完整楼层的早期定义

大家好。
由于我们寻找地块的进展相当有限，我们慢慢开始考虑购买一栋现有建筑。
我们考虑的一个问题是关于平房加层的可能性。

例如，在一个60年代和70年代的建设区域内，如果允许建造一个完整的楼层，并且规定必须使用平屋顶，那么加层的情况如何呢？当时关于完整楼层的定义对我来说不是很清楚。
当时并没有明确规定“下层楼层的基面积”。这是否意味着根据当时的2/3规则和平屋顶要求，不可能加层？还是我理解错了？

一层平屋顶：理论上只有一个错层楼可以作为加层，额外的楼层面积不得超过底层建筑面积的2/3，因此不被视为附属建筑。实际上还需要查看规划方案的具体规定，比如最大高度限制、间距要求……还有结构力学方面——必须能够承重。由于错层楼是错位于承重外墙的，所以我认为很难有成本/效益的考量。

这是否意味着由于当时的2/3规则和钢筋混凝土平顶屋顶的要求，不能进行增建？

是的。

还是我理解错了？

不是。

理论上只能作为增建增加一个错层楼层，该附加楼层的面积必须少于底层2/3，因此不算作完整楼层。

不，因为当时不适用现行的完整楼层定义，2/3比例是针对所考虑楼层的建筑面积的。虽然也存在一些大胆的设计方案，比如降低非居住空间的净高，但这类刻意规避规定的方法往往导致建筑外观不美观且不实用。
更合理的做法是去建筑区内看看现有建筑在过去50年间是如何发展的，然后向相关部门咨询当年市政规划目标在如今还是否有效，关键词是根据《建筑法》第31条的豁免。