建筑空隙 / 周边物业通道 / §34 邻居建筑

大家好，
经过长时间的关注，突然有机会购买一个建筑空地。
但是这里还有一些问题，希望你们能帮帮我。

土地：
513平方米，面积方正，南向，靠近沙尔布茨（车程5分钟）
现所有者有一份正面的建筑许可证明，以确认是否为建筑用地（适合建大户型独栋住宅）
见图片

通道：
西侧是通往附近两块土地（门牌号56和58）的通道
据业主称，这些属于拟出售的土地，三方共用维护
分割后，与56号门牌的距离不足3米。建设局表示只要我保持与房屋的6米距离（如图所示），这不是问题

可建性：
由于无详细规划，建筑可行性依据《建筑法》第34条邻栋建筑规定。
我上传了邻居情况。我认为这里只允许建一层。
邻居的房屋有些非常高（陡峭的山墙屋顶，大型且改建的阁楼）。
我们计划建筑面积约120-140平方米。

以下是我的问题：

1) 如何了解更多土壤状况？业主据说对土壤一无所知。建设局也无法提供信息。
我只能选择付费的土壤采样检测吗？

2) 你们认为有可能建造带有15度坡的两层独栋住宅吗？如果不行，我们有备选方案（见附件“想法”），但成本会高很多。

3) 通道令我担忧。我们根本不需要用它，却要分担三分之一的维护费用。此外，通道尘土飞扬，非常脏。比如我们说要铺砖路，能否强制其他两方各承担三分之一费用？
我的理想是我们不买通道，反而让其他方获得。我们只需修好自己的围栏，问题解决。

4) 房屋离路边能有多近？我们不喜欢前花园，更希望拥有更多南向花园空间。

由于我想对整个事情有个整体了解，我把所有问题放在一个帖子里，尽管不是每个问题都与这个主题完全相关。希望这没问题。

非常期待你们的建议。

我的看法是，这里只允许建一层完整的楼层。[...] 我们计划约120-140平方米的居住面积。[...] 2) 你们认为有可能建一个拥有两层完整楼层和15度双坡屋顶的独栋住宅吗？如果不行，我们虽然有一个替代方案（见附件理念），

那么，对于这个时尚的（但显然远远超过120到140平方米的）B方案，A方案会是什么样子？
我明确看到，a. 绝对不是两层建筑，b. 绝对没有如此高贵的檐口高度，c. 屋顶倾斜角大约也不会像30度左右。

1) 我怎样才能了解更多关于土壤状况的信息？

去邻居家敲门问问，他们是否还有相关的资料。

2) 你们认为有可能建造一栋带有2个完整楼层和15度坡度的单家独栋屋吗？

这样的建筑除了照片中以外，邻居那边有没有？如果没有，可以直接向市政府咨询。

3) 这条车道让我很担心。我们根本不需要它，却得承担三分之一的维护工作。此外，这条路比较尘土飞扬，会扬起很多灰尘。如果我们说希望铺上路面呢？我们能否强制其他各方各承担三分之一的费用？
我最希望的是，我们不购买车道，而是让其他某方拥有它。然后我们自己立起围栏，问题就解决了。

这很大程度上取决于地籍簿上的规定以及现场实际情况。邻居们是否登记有路权？他们能否不经过这条车道到达他们的土地？你当然也可以买下这块地，并且设置围栏。因为距离规定的关系，这可能更有利，但我对此不太了解。如果对方不愿意，你不能强迫他们承担费用。

4) 房屋能距离道路边缘多近？

如果不确定，就按邻里其他房屋的距离来建。或者向市政府咨询。

我笨得不会正确引用。所以我尝试用这种方式：

那么，对这个漂亮的（但120到140平方米显然被大大超出的）方案B，计划A会是什么样呢？
我明确看到a. 绝对不会是两层楼，b. 绝对不会有这么高的屋檐高度，c. 屋顶坡度大约是30°这样。

方案A相对简单。见照片。基本上就是没有附加结构的方案B。方案B其实也不是我们的房子，那只是我找到的一个解决方案，有人把两层楼变成了一层。
既然我们知道我们可以建什么，我们会进一步加强规划。

Tassimat：
1）好主意。我会去做，因为从街道上看（灰色房子），左边的邻居最近应该刚建房。
2）不，遗憾的是没有。不过对面是一栋很高的独栋住宅，感觉大约12米高。但是屋顶非常陡峭。因此我认为那里是1.5层楼。
3）谢谢你的建议。我会申请一份土地登记摘录。
4）市政府说他们只管规定建筑的深度。因此我认为我们也可以直接建到街边。那个人不太爱说话。

通过分割

是否有计划？

你们认为有可能建一栋带有2层完整楼层和15度坡屋顶的单户住宅吗？

不行。

我们能否强制其他方各承担三分之一的费用？

这取决于是否有相关协议，如果有，这些协议是否对买方也适用。

我最希望的是我们不买通道，而让其他方其中一方获得它。

如果有这个选项，我也会建议如此。

有人把两层完整楼层改成了一层

在第34条中，层数无关紧要。重要的是屋檐高度，两种方案的屋檐高度相同，依我看是不可执行的。

所以我认为我们也许可以直接建到路边。

我不这么认为。你的地籍图截图信息太少，但从照片看，我确实能辨别出实际的建筑界限。

唉，我觉得这里的愿望和现实明显相差很远。
这两栋显示的建筑绝对不可能只有120-140平方米。
考虑到周围环境，玻璃幕墙也不合理。
建筑线应该由邻居的房子决定，不会靠近街道。
建筑太高等等。