阁楼中的整层？平房还是两层房子？

大家晚上好，

我和我的丈夫已经寻找合适的建房用地有一段时间了。现在我们可能找到了一个合适的地块，但我对建设规划中的术语还有些不太理解。上面写着：

“允许1层完整楼层。阁楼层可另外设立第2层完整楼层。坡地情况下可有地下室。屋顶坡度20°-55°。”

“不允许的设施：高度超过0.75米的踢脚墙，外部使用有光泽或压纹的塑料、轻质或金属建筑材料。”

那么这个地块具体允许建什么？平房吗？一个两层的房子，第二层的踢脚墙最高可为0.75米？

由于我们的规划还不够具体，目前还没有建筑师帮忙，我希望通过这种方式有人能帮我们解答。

非常感谢，祝好！

不过我对Bebauungsplan中的术语还有些不太理解。

仅凭这段话我也无法理解，或者说我觉得表述不够清楚。可能意思是，如果外观看起来不像，法律上允许有第二层完整楼层。

最好你写一下——避免这里不想要的链接——哪里可以找到Bebauungsplan：比如市镇名称、建筑区域名称、Bebauungsplan编号——如果它在互联网上，我们就能找到它。

你好 11ant，

非常感谢你的快速回复！这是邮编为97268的“Am Schoppen”新建住宅区。规划方案可以在谷歌第一个链接下找到。

写得非常非常差。这只会导致误解。你们对哪个地块感兴趣？

嗯，原则上这相当明确。
A: 对“实际上”为一个完整楼层的情况：底层＋顶层作为完整楼层（= 2个完整楼层）（+ 在斜坡地形下地下室也算作完整楼层）
B:对有两个完整楼层的情况：底层＋中层作为完整楼层＋顶层作为非完整楼层（只要不超过容积率限制）。

这个表述明确说明，在情况A中，第一个完整楼层之上是倾斜屋顶——但这种构造可以使得整个面积上都有满足完整楼层所需的高度。而在情况B中，第一完整楼层之上可以还有第二完整楼层，之后才是屋顶（楼层）。

“允许1个完整楼层。在阁楼层可增加第2个完整楼层。同样，在斜坡地块可增加1个地下楼层。屋顶坡度为20°-55°。”

“不允许的设施：高于0.75米的踢脚墙，外部使用有光泽或压花的塑料、轻质或金属建筑材料。”

那么具体来说，地块上可以建什么？洋房？一个两层的房子，其中第二层的踢脚墙最高为0.75米？

补充说明：
没错，一个两层的房子（斜坡地块还可以额外建一个地下室）加上屋顶，踢脚墙最高为0.75米，但通过屋顶设计（根据不同联邦州可能有所不同），该屋顶层的一定面积比例上的高度满足完整楼层的条件。

例如，在黑森州规定：
“完整楼层是指地上楼层，高度至少为2.30米。[...] 带有至少一个倾斜屋顶的楼层，如果其高度在下方楼层总面积的四分之三以上区域达到该高度，则视为完整楼层。楼层高度从毛坯地板上表面起算，带屋顶的楼层测量到承重结构上表面。”