2017年夏季交房时，融资从何时开始？

你好，我有一段时间没来这里了。我们之前已经很早就为购买土地和通过开发商建造一栋独栋住宅做了详细规划，但就在最后一刻，土地购买突然出乎意料地失败了。这对我们来说是一次人生的教训，但事情就是这样发生的。

最近几周也发生了不少变化。上周末我们参观了一栋房子，立刻有了非常好的直觉，经过短暂考虑后就同意了，实际上也拿到了买下的批准——在这个地区这非常困难，我们感到非常高兴。我们根本没想到这么快就会有合适的房子出现，现在对需要注意的事项还有些无所适从。

当前的情况是——或许你们能给点明智的建议，免得我们在银行或现任房主面前看起来比实际更无知 :)：

我们彼此口头承诺已经同意购买这套房子，计划于2017年7月/8月交房。因为还没有做公证，最终如果其中一方因某种原因改变主意，另一方实际上无能为力。所以双方都有兴趣尽快将协议具备法律效力。

这就涉及购房合同——当然会产生一些费用，我们知道，这部分可以用自有资金支付，不需要贷款。

现在我们当然也需要尽快去银行。根据我们的收入、自有资金和职业，获得贷款应该是100%没问题的。问题主要是具体的贷款条件，我们对此还一无所知。

我们当然也想尽快签订购房合同，以确保：房子从7月/8月起属于我们。不过我们也希望贷款或每月还款能尽量从我们真正入住时开始，这不仅是因为我们之前还要付房租，想减少双重负担的月份，也因为如果交房要10个月后，房子在那之前其实还不是我们的。设想一下，如果那期间房子出现意外损坏、火灾或其他情况怎么办？

这该怎么合理解决呢？

再给些数字，这里常有聪明的人：

我们计划贷款260,000欧元。家庭月净收入约4500欧元，我丈夫是自雇，因此收入可能会有波动。我已将儿童津贴计算在内。我们准备投入的自有资金约为120,000欧元。我们也可以增加自有资金，但觉得目前不太划算，不想把所有账户都清空……

你好，

可以通过相应的免提供费用期来确保融资。你们的情况可能是9-12个月。有些银行有标准期限，通常是6个月。必须权衡总体融资。如果某银行提供很好的利率并且提供6个月的免提供费用期，选择它可能更有吸引力。那样的话，你们就得支付几个月的利息。

在公证合同中一定要确定一个固定的交接日期，可能还要加入如果未能遵守该日期的条款（利息补偿）。

如何才是最合理的解决方法？

现在签合同，并将付款时间定为所有权转移时。
如果卖方坚持，您们也可以通过象征性定金达成协议。

你好，

资金保障是通过相应的免提供期来实现的。在你们的情况下，应该是9-12个月。有些银行有标准期限，通常是6个月。需要权衡总体融资情况。如果某家银行提供超低利率和6个月的免提供利息期，可能选择这家更有吸引力。那样你们就得支付几个月的利息。

在公证合同中一定要固定一个明确的交接日期，可能还要加入如果未能按时执行的条款（利息补偿）。

啊，有趣，谢谢。

那么假设我们现在11月中旬完成融资——我们可能有6个月的免提供期（至少？），并且从2017年5月中旬开始需要支付提供利息。这些利息平均来说是多少，什么水平算优惠，什么还算可以接受？
还有，一旦提取贷款，“正常的还款”就开始了吗？

现在签订合同，并将支付时间定为所有权转移时。
如果卖方坚持，你们也可以约定象征性的定金。

是的，我们也是这么想的。这是否意味着风险转移就等于所有权转移？

计划在大约10个月后交房，现在签合同，将购房款的支付时间推迟到所有权转移时，这也是常见的，对吧？

不要现在就定论，但如果我没记错的话，在这种情况下风险转移同时也是所有权转移。
是的，把购价支付时间放到后面是很常见的。土地买卖也没什么不同。大部分款项通常是在可建设性建立后才支付。

我不会太担心，这应该都是“标准操作”（特别是在“现有建筑因新建项目而出售”的结构中）。