卖家。要真正考虑起诉，那座二十年的车棚得先被政府拆除。但即使那样，自己重新建造也一定更便宜……

真厉害，你们总是只引用某些部分，甚至把话颠倒过来，使它们毫无意义。
我已经说过，买家必须证明卖家是有意知道的。那些破旧发霉的房子不断被卖出，买家很少能拿回钱。大多数人因为这些事情而破产。鉴定师当然会有不同的看法，这是很明显的，毕竟他靠这个赚钱，是专业人士，对他来说没什么问题。对于买了房子后5年内发现车棚/车库不能那样建的人来说，要在法庭上维护自己的权利绝对不容易。他必须证明卖家知道此事，买家得先垫付损失和费用，等等……最终买家根本不会起诉，因为政府会用较少的钱解决问题，而潜在的！！！收益成本极高。
这就是大多数卖家能蒙混过关的原因，买房时最好带鉴定师。如果不是这样，买房时根本不需要鉴定师，买后还可以解决可能的问题。

所以，别再说“卖家会倒霉了”。你们说的是理论，实际上你们的话一文不值，因为没人会因为这些事去告卖家。要考虑起诉，那个20年的车棚得被政府拆除才行。但即使那样，自建新车棚肯定更便宜……

你到底想告诉我们什么？
难道你不在乎诚信吗，还是怎样？？？

UPS。我是想说：
在过去的两个月里，我们这里有几栋房子挂牌出售，相较于其他房产价格相当便宜，展厅里说这些冬季花园是卖家未经建筑许可建造的。

但无所谓。
当然，你什么都可以做

1. 你们真是太激动了
2. : 我看这件事确实让你很烦恼，所以我作为一个人对另一个人，作为一个外行对另一个外行给你的建议是：
听取Dirk Grafe的建议，“先检查这个车棚是否总体上符合审批条件，然后为车棚提交建筑申请，花费会比车棚尚未建成时多一点”，最重要的是：之后你就可以安心睡觉了